青岛西海岸又见交房“变脸” 稀缺叠墅被“桥”贴脸拥抱

《刚交房家门口多出一座“桥”》——青岛西海岸建邦樱花科学珺的交付“变脸”引来媒体报道，更离谱的是，围绕着这座“桥”的谅解书也有开发商代签嫌疑。

买准现房也踩坑 叠墅贴身建个“桥”

建邦樱花科学郡业主陈先生近日对媒体大倒苦水，买房时完美的高端低密科技墅，交房时楼前要建一座“桥”。

陈先生称，自己是2023年买的房，当时小区包括包括自己房产所处的3号楼在内，已有至少三座封顶。开发商也透露了一些不利因素，并将其写入合同，陈先生感觉自己可以接受就下定入手了。

2024年12月，陈先生接到开发商通知前去收房，却发现项目的地下车库、物业用房并未完工，更大的“惊吓”是，3号楼与售楼处之间，一座“桥”正在施工，“长约20米，高度6米”“不仅影响采光，景观，真正通车使用，也会有安全隐患”。

在未被告知的情况下房前多了一座“桥”，谁会无动于衷？媒体报道称，对开发商沟通无果后，陈先生向青岛经济技术开发区管理委员会规划建设部反应此事，工作人员表示，开发商已经提供了谅解书，同意小区配套设施和“桥”的施工及分期交付。但陈显示表示，虽然谅解书上有他家人的名字，但他全家都没见过这个谅解书，而他询问邻居，也有人毫不知情，名字却出现在谅解书上。

“桥”是消防救护通道 图纸上有但未告知

一个小区里为什么会多了一座“桥”？媒体转述青岛经济技术开发区管理委员会规划建设部工作人员答复称，“这其实是一条宅前路，是为了满足一些特殊车辆，比如120救护车或者119消防车，可以直达楼前而建设的。”工作人员表示，该项目在施工图审查时，审查机构认为应该增加这条宅前路，就直接在施工图纸上加上了，“我们也认为这种情况可以不用走变更流程，按照施工图审查意见直接落实就可以。”

该工作人员还介绍称，按照房地产开发的流程，现有规划方案，在进行施工图纸审查，最后才是预售，这说明，业主买房的时候，施工图纸已经定好了，这条路已经存在了。

工作人员还介绍，按照项目建设的节点，应该是先有规划方案，再进行施工图纸的审查，最后才是预售，“这就说明，到业主买房的时候，施工图纸已经定好了，这条宅前路已经存在了。

媒体称，工作人员认为，业主不满意是因为开发商在宣传和销售时没有说明宅前路的存在，加上房子和室外环境施工进度不一致，宅前路施工在后，所以业主事先不知情。”目前，管委的工作人员已经对开发商提供的36份谅解书进行了回访，其中有业主自己签字的，也有同意置业顾问代签的，但也有业主明确表示不同意。

实探：“桥”的怀抱怼窗前 “不知情”证据随处见

近年来楼势艰难，一些项目保交付已然不易，大家对交付标准的期待值降低，甚至能适度包容一定程度的降配平质。但不打招呼就墅边建桥一类的变脸还是罕见，必须去现场见识这样突如其来的新鲜。

这座桥就在售楼处与3号楼中间，目前主体已经浇筑完毕，虽然正式名称是宅前路，但两排墩子撑起路面，就是一幅桥的样子。它起于小区南侧市政路，接入高于路面6米左右的5号楼首层地面。与3号楼的西山呈南、西、北三向270度半包围，与桥的距离最近不过三五米，尤其是作为样板间的西山下叠，几乎开窗见“桥”，被桥拥入怀抱。

这样一个“添头”对居住环境有没有影响？答案显而易见。尤其是3号楼的部分业主，这座桥最高处与下叠的二楼几乎等高，对采光，对视野、对居住隐私不可能毫无影响。还有业主担心的噪音问题，安全问题也不是毫无道理，虽然功能是作为消防、救护等用途的紧急通道，但目测这个坡道的宽度对消防、救护等大型车辆的尺寸而言，并不宽裕，在冲起来的紧急情境下，有没有可能发生次生事故，危及3号楼安全？

尽管开发商并未正面回应媒体采访要求，但在售楼处仍在使用的沙盘及网上公开的规划效果图中，均未有这处坡前道的身影。

我们在项目现场还看到了项目规划变更的公示，其中就包括3号楼旁这处从无到有的坡前路。耐人寻味的是，这份变更规划图纸的公示时间是2025年3月19日——2025年3月27日，它的出现不仅与陈先生等业主购买此房产的2023年和项目交付时的2024年底形成时间差，侧证了业主不知情的事实，也让“图纸上早有了”的说法有些尴尬。

可能必须有的“桥”和一定必须有的尊重

按照媒体引述的说法，这个宅前路是审图时被加上的，在小区里转一转，大概对这座桥的存在价值有所理解。樱花科学郡A地块有西、南两个入口，南入口里面是车行通道，它将A地块分成东西两个部分。西侧的大部分楼座的首层被车库的地上部分抬高，至少在已交付的几个“台地”楼座，在小区没有整体完工的情况下，如果没有被添加的这座“桥”，消防及救护车辆确实无法直达楼下，这显然不符合相关要求。

但这种必须并不妨碍另一种必须，那就是必须尊重购房者的知情权。我们很难相信这件事当中，当事方没有主观故意，如果图纸早已更改，为何公开展示的沙盘和公开传播售房信息中，如此关键的内容全部缺失。为何记录这项更改的规划公示，直到交房三个多月后的3月19日才姗姗来迟？为何部分业主毫不知情却成了谅解书的被签字者？

信息公开透明，才有消费合理公平，把不利信息封于暗箱中，就是对购房者权益名目张胆的侵犯，如果有人司空见惯，不以为然，甚至觉得为了小区多数业主利益，买到桥怀房的也算舍小家为大家，那么就请换位思考一下，如果这桥早日现身，哪怕只在图上出现，会不会有人买？再同理一下，这样的房子好不好转手，想出手会折价多少？必须应该有人对此负责！