[贝壳研究院] 特别篇 | 青岛2021毕业季租房洞察报告

近日，贝壳研究院发布《2021年毕业季租房洞察报告》，通过对一线及部分二线城市高校毕业生进行调研显示，北京、广州、上海成为毕业生优选工作城市TOP3，青岛、成都、杭州等则在新一线城市中更受青睐。

为什么越来越多的毕业生选择在青岛工作？留青毕业生每月能拿出多少钱租房？青岛市内各区租赁热度TOP10小区的平均租金是多少？本专题带你一探究竟！

青岛在统计的36个热门城市中排名17，与去年相比排名持平。根据第七次全国人口普查结果显示，青岛市2020年常住人口已超过1000万，2010-2020年期间保持着1.46%的年平均增长率。青岛凭借舒适的自然环境以及持续稳定的城市发展吸引着人才的流入，但吸引人才只是排名前列步，如何留住人才更为关键，因此青岛政府近几年出台人才政策，从落户、购房补贴、安家费等方面，给予年轻人更多“优待”。

调研结果显示，全国受访者在因素选择的排名上，与2020年相比并未发生显著变化，但在选择比例上有所区别。“看好城市发展”仍然是首要考虑的因素，其次是“优质的工作机会”。但对于选择在青岛就业的毕业青年来说，宜居、环境好、生活舒适与看好城市发展一样，是他们优先考虑的因素，其次是出于离家近的因素考虑，青岛由于所处山东半岛，对周边城市的毕业青年吸引力较强，而由于优质的工作机会考虑选择青岛就业的占比明显低于其他城市。

调研结果显示，租金成为在青就业的毕业青年首先考虑的因素，没有之一。

毕业青年租房时，最关注的因素是什么？约86.9%的受访者表示，租金才是他们最关注的因素，毕竟作为囊中羞涩的毕业生，租金确实是步入职场后的排名前列笔大支出。其次，交通便利程度紧随其后，占比约为75.4%。

对于刚走出校门，或者即将走出校门的青年群体而言，对于租金相对更加敏感。调研结果显示，83.6%的选择在青岛就业的受访者表示可接受的月租金范围在2000元以下，其中，45.9%集中在1001-2000元/月，37.7%选择1000元/月以下，对于只能接受1000元/月以下租金的毕业青年来说，可能需要与多人合租。

据青岛贝壳研究院数据显示，20-25岁青年人（含毕业生）在青岛市区的房租均价（这里指的是整租，下同）在800-2800元/月之间。

因为青岛大部分的高档写字楼和办公地点都集中到市南区、崂山区、市北区，尤其香港中路、金家岭、市北CBD商务区，一般情况下，毕业生都会就近租房，节省上班通勤时间，所以这三区的租金较高，在1800-2800元/月。

李沧区由于有地铁2号线、3号线的加持，可直达市南区、市北区、崂山区，大大缩短了上班通勤时间，房租较上述三区低不少，租金在1500-2300元/月之间。

城阳区、西海岸新区虽然距离市区较远，但是该区域内小区房龄较新，屋内一般精装修，深受年轻人青睐，租金也更加便宜，租金在1000-2000元/月之间。

在什么地方租房，除了要考虑租金问题，还要考虑到职住均衡，生活配套等因素。调研结果显示，在工作地点周边租房即职住均衡成为毕业青年最关注的因素，考虑的被访者占比约为77%，其次，轨道站点附近（交通便利性）也备受关注，占比约为32.8%。

作为“新生代”，如今毕业生的“居住观念”也更为成熟理性，首次离校租房，多数人并没有盲目选择离工作地点近或“好地脚”抢手区域，逐渐开始选择租金较低、交通相对便利的李沧、城阳等片区。如何能够“在主城工作、又能在近郊租到便宜又交通便利的好房子”成为了检验毕业生适应社会的能力的排名前列道选择题。

注：文章部分内容来源于贝壳研究院《2021年毕业季租房洞察报告》