上周青岛新房均价回落至14793元 环湾路-长沙路立交桥通车

市场综述

*新房市场：根据卓易数据统计，上周（11.29-12.5）青岛新建商品住宅成交1658套，环比下降17.27%；成交面积为19.6万㎡，环比下降18.94%。价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为14793元/㎡，下降671元/㎡，降幅为4.34%。

*土地市场：上周黄岛区2幅地块成交，土地总面积27049㎡，分别被青岛西发藏马山基础设施建设投资有限公司、青岛西发藏马山农业发展有限公司竞得，总成交金额为2559.6952万元。

*城市建设：城阳区天康路高中预计2023年竣工；高新区排名前列五星级酒店万豪酒店封顶，计划于2023年试营业；中央美术学院青岛校区教学综合楼“莫比乌斯环”正式闭环。

一周成交

根据卓易数据统计，上周（11.29-12.5）青岛新建商品住宅成交1658套，环比下降17.27%；成交面积为19.6万㎡，环比下降18.94%。

价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为14793元/㎡，下降671元/㎡，降幅为4.34%。

从各区成交情况来看，上周胶州市新建商品住宅成交379套，成交面积为43670㎡，位列上周各片区新建商品住宅成交面积和成交套数的首位；原胶南市以成交292套，成交面积34622㎡位列成交面积榜第二位；即墨区以成交265套，成交面积30443㎡的成绩位列成交面积榜第三位。

从各项目成交情况（成交套数）来看，位于胶州市的荣盛锦绣外滩以成交47套，销售面积5857㎡的成绩列榜单排名前列；据售楼处了解，荣盛锦绣外滩在售三期高层1#、2#、3#楼，小高5#楼；五期小高5#、8#楼。高层户型建面为中间户99㎡，两边为120㎡，小高层110-130㎡，均价约为9800元/㎡，惠后均价约为9000元/㎡。

同样位于胶州市的天一仁和云玺城以成交38套，销售面积3728㎡的成绩上榜第二位；据悉，天一仁和云玺城在售高层和小高层；99.99㎡-119㎡的27层高层，均价约为9000-9500元/㎡；小高层户型建面89㎡、143㎡，均价约为9500-11500元/㎡。

位于即墨区的旭辉银盛泰星河城以成交36套，销售面积3444㎡的成绩列第三位；从售楼处了解到，旭辉银盛泰星河城主推四期住宅，在售楼座1-12#号楼，均价10500-11000元/㎡，五期待售。

排在第四到第十位的分别是中联依山伴城、胶州华润城、荣盛锦绣学府、中南智在云辰、中铁青岛世界博览城、青特滨湖国际和华润国际海洋智区。从各区及各项目的成交情况来看，上周新建商品住宅成交以北部城区项目为主，主城区仅有崂山区一个项目上榜。

数据来源：卓易数据

城建面

*重点项目

市北区

环湾路－长沙路立交桥项目正式通车。

城阳区

（1）城阳区天康路高中新建工程发布招标公告，项目总投资8．53亿，占地面积127．33亩；总建筑面积约85000㎡，为60班高级中学，预计2023年竣工。

（2）高新区排名前列五星级酒店万豪酒店封顶，项目位于华东路、宝源路、规划东33号线、泰祥路合围地块，计划于2023年试营业。

黄岛区

（1）黄岛区拟建城南高级中学项目，项目位于珠山南路以西、规划相公山路以北、民和街以东，2020年2月开工建设，目前已进入装饰安装施工阶段。

（2）中央美术学院青岛校区教学综合楼“莫比乌斯环”正式闭环。

胶州市

（1）胶州市少海实验学校计划于2021年年底动工，项目占地43．7亩，计划总投资4亿元，为36班九年一贯制学校。

（2）同济大学附属东方医院胶州医院主建筑已经建设完毕，预计本月底正式启用。

*土地规划公示

市南区

为推动城市品质，推动历史风貌建筑的活化利用，市南区政府拟试试四方路片区高造项目，项目实施后将导入娱乐休闲、文旅体验等功能，实现历史建筑活化利用。

国有建设用地出让与成交情况

*土地成交

黄岛区

（1）编号HD2021-3174地块位于黄岛区南安路西、开城路南，土地面积12387㎡；规划建筑面积12387㎡，地块为40年产权商务金融用地，成交总价1199.0616万元，被青岛西发藏马山基础设施建设投资有限公司竞得。

（2）编号HD2021-3175地块位于黄岛区规划宝联路南、规划6号线西，土地面积14662㎡；规划建筑面积14662㎡，地块为40年产权商务金融用地，成交总价1199.0616万元，被青岛西发藏马山农业发展有限公司竞得。

