青特访谈录丨 产品同质化时代 青特置业给出的答案

家的品质，深刻影响着生活的温度与居住的感受。当“以人为本”成为时代居住需求发展的关键词，住宅产品便已不单是遮风避雨之所，而是要从健康、美学、智能、性能、人文等多个方面关注人居价值。 

2021克而瑞『“产品力100”全国优秀项目巡礼』测评活动，通过调研、数据挖掘、专家评审等方面，对房企产品力进行全角度测评，青特置业旗下滨湖国际与悦海府两个项目作为青岛区域优秀项目代表成功入围本次活动。

此次对话青特置业设计负责人王志庆，倾听标杆项目背后的设计故事。

Q1：青特置业作为本土房企，针对青岛当地客群需求，应该带给他们怎样的产品？

“质造美好”的企业，就是致力于打造“较具性价比”的产品和服务

好的产品要匹配客户长生命周期的需求。

在产品技术端方面，致力于实现结构和设备的灵活家。 随着政策、环境、观念的转变，人们对品质的需求逐步提高。因此，“提质控速，回归住宅产品的本质研究，通过产品力创新赋能，促进产品质量提升”成为优秀房企的方向与共识。

(滨湖国际项目实景图）

第二，一个好的产品应该具备这三点特质

1、解决居住痛点，给客户“居住荣誉感”。

不少人将地下车库视为生活的“痛”，潮湿昏暗、灰尘满布......针对这一痛点，青特置业提出了“像做客厅一样做车库”的要求，人行系统、配色系统、灯光系统、垃圾收集系统、搬家流线等都要进行多方案比选，并做出实体样板，征求客户意见后实施。

以青特·滨湖国际为例，酒店式精装车库入口也可圈可点。将整体车库入口高度调高，让归家空间不再压抑，救护车、搬家车也可以通畅出入；车库灯具也升级为办公专用的矩形LED光源。车库地面采用固化地坪+钢纤维地面，打磨后达到半反光效果，施工研磨遍数远超过国家标准。同时在车库内设置了洗车区，司机休息室等配套功能，让车库真正成为项目的“里子”。

（青特·滨湖国际第二大堂示意图）

2、打造体面产品，给客户“归家荣誉感 ”。

美的环境可以影响人，因此，青特置业打造的社区都会从空间、时间、生活三个维度去提升审美。

例如滨湖国际通过酒店式入口、归家动线、室外以及公共社交空间的设计，提升客户的归家荣誉感。

项目外立面采用三横五纵的宋代美学设计，配合林盘式规划，打造归心“城市院落”，践行归家美学，结合庭院式入口，宝格丽酒店风格入户大堂，花园式露台，归家动线上有枯山水景观屏障。当走进滨湖国际，“惊艳”、“愉悦”一定是你最直观的感受。

（青特·滨湖国际项目实景图）

通过打通居住和配套的联系，给业主提供高质量社交艺术馆，真正提升居住荣誉感和便利性。

为了匹配青特·滨湖国际业主们的人群特质，项目还特别设置了滨湖艺术馆，可承载宴会、茶艺、艺术展、企业论坛、亲子教育等多种功能，通过贴近人性需求的社交打造具有影响力的社群，使品质人居生活更上一层台阶。

（青特·滨湖国际项目实景图）

极尽雕琢，匠心精神勾勒青特·滨湖国际的园林景观细节：

景观石一直都是烘托园林气氛的点睛元素。项目就地取材，精心打磨每一块石头，通过室外1:1雕琢，大返工3次，每块石材编号后吊装到下沉庭院。预摆后，通过室内、室外、不同楼层角度进行调整，以达到优质的效果。

提升产品品质，与业主“相互赋能”。

青特和业主之间的关系是相互赋能的关系，而不是一锤子买卖。从人居维度出发，以人为本搭建未来社区，针对客户需求，全方位践行“品质地产，品牌地产，良心地产”的理念。青特置业将新型智慧城市下的生态整合能力发挥得酣畅淋漓，园林公司、物业公司、商业公司，并整合产业资源形成有生命力的服务生态圈，为业主提供全方位长生命周期服务。

Q2：青特置业在产品设计、总体规划方面如何与全国化的外来房企直面竞争？

让房子会说“青岛话”

青特置业深耕青岛16年，许多房企公司强调产品强标准化，而青特置业在基础标准化的同时，更多的是基于本地消费群体的居住个性化深挖和落地。

以滨湖国际的沿春阳路的立面为例，设计策划做了四版以上相对成熟的方案，深度评审了7轮，最后还是决定推倒重来。董事长亲自带队到成都太古里考察三次以上，终于打磨出了现在这版成本相对高、建造周期长，既能与周围城市面貌有机融合，又标新立异而有设计感的立面作品。

滨湖国际的匠心打造最终获得“2021年第三届环球地产设计大奖-城市地产设计标杆奖”和“先锋践行者”奖项，滨湖艺术馆开放后，每天来调研参观的同行络绎不绝。通过行业内专业机构的获奖论证了“青特式热销”背后的超级产品力。

做难而正确的事，不唯指标论

以专业对话专业，不做二传手

坚守初心，保持进化，走长期主义道路。

正是因为这种执拗与笃定的团队文化，才有了我们对于品质的严苛，对于设计的执着，成就质胜于华的美学空间。

（青特·滨湖国际项目实景图）

“全生命周期设计”形成丰富的生活场景体验，坚守“设计”与“品质”的生活美学，让房子也有生长的温暖。青特置业为业主缔造美好生活家，同时聚焦智慧社区建设，致力于打造智能、和谐、健康有爱的社区生态圈，为业主创造美好生活感受，致敬一座城市的人居理想。

（青特·滨湖国际项目实景图）