看房被困售楼处!报警方得“解救”!荣盛“缺钱”症显性爆发!

到售楼处看个房子，竟然被堵门维权者困在售楼处不能出去，最后还是警察叔叔赶到才被“解救”，即墨荣盛锦绣学府真是太有“安全感”了！

6月10日下午刚到售楼处就有点不大对劲儿！门口停着一辆警车，还闪啊闪的，几十位操着各种口音的男女聚集在售楼处西侧的一个建筑里，往里看了一眼，警察正在和这些人在交流。进了售楼处，随意问了一嘴，置业顾问支支吾吾的，说不知道，可能是有什么纠纷。这些年头，利益复杂，纠纷不很正常嘛！那就继续看房子。怎么说呢，房子偏刚需，那种小面积多空间的，120平米给你做个套四，反正进去后感觉空间挺憋屈，既然刚需了，价格也自然要匹配，带装修均价每平1万3左右，装修标准呢，可以想象的到，反正置业顾问就差说你看到的全没有了。叫学府，但学区就“不确定”，前两天即墨西有个项目宣传时的学区落了空，被好一个维权，这反而成了锦绣学府们的护身符，你问学区，对不起，咱聊点别的。

聊完出门，不好了，出不去了。八九位大姐排一排站门口，还有几十位后援团在售楼处门口小广场上坐一排，售楼处更干脆，拿铁链子从里面把门锁了。这是什么情况，旁边两位看房的客户聊出了一点真相，“都是讨薪的民工，刚才都坐售楼处里来了，被警察带出去，这警察一走，人家回头又把售楼处堵了……”

就这样看个房子成了“笼中鸟”，被堵在售楼处的差不多有七八位看房者，有的还抱着孩子，有的拿电话和外面沟通：“我急着去接孩子放学，怎么办……”怎么办？走小门，穿过一个堆满杂物的小工地，躲避着地上的钉子，石头和坑，一开门，得，人家把这小门也堵上了。那就只能报警了，把刚刚离开的警察叔叔找回来。一遍遍的，明明痛快给钱就能解决的事，非得让警察叔叔来了一次又来一次。

警察还是来了，堵门的朋友也很配合，站在一旁。大铁链子解开了，出门呼吸了一下外面的空气，自由真好。从聚集在门口的人们身边经过，听他们激动地说，欠我们2000多万……

这真是一次令人难忘的经历，我能想到的就是一个词儿“安全感”，倒不是说堵门事件本身，这些农民工朋友其实还挺文明的，也没有大吵大闹，也没有拉横幅，贴大字报，砸沙盘之类的，人家就是默默的上门，跟荣盛说“还钱”。对安全感的担心在于荣盛被盛传已久的“缺钱”。其实年初这个问题就频繁见诸媒体，荣盛锦绣学府的股权被100%质押，用以融资以维持项目的运转，而这个项目在今年2月份，还因为拖欠农民工工资被青岛市住建局全市通报。根据媒体报道，今年前5个月，荣盛锦绣学府的销售明显提速，总销量超过5个亿，在即墨西甚至在整个青岛楼市，都算是卖得不错的项目。卖得好还拖欠农民工工资？这更加证明了荣盛系的“钱紧”。

我们注意到荣盛几个月前发布的为多个子公司融资担保的公告，开发锦绣学府的青岛公司和开发胶州锦绣外滩项目的徐州公司，都在担保名单里面，靠自身资金滚动不足以支撑正常的开发，才必须担保融资。即便有锦绣学府这种卖得稍微好点的，回款大概也优先调配给了更多卖得差的兄弟公司，兄弟项目。并且锦绣学府这个卖得好，也值得仔细分析，这是不是价格战换来的表面繁荣，这样的操作到底会给项目带来多少利润的盈余。众所周知，即墨西近年来的住宅供应密度之高，算得上青岛排名前列，这样肩并肩面对面的竞争，怎么可能让开发商活得宽裕。我们注意到，锦绣华府对外官宣的均价是12800元/平方米，和其一路之隔的中南紫云集报价就是12700元/平方米，100元/平的空间上厮杀，看着就相当残酷。锦绣华府们当然不会让这100元难倒，也不会明面上与竞品死磕到底，毕竟如果对手继续跟折，“损敌八百，自损一千”的游戏等于同归于尽，而且还要照顾老业主情绪，那么就暗折，找置业顾问算了一下价格，98,99的一大堆叠加，让人眼花缭乱，折完了1万2出点头，比表价每平又少了小一千，而且置业顾问也说了，如果付款比例高，可以申请更高的折扣，这个折扣更惊喜，付款比例和折扣挂钩这件事，同样告诉我们一件事，这家公司缺钱，急缺快钱。

拖欠农民工工资，当然是缺德违法的，被农民工堵门讨薪，可见把人家逼到什么程度了。作为旁观者，我们应该这种欠薪表示谴责，如果您是购房者，在购买荣盛锦绣学府时，应该加倍小心。一个销售额位居区域前列的项目还“缺钱”，它背后的企业，资金链的紧张程度可见一般，锦绣学府能够快销的住宅已经卖掉大半，剩下的商业部门按照现有的市场形势，那都是需要长期投入的，来钱的少了，花钱的多了，这个资金紧张想要缓解，估计不会很简单。这也意味着，买这个房子的风险不容忽视。这些风险往小里说，就是承诺的配套兑现不了，或拖上很久，品质感的削弱在所难免，往大里说，泰禾业主的遭遇不是不可能出现，一个摊子铺的巨大的房企一旦资金链出现问题，就没有那么多理所当然。

农民工堵门维权，看房者被困半天，这是给大家提了个醒，小心购买，确保安全，即墨西房子很多，莫要贪小便宜，吃大亏。