*土地出让

平度市

（1）编号21041号地块具体位置位于平度市南村镇滨河南路南侧、青龙峡路东侧，土地面积64541㎡，规划建筑面积126282㎡，土地用途为城镇住宅、商业用地，拍卖起始价785元/㎡，保证金9913.1370万元。

（2）编号21028号地块具体位置位于平度市同和街道规划昆明路北侧、泸州路东侧，土地面积51737㎡，规划建筑面积113821㎡，土地用途为城镇住宅、商业用地，拍卖起始价776元/㎡，保证金4420万元。

（3）编号21024号地块具体位置位于平度市东阁街道苏州路东侧、沈阳路南侧，土地面积16552㎡，规划建筑面积16552㎡，土地用途为城镇住宅、商业用地，拍卖起始价1411元/㎡，保证金6772.8万元。

胶州市

（1）编号3024号地块具体位置位于胶州市温州路东侧、规划一号路北侧，土地面积44916㎡，规划建筑面积89832㎡，土地用途为70年产权住宅用地，拍卖起始价2648元/㎡，保证金23787.5136万元。

（2）编号3025号地块具体位置位于胶州市澳门路北侧、规划路西侧，土地面积18681㎡，规划建筑面积28021㎡，土地用途为70年产权住宅用地，拍卖起始价4011元/㎡，保证金11239.2231万元。

（3）编号3026号地块具体位置位于胶州市胶东街道办事处府西路西侧、川一路南侧，土地面积2549㎡，规划建筑面积6372㎡，土地用途为40年产权商务用地，拍卖起始价1432元/㎡，保证金912.4704万元。

（4）编号3027号地块具体位置位于胶州市胶东街道办事处府西路西侧、川一路南侧，土地面积85128㎡，规划建筑面积212820㎡，土地用途为40年产权商务用地，拍卖起始价1445元/㎡，保证金30752.4900万元。

（5）编号3028号地块具体位置位于胶州市胶东街道办事处府西路西侧、川一路南侧，土地面积2500㎡，规划建筑面积6250㎡，土地用途为40年产权商务用地，拍卖起始价1432元/㎡，保证金895万元。

（6）编号3029号地块具体位置位于胶州市槐荫路北侧、近溪路西侧，土地面积17854㎡，规划建筑面积33922㎡，土地用途为70年产权住宅用地，拍卖起始价2417元/㎡，保证金8198.9474万元。

（7）编号3030号地块具体位置位于胶州市槐荫路北侧、近溪路东侧，土地面积34514㎡，规划建筑面积75930㎡，土地用途为70年产权住宅用地，拍卖起始价2188元/㎡，保证金16613.484万元。

（8）编号2022号地块具体位置位于胶州市淮海路南侧、为民街路西侧，土地面积25385㎡，规划建筑面积93924㎡，土地用途为商业服务业用地，拍卖起始价696元/㎡，保证金6537.1104万元。

（9）编号2023号地块具体位置位于钱塘江路南侧、创新大道西侧，土地面积16211㎡，规划建筑面积68086㎡，土地用途为商业商务兼容用地，拍卖起始价1222元/㎡，保证金8320.1092万元。

（10）编号2024号地块具体位置位于正阳路北侧、少海北路南侧，土地面积25041㎡，规划建筑面积25041㎡，土地用途为公共管理与公共服务设施、商业服务设施用地，拍卖起始价2273元/㎡，保证金5691.8193万元。

（11）编号3031号地块具体位置位于胶州市泸州路南侧、市场路东侧，土地面积23163㎡，规划建筑面积46326㎡，土地用途为商住混合用地，拍卖起始价2346元/㎡，保证金10868.0796万元。

（12）编号3032号地块具体位置位于胶州市晋州路南侧、市场路东侧，土地面积7671㎡，规划建筑面积14574㎡，土地用途为住宅用地，拍卖起始价2355元/㎡，保证金3432.177万元。

（13）编号3033号地块具体位置位于胶州市扬州路北侧、通州路东侧，土地面积24528㎡，规划建筑面积46603㎡，土地用途为住宅用地，拍卖起始价2350元/㎡，保证金10951.705万元。

（14）编号3034号地块具体位置位于胶州市扬州路北侧、市场路西侧，土地面积2057㎡，规划建筑面积3908㎡，土地用途为住宅用地，拍卖起始价2352元/㎡，保证金919.1616万元。

（15）编号3035号地块具体位置位于胶州市扬州路北侧、市场路东侧，土地面积15144㎡，规划建筑面积28773㎡，土地用途为住宅用地，拍卖起始价2353元/㎡，保证金6770.2869万元。

（16）编号3036号地块具体位置位于胶州市澳门路南侧、梧州路西侧，土地面积25185㎡，规划建筑面积62962㎡，土地用途为住宅用地，拍卖起始价2290元/㎡，保证金14418.598万元。

青岛市商品房预售许可证获取情况