新盘浇油 城阳楼市迎来新战局 多少人会买单?

城阳的热度从去年一直延续到了现在。

先是共有产权政策为疫情后的城阳打开了一扇窗，当其他区域仍处在滞销状态、如坐针毡时，城阳楼市已经有了“虎狼之势”，短短半年内，城阳新房库存大幅去化。

紧接着上半年，借助政策的风，城阳被“吹进”了主城区行列，一跃成为当之无愧的“流量”板块。再加上今年小阳春的行情，城阳热度直线攀升，区域房价直接被拉高，成了高攀不起的“新贵”。

近来，城阳不少新盘都有了动作，给下半年的市场带来了不少新意。

白云山板块是过去几年城阳最热门的板块之一，算得上是楼市的“制高点”，从配套到人口都非常扎实。但是在共有产权的加持下，白云山板块持续热销，去化速度非常快，大部分项目都已接近尾声，接下来区域主要聚焦在绿地国科、天安数码城三期、青特滨湖国际以及新盘和达和园身上。

和达是城阳的“老朋友”了，算上和达和园，目前在城阳已经落地了六个项目。和达和园这块儿地是今年首次两集中拍地中，和达收入囊中的。

从位置上看，和达和园西侧是白云山学校，与绿地国科健康小镇一路之隔，这也意味着接下来和达将于绿地展开博弈。

在产品上，和达和园主打低密住宅，首期地块共有13个楼座，包含7栋18层小高层，以及6栋11层洋房，预计本月就将迎来首开。

龙湖也是今年5月在城阳拿地的一员大将。项目案名刚刚公布，定为龙湖春江天越。

项目体量不大，占地面积21296㎡，规划总建面39610.56㎡，总共有200多户，规划100-140㎡洋房及小高层。

项目周边有万科桃花源、金日唐郡等小区，二手房价格大概在1.6万-1.8万左右。不过，据城阳市政府确认，全球零售业巨头Costco拟选址在文阳路南、民城路东，与之最近的项目就是龙湖春江天越，这自然为成了项目较大的宣传卖点。

万科在今年杀入了白沙湾片区，案名为顺城万科海潮云起。目前白沙湾片区有鲁昊棠琳湾、青特悦海府、天一仁和珑樾海、和达虹湾、星河湾等项目在售。这几个盘有定位刚需的，也有定位改善的。但是从市场认可度来说，走高端路线恐怕行不太通。白沙湾这个区域从位置上说距离主城区还是有优势的，但交通进出拥堵以及配套也是实打实的问题。

从产品上看，项目主推洋房及小高层产品，根据已经出街的户型来看，面积为92-118㎡三居四居。特别是118㎡四居，可以说是十分迎合“三孩”政策了。

说起位于西郭庄的这宗地，也是响当当的“地王”地块。去年年底，这块地吸引力七家竞买人竞逐，经过150轮的加价后，被北京城建以8.48亿元的总价拿下，溢价56%，刷新了城阳区商住用地较高成交价格记录。

如今，新地王亮相了，自然引发了众多关注。况且这个项目紧邻着地铁1号线东郭庄站，地王+地铁，噱头自然不小。根据规划，这个项目主打低密洋房及小高层，价格可以参考隔壁和达萃，洋房均价在1.5万/㎡左右。

从上述几个项目来看，今年城阳几大板块都有新盘入市，而且马上入市的几个项目都有成为“爆款”的潜质。在新盘浇油之下，城阳楼市的火能不能压住？会不会进一步拉升城阳的均价？都是下半年要关注留意的焦点。