市北新都心上新12.6万住宅地将拍卖!容积仅2.2

来源：卓易数据

7月21日，市北新都心河西改造地块发布预公告，地块占地面积54945.3㎡（商品住宅47441.1㎡），总建面126132.6㎡（商品住宅10.44万㎡，安置2.18万㎡）。

新都心除海信君安、保利青铁·都心琅悦、棠玥和境外，将迎来面积最大的新项目。

本次预申请公告期为2026年7月21日至2026年8月10日下午17:00

地块位于市北区台柳路以东、开平路以南、新宁路北侧，占地54945.3㎡，其中SF0903024-2地块为住宅用地、机关团体用地，占地47441.1㎡，容积率2.2，建面104370.42㎡（含1085㎡养老服务站、行政办公用房4100㎡），建筑密度≤20%，绿地率≥35%；SF0903024-3地块为安置房由指定部门按成本价回购房屋及配套车位，占地7504.2㎡，容积率2.9，建面21762.18㎡（含200㎡邻里坊），建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

地块位于新都心，配套完善，目前周边新项目保利青铁·都心琅悦，包含119㎡、129㎡、135㎡、152㎡、170㎡户型，目前整体均价2.3万左右；棠玥和境主推主力户型建面约105㎡-142㎡，整体均价2万左右；海信代建的双山海信君安项目，主力129-176㎡，为纯改善三房/四房，共规划 240 户，接待中心已开放。

本次预申请公告不接受个人（含多人、个人与企业联合体）预申请，不接受地方政府融资平台公司(以自然资源部动态监测监管系统推送清单为准)预申请。

地块配套：

1.道路交通(地铁)：现状周边地铁为3号线、5号线(在建)，地铁站为地铁大厦站、长沙路站，台柳路、开平路为已建成道路。

2.教育与医疗：现状1处初中(市北中学)、1处小学(博文小学)、3处幼儿园、1处社区卫生服务中心（河西街道社区卫生服务中心）、1处养老院；规划1处小学、4处幼儿园、3处体育设施、3处托育所、3处养老设施。

3.城市公园绿地：现状周边河西河、杨家群河沿线有公园绿地；规划张村河沿线、常宁路南侧、台柳路绥宁路交叉口西北侧以及地块东南侧均有公园绿地。