地产"准一线"集体疯涨 青岛“楼红”是否太低调?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
楼市最火一夏，涨声此起彼伏，“面粉贵过面包”越来越常见，而青岛，恰恰又身处此轮领涨的“准一线”。只是，过去一年中青岛地产圈最让人跌破眼镜的“楼红”——中欧国际城，却用一个相对稳健的价格推新，让外界感叹低调的同时，也看到了置业青岛的机遇和方向。
国家地王只是背景，“准一线”房价坐电梯
中国楼市从没遇到过这样的夏天，在习惯休憩的季节里迎来高潮。只是，这次的主角是二线城市的那些排头兵，也是人们口中的“准一线”。这个代表楼市新热极的阵营有这样一些名字，合肥、南京、厦门……有人甚至拿这些城市的楼市火爆程度与新晋出炉的百亿地王——融信静安地王来比较，认为准一线的火爆更具有全国特征。
让我们看看“准一线”是如何让全国人民瞩目的吧。合肥，上半年楼市涨幅39.57%，排名全国排名前列。而这个6月份均价在11000多元/平方米的地方，7月初到8月初5个周的房价是这样走势的，排名前列周上调144元/平方米，涨了1.36%，第二周再调高148元/平方米，涨了1.38%，第三周再调高594元/平方米，环比上涨5.44%，第四周更刺激，上涨1794元/平方米，涨幅达到15.57%，第五周上涨931元/平方米，涨幅6.99%。一个月时间，合肥楼价总涨幅超过20%！
厦门的房价今年冲上了全国第四，仅次于北上深。在今年的很多个月份，房价涨幅都居于全国前列。每月单价涨个几千块，成了厦门近半年来的常态。除了有一个房价涨幅全国第四的厦门，准一线里还有一个涨幅全球第四的南京。这个城市的房价已经长时间保持全国前三的水准，因为地王频出，当地有关部门已经推出了少有的土拍熔断政策。
如此这般火爆，即便是10万元/平的静安地王，也只能安静地当一次准一线们的背景。
青岛楼市不寂寞，地王热剧没看客
青岛楼市今年集体过节，先是走量节，红岛无房可卖！黄岛开盘卖光，市北市南都是抢抢抢，5000多套去年可能是一两个月的销量，现在只够卖一个礼拜。再是涨价节，房子好卖了，价格自然上调，那些原来的价格洼地也一一回到了地平线之上。这时候，市北地王出现，于是，走量节与涨价节一起过了。房子好卖无需多说，当老四方的地卖到了一万二，它的邻居毫不犹豫的调了两三千。市北的地这么贵，市南的房价，那是不涨不行了，于是那些年初还均价两万出头的，直接上了两万六七，不过既然市南涨了，黄岛、李沧、城阳，又有什么理由原地踏步呢？接下来又是房价高位的量价齐升。
“楼红”引领高新区冲万，价格其实没怎么变！
国内与青岛地位相仿的地产城市，楼势沸腾，青岛楼市各个板块，火爆连绵，相对而言，上半年卖到“无房可卖”的高新区却有些平静，尤其是区域乃至全青岛的一号红盘——中欧国际城，自上次高层房源开盘售罄后，一月之内没有新房源入市，毛坯产品的成交均价还停留在上次的8500元/㎡的水平线上。但楼市如此大好，曾经的领跑者怎能错过。近期就传出消息，高新区高层房价过万，而传出消息的主角正是中欧国际城。据知情人士透露，因为之前去化效率较高，高新区在五六月份出现准零库存，经过两个月的补货，八九月份，高新区各楼盘将陆续进入销售期。中欧国际城也时隔三四个月再推高层房源，而且价格也涨到了10000元/㎡左右。
好卖就涨价，这是楼市里常见的现象。而对于中欧的这次价格“突破”，外界的观点是，涨价在情理之中，而且调整的幅度相当稳健。
业内人士认为，这一波青岛楼市上行，暂时缺失了高新区的身影，而这个片区恰恰是楼势爬坡的前锋，这其中最主要的原因却是因为阶段性的缺货。而作为区域标志楼盘，中欧时隔3月再次释放高层房源，为需求解渴，价格适当调高也是可以理解的。
根据对前期客户的调研，中欧的这次报价也为大多数潜在需求客户所接受。大家的普遍看法是，涨是个阶段性的趋势，市北地价突破1万2，高新区这种价值已经获得认可的高潜力片区，价格不过万没有道理！
“从区域前景而言，一个规划中的大青岛行政中心所在地，一个拥有青岛中学、北京实验二小、奥体中心、双机场、三铁多轨道交通等城市级甚至高级配套的区域，当然值得起这个价格，而中欧无疑是这个片区值得拥有的一个项目！“一位购房者这样看待中欧的这次价格调整。
据中欧方面透露，这次推出的高层房源，不同于以往的毛坯，而是符合金茂绿金品质的精装房源，“让大家更全面的体验金茂的绿金品质，是我们这次精装交房的初衷”！中欧相关负责人这样解释到。
楼红低调为那般？大盘眼光看得远！
外部同级楼市涨的热火朝天，本地市场也正在把历史记录刷新，那么作为青岛楼市本轮高潮的先发领跑者，中欧为何在这次推新中选择了低调？业内人士认为，低调是因为这个大盘的目标更长远，400万平的一生之城，运营不能盲目上冲，乱了步伐。
据分析，在经历了平价开盘，取得连开连磬，震惊青岛的业绩之后，中欧国际城第二阶段的首次推新，选择了精装修的高层产品，通过附加值的提升，让金茂系品质感更加全面。而这次低调出货，也给购房者一次难得的置业中欧、安家高新区的机遇。价格基本没变，却有更多优化体验，也离地铁、名校、伊甸园等大配套的变现更近，这笔账相信人人都会算！
项目地址：中国青岛高新区火炬路57号
搜狐焦点网提供中欧国际城销售电话：400-898-1637
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
