青岛1-11月房地产销售TOP20 11月新房成交6348套
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来源：卓易数据/王公子
距离2022年结束只剩1个月了，楼市不起，政策不止，最近关于房地产政策的好消息接踵而至，多箭齐发；而在市场端各大售楼处也开始了年底冲刺，市场依旧承压。
11月本是楼市销售淡季，叠加疫情影响较大，青岛新建商品房网签6348套（不含退房房源），成交面积73.63万㎡，成交总价111.67亿，环比分别下跌13.11%、18.73%、18.39%；同比分别下跌28.51%、28.94%、26.69%。
据卓易数据统计：2022年1-11月新建商品房网签成交111923套（不含退房），成交面积1324.13万㎡，成交总金额2011.52亿，同比分别下降11.23%、8.9%和8.84%。
【政策】多为针对B端的政策：房地产融资端已“三箭”齐发：“第一支箭”银行信贷支持，“第二支箭”债券融资帮扶，“第三支箭”股权融资松绑已经射出。近一个月内，金融支持房地产市场政策密集出台，预计这将有助于促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，更好服务稳定宏观经济大盘。
尤其是金融16条，具体提出了六部分内容，包括保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度。力度之大、内容之全。
【信贷】降准：11月25日，人民银行宣布，决定于12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)，共计释放长期资金约5000亿元，年内第二次降准。
【土地】青岛第四批次于11月24日出让将于12月19日和20日拍卖，40宗土地，总占地116万㎡，总建面249万㎡，起拍总价138亿，主要集中在西海岸和城阳，看点在张村河南岸李家下庄2宗地的供应，以及黄岛中心城区理工大学附近5宗地。
2022年青岛市辖区四个批次全部供应116宗，总建面803万㎡，全年供地只有去年的6成左右，品牌房企拿地积极性不足。
青岛第四批次供地明细及出让条件请点击→→《2022年青岛第四批次40宗地》。
以下是2022年1-11月青岛房地产TOP20具体销售情况以及单盘销售情况。
11月本是房地产市场的淡季，但房企动作依旧多多，在接下来的12月将会有多个楼盘首次入市，年底冲刺到来。
青岛市场依旧处于“分化时代”，影响到整体成交数据也影响到房企的战略投资版图，且出现了分化中的分化：有经济配套要素和人口支撑性的主城区相对安全边际相对高，房企拿地的重点区域，但主城核心区的市场也出现了分化，界面新配套好的片区更受关注；泛主城区的西海岸核心和城阳相对楼市平淡。
主城区的住宅去化压力相对小，受限购放松影响，崂山高端项目开始补签加，网签增加明显，尤其面积和成交总价增加明显，去化周期降到17个月（去化周期统计去除尾库存，以下相同）；其中原市北去化周期只有13个月，老四方去化周期15个月，李沧的狭义住宅去化周期也14个月：但李沧尤其是东部出现大量供应。
李沧的“焦点”集中在李沧东部，除了知名的7大盘项目——绿城理想之城2个组团、森林公园、融海启城（预计12月开盘）、华新园珺台（已开盘）、海创（未入市）、万竹云峰（未入市）外，3批次又增加了建安＆天一仁和老鸦岭地块青山湖岸，世园金茂府及和达和山2个高端改善项目售楼处已经开放，预计年前会开盘。
西海岸成交34588套，占全市约31%，仅原胶南的成交占全市约23%。西海岸的融创中心、融创阿朵小镇、瑞源名嘉荷府、融创影都壹號和东方影都为TOP5。今年开年以来西海岸的排名变化比较大，其中融创中心网签了25.8亿。
城阳区（含高新区）成交21517套，其中，中欧国际城组团签约最高、腾讯双创小镇（14.57亿）、绿地国科健康科技小镇（13.05亿）、和达智慧生态城（11.43亿）、蔚蓝创新天地（11.27亿）为城阳的TOP5。
胶州依旧是第三，成交15962套，花样年碧云湾9.19亿，龙湖昱城7.24亿，荣盛锦绣外滩6.17亿。
今年1-11月，在全市的商品住宅去化中，100-120㎡面积段成交最多占比37%，其次是120-145㎡，两个面积段加起来合计约67%。
青岛市场进入刚改和改善阶段，改善市场占比逐渐增大，市场持续向改善市场靠拢。
（注：因为一些原因房企业绩也动态，懂啵）
本年度第9个月的时候青岛出现了融创和海信2个百亿企业，10月海信成为TOP1，但头部断档严重，第二梯队差距缩小。2022年前半段本土房企凭借去年强势拿地货源充足，以及地块质素的优势势头猛烈，而在9月开始全国性TOP级发力。
海信领衔，受益于崂山取消限购，新增网签明显，海信地产实现销售额128.24亿，其业绩贡献主要来自于主城区崂山的4个项目，崂山的海信君澜网签42.41亿，海信依云小镇17.36亿、海信国际中心11.62亿，海信璞悦8.55亿；海信灵山湾6.74亿，海信城3.69亿。
融创第二，网签总金额118.26亿，商办项目占比59%，5、6月份集中签约贡献大。其中，融创中心（25.80亿）有集中网签，阿朵小镇（18.62亿），融创影都壹號（15.63亿）,腾讯双创小镇（14.59亿），东方影都（14.51亿），崂山融创壹号院（9.49亿）。
中国金茂稳居第三，网签70.07亿。其中大云谷金茂府贡献了45.85亿，第二座金茂府中欧·金茂府6月开盘网签了7.86亿，网签了234套，而新的项目世园金茂府11月26日售楼处开放，项目推出81号地块和137地块，洋房主力面积约159-228㎡，小高层面积段约为120-160㎡。
TOP10中前8个项目位于传统市内四区，分化越来越严重。
商品房市场中，2022年1-11月青岛TOP10项目累计销售合计约284.4亿。大云谷崂山金茂府从去年开始名次基本稳定，今年以来网签45.85亿位列新建商品房榜的第一；第二的海信君澜因为崂山取消限购网签42.41亿。银丰玖玺城签约30.92亿，网签260套，前三均是主城核心区中高端项目。
商办市场中，TOP10网签132.43亿，其中崂山区的上实中心网签24.05亿，融创中心22.49亿，融创阿朵小镇15.68亿，腾讯双创小镇12.12亿，经控大厦11.84亿。
特别说明：
1，统计时间：2022.1.01-2022.11.29；
2，本榜单统计口径签约备案，不包含退房；
3，商品房包含商品住宅，公寓，办公和商业，不包含保障房；
4，商办包含公寓，办公和商业；
5，本文数据来源于青岛房地产数据收集整理，仅供参考
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