盘点:浮山后6宗未供应“宝藏”住宅类地块 1宗工业地调整为商住地

来源：卓易数据/王公子

9月5日，浮山后SF0604-1102-1地块发布公告从工业用地调整为商住地，同时辽阳西路丽达茂2宗商住地也发布了规划方案。

浮山后的新房销售代表青岛楼市目前的乐观，土地市场必然是“香饽饽”，但浮山后的土地较为稀缺，插花地也比较少。

为此，盘点了浮山后规划为住宅用地而尚未供应的住宅类地块，据不完全盘点浮山后还有6宗尚未供应的住宅类土地，这6宗地中不乏完整的宝藏地块。

【佳世客北侧利群地块】

9月5日调整控规，该地块原为一类工业用地，此次调整为商住地（商住比45：55），容积率由3.0调整为3.7。该地块拟建设集仓储式会员制超市、写字楼、住宅为一体的综合商住区。

商住地占地面积1.83万㎡，容积率3.7，规划建面约6.8万㎡，规划户数≤286。

地块现状为青岛福兴祥商品配送有限公司物流中心（利群所有）。

调整内容：将SF0604-1102地块拆分为SF0604-1102-1、SF0604-1102- 2、SF0604-1102-3三个地块，其中SF0604-1102-1用地性质由原来的一类工业用地调整为商住用地，剩余地块用地性质、容积率等指标保持不变。

根据规划方案将建设3栋26F住宅高层+1栋20F写字楼。

【四季景园旁住宅地块】

这是一块“压箱底”的宝藏住宅地块，规划为居住用地，位置优越地块方正，但地块涉及多家土地权属单位，收储供应的难度大。

根据2017年的控规，该地块占地面积3.54万㎡，容积率2.5，可开发体量约8.9万㎡。

2015年的夏天曾看过该地块，空地上盛放的丝瓜花在烈日下格外夺目。2021年表示市北区政府正在牵头论证规划方案，目前没再听到更多消息。

地块质素优越性十分明显，地块方正、周边成熟、浮山后的学区，从开发的角度来看，该地块没有短板。

地块紧邻四季景园小区，二手房价格3.3w-3.4w,而北侧的金地华章、国泰华府、金茂府|悦府以及青啤静澜山的价格高层价格基本也在三万三四左右，但该地块界面更为成熟。

【河马石地块】

该地块为河马石A1-5地块，位于劲松一路东、同和路北，已经售罄的金地宸悦北侧，地块曾在今年市北区二季度发布的招拍挂公告中，地块建面约3.66万㎡。

目前该地块也没有更多的消息出现，但该地块的优越性也早已引来多家房企。

【北村地块】

该地块位于浮山后的崂山区域内。

位于劲松八路和海尔路之间，温哥华花园河青建橄榄城北侧，占地面积1.2万㎡，容积率仅有1.6。

地块周边均为成熟小区，但周边二手房由于房龄、户型、物业等因素价格不高，据链家的信息，温哥华花园和青建橄榄城二手房价格在2.5W左右，不远处的鲁信含章花园在3万左右。最近的新房为青铁华润城

【万和城北侧地块】

劲松五路和同和路交叉口2宗块地规划方案而公布，共建设2栋住宅1栋3F+1栋17F住宅，地块前面为新开业的丽达茂，周边有远洋万和城、阳光山色等小区。

2宗地总占地面积4938㎡，容积率2.5，总建面17871㎡，计容建面12345㎡，其中住宅建面10995㎡。规划户数76户，商业及配套1350㎡。