上周青岛新房周均价上涨869元 西海岸新区全面放开落户限制

市场综述

*新房市场：根据卓易数据统计，上周（6.28-7.4）青岛新建商品住宅成交2870套，环比下降11.37%；成交面积为34.45万㎡，环比下降10.59%。价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为16519元/㎡，上涨869元/㎡，涨幅为5.55%。

*土地市场：上周共21宗土地成交，其中胶州市18宗，平度市2宗，西海岸新区1宗。

*城市建设：延安二路小学竣工验收；平度国星邻里中心项目预计12月主体竣工；青岛排名前列航空学校青岛航空科技职业学院二期项目将于8月底全部竣工。

*政策方面：山东省人民政府办公厅印发《关于支持青岛西海岸新区进一步深化改革创新加快高质量发展的若干措施》的通知，内容提到全面放开西海岸新区落户限制，具体实施细则尚未公布。

一周成交

根据卓易数据统计，上周（6.28-7.4）青岛新建商品住宅成交2870套，环比下降11.37%；成交面积为34.45万㎡，环比下降10.59%。

价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为16519元/㎡，上涨869元/㎡，涨幅为5.55%。

从各区成交情况来看，上周城阳区新建商品住宅成交622套，成交面积为70912㎡，位列上周各片区新建商品住宅成交面积和成交套数首位；原胶南市以成交500套，成交面积59074㎡的成绩名列第二；即墨区以单周成交431套，成交面积51696㎡列第三位。

从各项目成交情况（成交套数）来看，大云谷金茂府组团以成交139套，销售面积19401㎡的成绩列榜单排名前列；致电售楼处了解到，大云谷金茂府|悦府亮相，3大样板间正式开放，项目建面约115-165㎡小高层/高层加推，均价33000元/㎡。

位于城阳区的和达翠园以成交78套，销售面积7463的成绩上榜第二位；据悉，和达萃园主推1#、10#、11#号楼11层洋房，建面约89㎡、105㎡，根据户型价格不同，均价在14500-16000元之间。

位于胶南市的中铁青岛世界博览城以成交71套，销售面积8045㎡的成绩位列第三位；据售楼处获悉，中铁青岛世界博览城逸海组团北区基本清盘。目前主要在售南区产品，户型为95平、112平、130平，小高层产品，均价12000-12500元/㎡毛坯交付。

排在第四到第十位的分别是绿地国科健康科技小镇、先进青岚郡、和达智慧生态城、金地格林澜山、青特悦海府、龙湖昱城、融创影都学府。从各区及各项目的成交情况来看，上周新建商品住宅成交以近郊各区项目为主，主城区仅大云谷金茂府1个项目上榜。

数据来源：卓易数据

一周热盘

据搜狐焦点400来电量来看，上周（6.28-7.04）受购房者关注的前20个项目中，崂山区、城阳区各4盘的上榜并列冠军，市北区、李沧区、黄岛区、即墨区、胶州市各2盘入榜，即墨区、平度市各1盘上榜。

政策面

*全面放开青岛西海岸新区落户限制

山东省人民政府办公厅印发《关于支持青岛西海岸新区进一步深化改革创新加快高质量发展的若干措施》的通知，内容提到全面放开西海岸新区落户限制，具体实施细则尚未公布。

城建面

*重点项目

市北区

位于市北区延安二路39号，延安二路以西、明霞支路以东的延安二路小学改扩建项目通过建设单位组织的竣工验收，该项目占地面积12000㎡，总建筑面积14260．88㎡。

平度市

（1）平度市常州路东侧、北京路北侧的国星邻里中心项目预计12月主体竣工，该项目用地面积16751㎡，总建筑面积39052㎡，总投资4亿元。项目规划建设1栋6层商业综合楼，主要包含农贸市场、商业公寓、酒店等功能。

（2）青岛农业大学平度校区位于平度市南村镇海信路以东、北村社区以北、朱诸路以西，目前已建设完成，将于九月正式启用。

莱西市

青岛排名前列航空学校青岛航空科技职业学院二期项目将于8月底全部竣工，计划9月份专科招生3000多人。该项目计划总投资13．2亿元，占地379亩，规划建设学生公寓、教学楼、学生活动中心、创业中心等配套设施。

*改造项目

胶州市

胶州市九龙街道办事处刘家岭匙家庄棚户区改造工程近日发布批前公示，项目位于胶州市九龙街道办事处温州路东侧、规划支路八北侧、街坊路十西侧、街坊路七南侧，规划内容含住宅、公用事业用房及经济发展用房等，项目总建筑面积达94352．61㎡。

*轨道交通

（1）途经青岛北部的潍烟、莱荣高铁在烟台、威海4个工点同步开始箱梁架设。

（2）地铁1号线41个车站与区间的通信全线贯通。

*土地规划公示

崂山区

崂山区沙子口街道九水东路以东、汉河路以西、松山后路以南、汉河二路以北拟建商住项目（LS1002-61）及住宅项目（LS1002-81）。LS1002-61地块地上规划住宅建筑4栋，产权型人才住宅2栋，体育中心1栋，商业1栋。LS1002-81地块规划住宅建筑6栋。

房企面

（1）龙湖6299万元竞得胶州市一宗住宅用地。

（2）青岛澄韵文化旅游发展有限公司竞得胶州市2宗商业用地。

（3）青岛海捷置业有限公司9％股权挂牌转让，转让底价为17503．89万。

国有建设用地出让与成交情况

*土地成交

西海岸新区

编号HD2021-3067地块位于黄岛区衡山路东、汉江路南，占地面积43396㎡；规划建筑面积86792㎡，土地用途为商业用地，成交总价36253.0184万元，竞得人为青岛开投隆宇文化发展有限公司。

