闲聊青岛楼市野蛮人:粗疏的中铁,掠走无数业主的尊严!

来源： 楼策千里/肖华林

近日，中铁世界博览城被责令拆除在路灯杆上私设的广告牌。

利用电杆、路灯等杆体箱体设置发布商业户外广告，是青岛明令禁止的行为。作为排名全国前五的大型央企，中铁不可能不知道青岛的禁令，但是他们就这样堂而皇之的违反了。

视若无物。

而细究过往，不把法规放在眼里是中铁在青岛的常态。

为什么会这样？

01

中铁博览城私设路灯广告

5月3日，有市民在政务网举报，西海岸新区世博中路与世博南环路道路两侧市政路灯灯杆上有几百个地产广告牌，内容包括中国中铁、世博城、公园壹号以及电话号码等字样。

5月10日，城市管理局回复称该广告为中铁售楼处设置，已责令该广告当事人限期内全部拆除。

在《青岛市户外广告和招牌设施设置技术规范》中明确规定，禁止利用电杆、路灯等杆体箱体设置发布商业户外广告。

想干的事不合规，正常人多半就不干了，心思活泛一点的，可能会找路子、疏通关系，而中铁售楼处，则是先干了再说。

这么大规模的央企，各种合规、内控措施都极为完善，行事流程甚至到了有些繁琐的地步。要在几百根市政路灯杆上设置广告牌，牵涉的人力、物力乃至审批流程，都不是某一个人或者某一个部门兴之所至能干成的事情，必然要经过层层审批，各级领导签字。为什么这么明显的违规行为可以一路绿灯，踏平各级监管呢？

不得而知。

只能从中铁在青岛市场的一贯表现中去寻找答案。

其实，只问利益，不问法规，是中铁在青岛一以贯之的做派。

02

粗疏的巨无霸

从体量上看，占地3000亩、计划总投资500亿的中铁青岛世界博览城，是毫无疑问的巨无霸。

2015年11月4日，西海岸五幅彼此相邻、总面积近60万㎡的地块集中出让，被青岛中铁西海岸投资发展有限公司全部拿下，成交总价超过7.6亿。这就是据传将投资500亿打造的中铁青岛世界博览城项目。

规划也是美轮美奂，令人向往不已。

央企操盘，叙事宏大，中铁青岛世界博览城迅速成为青岛楼市的顶流红盘：2017年8月，公寓项目亚洲公馆开盘当日需要公证摇号，2020年6月27日，逸海组团首开当日劲销4.8亿元。

但是很快，蜂拥而至的购房者们就后悔了。

原因是买到手的房子太粗糙了。

设计缺陷、漏水、墙面粗糙、窗框开裂、绿化景观浮皮潦草等问题纷纷涌现，开发商与业主们就此陷入马拉松式的纷争中。因为问题的覆盖面又深又广，中铁方面且傲慢以对，青岛购房圈里甚至诞生了一个专有名词来形容这种叫天不灵、叫地不应的坑况：中铁式维权。

“中铁式维权”较大的特点，是尊严被掠夺。为了维护自己的正当权利奔走呼号，却被欺骗，被硬怼，被踢皮球，令业主们倍感屈辱，进而心灰意冷，在一个数百人的业主维权群里，有多达两百余名业主表达了退房的诉求。

此后的阅唐、阅里、阅峰、阅园，中铁青岛世界博览城的每一个项目组团，全部陷入纷争之中，有的是因为产品的奇葩，有的是和业主的撕B，还有的是因为被职能部门的处罚。其中不乏禅房变狗洞、飘窗一线天这样流传度极广的笑话。

粗糙的不止是房子。

中铁本身的管理和运营也是混乱不堪。

中铁青岛世界博览城的建设单位青岛中铁置业西海岸投资发展有限公司纠纷不断：据天眼查显示，该公司自2015年成立至今，共涉及司法案件57起，其中作为被告37起；系统分析该企业有裁判文书记录43条，案件总金额为67.01万元，企业作为被告占比93.55%，涉案案由为商品房预售合同纠纷的案件最多。

2021年三月，因为施工中发生死亡事故，该公司被全市通报批评，并勒令停止施工、销售。

有时候很难想象，2021年《财富》中国500强排行榜第五名的中铁，就是这样管理下属分支机构的。

有业内人士分析说，粗线条管理的建筑施工企业转型做地产，无论团队经验还是专业素质都是缺乏的。

换言之，地产项目太复杂了，超出了他们的能力水平。

没有金刚钻硬揽瓷器活，粗疏是必然的。

03

谁来管一管野蛮人？

私自在路灯杆上做广告，和粗疏无关，因为这是浅白而众所周知的常识，不需要专业的技能。

只要够野蛮。

而野蛮，是中铁登陆青岛港以后，最鲜明的标志。

一手糙技术就敢建3000亩的多功能新城，生拉硬拽处理业主纠纷，在几百根路灯杆上私挂广告，这些看起来与大型央企吃相不符的粗鄙做派，将野蛮的印记深深烙在了青岛市场的记忆里，难以抹去。

但是中铁好像不具备反思功能，在野蛮的道路上一力向前。