大降价56折!融创青岛360亩低密用地拍卖!

来源：卓易数据

近日，沉睡10余年的融创即墨凤岛8宗地进行第三次法拍，相比评估价来说折算5.6折，相比今年首次拍卖的7折再次进行了下调，本次起拍价2.9亿，评估价5.17亿，预计拍卖结束时间为10月5日。

此次标的涉及8宗地，8宗地总占地239684㎡，约合360亩，其中住宅占地156297㎡，总建面为19.92万㎡，均为低密用地，剩余为商业商务、文化活动、中小学、医疗卫生用地。

其实此前涉及住宅的3宗地及商务用地在2024年和2025年均进行过法拍，当时评估价较目前高，但均以失败告终。

这8宗地均是在2012-2014年获得，一直未动工。标的公司青岛海琴置业有限公司成立于2010年9月3日，公司唯一股东为龙口海通房地产开发有限公司，龙口海通由融创（青岛）置地有限公司、新南山国际投资有限公司、自然人宋越分别持股50%、40%和10%，实际最大股东为融创。

2022年5月12日融创官宣爆雷，随着坏账计提的增加，财产被执行的数量增加，净资产下降明显，且后续进入债务兑付的高潮期。

但进入2025年，融创中国的债务重组全面收官，成为新一轮房企化债的先行者，同时，2025年融创中国实现营业收入451.2亿元，同比下滑39%；归母净亏损123.3亿元，虽然亏损幅度较上年收窄52%，但主业盈利能力的恢复尚需时日，另外现金流压力也并未完全缓解。

且在2025年，融创盘活了12个核心城市的地产项目，预计从中获得约112亿元资金。凤岛路8宗土地的拍卖，也将是这一“卖地化债”链条上的一个环节，而七折流拍之后再次56折是加速变现的现实考量。