胶州市

（1）编号3006号地块位于胶州市寺门首路南侧、亳州路东侧，占地面积9213㎡，规划建筑面积25796㎡，土地用途为住宅用地，成交总价6299.3832万元，竞得人为青岛龙泽嘉悦置业有限公司。

（2）编号3007号地块位于胶州市莱州路南侧、高州路东侧，占地面积20627㎡，规划建筑面积41254㎡，土地用途为住宅用地，成交总价8213.6714万元，竞得人为青岛胶州新城金阜置业有限公司。

（3）编号3008号地块位于胶州市李哥庄镇南四路南侧、西九路东侧，占地面积38637㎡，规划建筑面积96592㎡，土地用途为住宅用地，成交总价11320.5824万元，竞得人为青岛晟宏智慧地产有限公司。

（4）编号3009号地块位于胶州市李哥庄镇西十二路东侧、南十三路南侧，占地面积28343㎡，规划建筑面积62354㎡，土地用途为住宅用地，成交总价8187.0802万元，竞得人为青岛宝泽置业有限公司。

（5）编号3010号地块位于胶州市李哥庄镇西十二路东侧、南十三路南侧，占地面积37815㎡，规划建筑面积94537㎡，土地用途为住宅用地，成交总价11060.829万元，竞得人为青岛宝泽置业有限公司。

（6）编号2015号地块位于胶州市规划路五以南、规划路四以北，占地面积18170㎡，规划建筑面积32706㎡，土地用途为商业用地，成交总价11060.829万元，竞得人为青岛澄韵文化旅游发展有限公司。

（7）编号2016号地块位于胶州市规划路四以南、规划路六以北，占地面积12286㎡，规划建筑面积22114㎡，土地用途为商业用地，成交总价1322.4172万元，竞得人为青岛澄韵文化旅游发展有限公司。

（8）编号3013号地块位于胶州市南三路以南、西三路以东，占地面积34383㎡，规划建筑面积75642㎡，土地用途为住宅用地，成交总价8804.7288万元，竞得人为青岛中冠鑫晟置业有限公司。

（9）编号3014号地块位于胶州市南四路以南、西四路以东，占地面积20205㎡，规划建筑面积36369㎡，土地用途为住宅用地，成交总价5077.1124万元，竞得人为青岛瀚海金岸投资发展有限公司。

（10）编号3015号地块位于胶州市南四路以南、西四路以西，占地面积35860㎡，规划建筑面积53790㎡，土地用途为住宅用地，成交总价8638.6740万元，竞得人为青岛瀚海金岸投资发展有限公司。

（11）编号2017号地块位于胶州市机场南八路西侧、机场南一路南侧，占地面积75175㎡，规划建筑面积112762㎡，土地用途为商业用地，成交总价16429.4234万元，竞得人为山东胶东航空城投资有限公司。

（12）编号2018号地块位于胶州市机场南八路西侧、机场南三路南侧，占地面积64359㎡，规划建筑面积96538㎡，土地用途为商业用地，成交总价14065.5866万元，竞得人为山东胶东航空城投资有限公司。

（13）编号2019号地块位于胶州市机场南八路东侧、规划路南侧，占地面积50336㎡，规划建筑面积75504㎡，土地用途为商业用地，成交总价11000.9328万元，竞得人为山东胶东航空城投资有限公司。

（14）编号2020号地块位于胶州市机场南八路东侧、机场南一路南侧，占地面积78035㎡，规划建筑面积117052㎡，土地用途为商业用地，成交总价17054.4764万元，竞得人为山东胶东航空城投资有限公司。

（15）编号2021号地块位于胶州市机场南十路以东、机场南一路以北，占地面积62941㎡，规划建筑面积94411㎡，土地用途为商业用地，成交总价13755.6827万元，竞得人为山东胶东航空城投资有限公司。

（16）编号3017号地块位于胶州市经三路以南、纬三路以东，占地面积36462㎡，规划建筑面积65631㎡，土地用途为商住用地，成交总价11117.8917万元，竞得人为青岛盈创天一置业有限公司。

（17）编号3018号地块位于胶州市经一路以南、纬二路以东，占地面积28126㎡，规划建筑面积50626㎡，土地用途为住宅用地，成交总价8616.5452万元，竞得人为青岛盈创天一置业有限公司。

（18）编号3019号地块位于胶州市经一路以南、纬三路以，占地面积21221㎡，规划建筑面积38197㎡，土地用途为商住用地，成交总价6470.5718万元，竞得人为青岛盈创天一置业有限公司。

平度市

（1）编号20050号地块位于平度市经济开发区广州路东侧、登州路北侧，土地面积19330㎡，规划建筑面积23196㎡，为70年产权城镇住宅用地，成交总价6886.8924万元，竞得人为青岛中弘璟房地产开发有限公司。

（2）编号20051号地块位于平度市经济开发区登州路南侧、滨州路西侧，土地面积45635㎡，规划建筑面积111287㎡，土地用途为城镇住宅兼商业服务业用地，成交总价16804.337万元，竞得人为青岛中弘璟房地产开发有限公司。

*土地出让

崂山区

编号LS0802-047(2)号地块具体位置位于崂山区株洲路以北、科苑纬三路以南、高荣路以西，出让土地面积6869.6㎡，规划建筑面积28187.5㎡，为零售商业、餐饮、旅馆、其他商服用地，拍卖起始价9039元/㎡，保证金25479万元。

平度市

编号20070号地块具体位置位于平度市李园街道红旗路北侧、郑州路西侧，出让土地面积47127㎡，规划建筑面积84828㎡，为城镇住宅、商业用地，拍卖起始价2591元/㎡，保证金11000万元。

青岛市商品房预售许可证获取情况