万元门槛上的主城海景地标,还能等咱们几天?

搜狐焦点青岛 2022-01-10 11:20:09
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这不是房价普涨的时代,却不妨碍人们为自己认为有价值的产业付出真金白银。

这不是房价普涨的时代,却不妨碍人们为自己认为有价值的产业付出真金白银。尤其是那些足以为区域或城市代言的地标项目,没有太多类比项分摊关注,更容易集宠爱于一身,也更能兑现可持续性地保值增值。在青岛,如果这个地标抵近主城海岸线,又因为诞生在区域崛起的前夜,买入成本暂停在万元线上下,这难道不是一个肉眼可辨的置业机遇?欢乐滨海城正在崛起的海景TOD综合体——青岛绿地中心,就处在难得的置业窗口期。

造城专家的另一个身份

入青耕耘多年,对于青岛楼市而言,绿地早不是那个有名的陌生人。一个又一个造城级项目,大家也习惯了绿地出手必是大事。其实在行业里,绿地还有另一个显赫的身份——全球地标缔造者,目前旗下建成和在建的超高层建筑已达38栋,其中4幢高度位列世界前四。盖一座所在城市首屈一指的摩天大楼,似乎成了绿地使命,而这回,续写绿地城市高度传奇的是刷新环湾标高的青岛绿地中心。

地标选址有三问

三湾之上,双塔鸟瞰,城市之巅,览景无余。把新的摩天大楼带到青岛,置于环湾,绿地干的是自己所长,并无技术门槛,但外界对此番操作还是疑问有三?为什么是青岛?为什么在环湾欢乐滨海城,为什么在此时。

排名前列个问题不难回答。绿地中心选址从不随便。非知名都会,中心城市,难能与之结缘。青岛是奥帆之都,上合之城,是国家一带一路枢纽型城市,亦是上合、自贸等国家战略的承载地。有关青岛的城市地位,近年来最流行的一句话就是“投资青岛就是投资国家战略”,这样一个肩负国之重任的“桥头堡”、“战略支点”和“新平台”,绿地中心自然不愿缺席。

为什么是欢乐滨海城?这个也有非常清晰的价值逻辑。从拥湾保护到三湾三城,湾就是大青岛框架里不变的中心。换个角度,青岛衡量区位价值最公认的标准就是距离海的远近,而传统主城区较非主城更有吸引力,而欢乐滨海城就是传统主城尚能进行规模化开发的最后的亲海片区。拥湾,近海,主城,三个指标足以注解欢乐滨海城的发展潜力。

为什么是现在?绿地中心并非仓促上马,而是历经多年酝酿。选在此刻开动,也算是因势而生。近两年,新市北中东部发展饱和,向西部要空间和找能量的趋势非常明显。市北多个产业功能区都圈定西部,包括地铁、图书馆等城市配套也向西部延伸落地。近期公示的西部体育中心更是落地欢乐滨海城。近期的土拍中,欢乐滨海城为代表的主城西部,尤其是环湾板块也是热度攀升。海信、中信等实力企业均亮出了大手笔,楼面价也接近了万元关口,一个区域的崛起绝非一家企业可以独立完成,在有关方面的合理引导下,欢乐滨海城新一轮开发热潮的合力正在形成,这也许是绿地中心由蓝图而现实的较好切入口,也是粉丝跟随绿地抢先主城滨海新机遇的不错时机。

青岛商务新高标

谈到商务楼宇,近年来很多人感叹曾经让青岛骄傲的市南前海一线“老了”,功能、配置跟不上需求。如果和上海、北京等地的同等级楼宇相比,其实青岛现有的总部基地、商务区,哪个都谈不上先进。外观立面、内部功能、周边的配套、与环境的融合……不是大家不努力,而是市场变化快,只有有城市特色的新片区才有机会后发制人,绿地中心领跑的欢乐滨海城有条件承接高阶商务功能转移,为青岛商务体订立较高配标准。邮轮停靠服务、游艇俱乐部、文化影剧院,渔人码头、滨海公园,这些内容与高楼大厦共建先行,足以形成能够代表青岛的新的商务氛围。

事实上,绿地中心本身也不单单是两个高高在上的双体楼宇那么简单,而是集地标商务、特色商业、高端办公品质居住于一体40万平TOD城市综合体。

五维一体交通网络,高效通勤上天入地。周边多个互通立交建设完毕,开车5.5公里可抵达火车北站,可在此乘坐地铁8号线,南通五四广场,西至胶东国际机场,5号线也规划获批,联网主城轨交指日可待。

绿地中心集结六大业态,构建活性循环商业生态。

有五星级酒店及科创中心,有总部办公及企业服务中心,形成区域视觉及品质服务的高地。有众创办公,形成不同类型商务办公需求的复合吸纳。有超过3万平米的商业mall,包括熙街、饕界、摩奇等业界知名的主题商街。

稀缺因为少有限供带来机遇

有人说,绿地中心将会在欢乐滨海城复制万象城、凯德茂的奇迹,其实,绿地中心所要呈现的是高于前两者,更有城市价值的商务生活样板。把商务办公、休闲购物、旅游观光、居住生活融而为一,并有条件与最美的海景和滨海设施结合,这样的体验,恐怕少有,也再难一遇。

据了解,绿地中心目前有36平至107平商务海景跃层在售,总价40万起。近期土拍出让的欢乐滨海城新地块中,有关部门对商业地块的居住产品开发,以及商办产品的最小面积都做了严格规定,其中最小单位不低于1000平的规定,意味着,绿地中心之后,在欢乐滨海城拥有私享商办空间的可能都要千万元起步。

换句话说绿地中心可能是在欢乐滨海城,低总价入手小户型商办的最后机会,难道不值得珍惜?

13500元/平方米

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