2020年12月房价全线上涨 一线城市或将成为上涨龙头

来源：界面新闻/杨冰柯

2020年的最后一个月，各线城市房价全线飘红，不仅四个一线城市一二手房全面上涨，二线和三线城市房价也出现上涨波动。

1月15日，国家统计局发布2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

新房价格环比上，扬州房价涨幅较高，环比涨了0.8%；西宁、广州、合肥、福州并列涨幅第二，环比涨了0.7%；厦门、丹东并列涨幅第三，环比涨了0.6%。

一线城市中，北京环比涨了0.3%，上海环比涨了0.2%，广州环比涨了0.7%，深圳环比降了0.1%。

同比上，银川房价涨幅较高，涨了14.2%；唐山涨幅第二，涨了11.2%；徐州涨幅第三，涨了10%。

一线城市中，北京房价同比涨了2.3%，上海同比涨了4.2%，广州同比涨了5.2%，深圳同比涨了4.1%。

二手房价环比上，扬州涨了0.9%，位列涨幅榜排名前列；金华和福州涨幅并列第二，涨了0.8%；合肥、厦门广州涨幅并列第三，涨了0.7%。

一线城市中，北京房价环比涨了0.5%，上海房价环比涨了0.6%，广州环比涨了0.7%，深圳房价环比涨了0.5%。

同比上，深圳房价涨了14.1%；宁波、银川、徐州涨幅并且第二，涨了8.5%；唐山涨了8.3%，位列涨幅榜第三。

一线城市中，北京房价同比涨了6.3%，上海房价涨了6.3%，广州房价涨了7.5%，深圳房价涨了14.1%。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅总体稳定。12月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.1%和0.2%，涨幅均与上月相同。

根据中原地产首席分析师张大伟，12月房价最明显的一个特点是，一线城市的房价不仅全面上涨，而且在加速上涨，在最代表市场真实情况的二手房数据里，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。

绳国庆还表示，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅有扩有落。

12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨8.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.0%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.4%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。

张大伟表示，整体看，当下房价依然在全面上涨，房价也依然处于高位中。未来房价也依然会大概率继续上涨。

从土地出让看，根据中原研究院，2020年各城市卖地数据明显升温，14城卖地千亿。其中，上海、杭州、广州、南京4个城市卖地2000亿，另外还有北京、武汉等10个城市卖地千亿。全国累计看，超过33个城市卖地超过500亿，均刷新历史记录。50大城市累计卖地超过42058亿同比上涨幅度高达18%。

从信贷政策看，央行公布全年人民币贷款增加19.63万亿元,同比多增2.82万亿元。分部门看,住户贷款增加7.87万亿元,其中,短期贷款增加1.92万亿元,中长期贷款增加5.95万亿元刷新历史记录。

但是风险也并存其中，从政策上看，2020年三道红线后，2021年中国人民银行、银保监局又出台了各大银行房地产贷款和个人住房贷款的两道红线。五道红线加身，银保监会称，房地产将更倾向于房地产市场平稳健康发展。

张大伟表示，整体趋势看预计2021年一季度房价继续上涨的趋势依然持续，但越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场，一线城市有可能成为未来一季度房价上涨龙头。

真实的市场表现更加直观，上海新房新房难摇，二手房正在全线上涨。