海信10.6亿摘得市北宅地!海信|中海36轮厮杀捷能南地块,楼板价10020元/㎡

来源：卓易数据

一周之内青岛土拍已经上演3次“厮杀战”，前有青特郑庄2宗地，今有捷能南，场场火爆。

6月25日，市北捷能南地块拍卖，中海（68）、海信（23）2家报名，最先出价的是中海，海信紧跟，经过36轮争夺，最终花落海信，楼板价10020元/㎡，总价10.6亿，溢价率7.51%，总建面11.22万㎡（今年目前为止土拍建面最大地快）。地价高于北侧中海寰宇时代雲境的9660元/㎡，低于海信·境观的10230元/㎡。

这是一宗让老四方“成功者”有共鸣的地块，中海和海信争夺的是对“成功”的延续。

中海和海信均是近几年老四方的“胜利者”：

海信，近几年以断层优势成为青岛房企TOP1。年初郑州路拿下海信·境观用地，111天后公证处见证下摇号开盘，“两开两捷”，在开盘不足一个半月至今已签约164套，关键是“有量又有价”，整体均价2.5万左右，远超周边在售项目价格；海信逐渐重仓市北，除海信·境观外还代建新都心双山项目，规划打造新规抬板改善低密住区，接待中心将于7月初开放。此次海信拿地继续深耕市北

中海是全国TOP级房企在青的no.1 。该地块北侧的捷能一期地块由中海开发的中海寰宇时代雲境，2023年9月开盘到去年年底基本尾盘，2年半的时间销售接近1500套，年均去化600套，成为青岛全市范围内流速盘的代表；去年拿地的黄岛中海天空之境开盘半年卖出300套，市北中海青云萬里开盘2个半月签约近200套卖出9.2亿，其合作的森林公园新地块预计下半年入市。

地块位于市北区规划郑州路以南、纺织谷以北、四流南路以西，占地面积52166.8㎡，为住宅、幼儿园用地，总建面约11.22万㎡；其中出让部分占地46180.1㎡，容积率2.3，总建面约10.6万㎡，此外划拨幼儿园建面5986.7㎡。楼面起始价9320元/㎡，起拍总价9.9亿，保证金1.98亿。

值得注意的是，此外地块需要配建社区农贸市场(090101零售商业用地，面不小于1500㎡)、养老服务站(建面不小于300㎡)、社区级品质提升型设施(建筑面积不小于380㎡)；配建中型多功能运动场地(用地面积不小于2460㎡)、社区卫生服务站(建面不小于200㎡)、托育所(建面不小于720㎡，80个托位)、微型消防站(建面不小于400㎡)、邻里坊、小型开放绿地；12班幼儿园，建筑面积不小于5548㎡。

地块在4月21日发布控规调整公告，地块原为商住用地调整为住宅以及公共配套用地，容积由3.47调整至2.4，但正式挂牌容积又下调至2.3。

整个片区今年新增2个新项目，分别为海信·境观以及绿城·璟悦，都是以品质著称的房企所主导的建设。海信·境观建面约112-139㎡全系户型，得房率普遍95%-100%，项目已经于5月开盘，至今签约164套，总金额5个亿左右。开盘一个半月最后一栋楼5#压轴加推，建面约112-139㎡近乎“0公摊”，超1500㎡运动会所·约400㎡立体水院将于7月初开放。

绿城璟悦则规划建设5栋14-18层小高层及1栋高层，建面约99-140㎡桂语系产品，主打高性价比，也于5月中旬开盘，40天左右已签约过百套，也跑出了流速。

北侧为捷能一期地块也就是中海寰宇时代·云境，项目从2023年9月首次开盘，去年下半年已经进入销售尾期，2年半左右的时间销售1400多套，基本完成去化，自开盘至今成为整个片区乃至青岛主城区的销冠。

老四方”明星盘”较多，但流速也快，中海寰宇时代和保利和颂进入尾声，此外青岛滨海国际中心、国信和悦、通合悦章在销售期，此次又多了一个纯新盘。

前有中海寰宇时代云境畅销，新出现的海信·境观和绿城璟悦也已跑出了流速，老四方的整体客群基础比较厚实，也是此次该地块获得争夺的原因。

地块配套：

1.道路交通（地铁）：现状周边地铁为1号线、5号线（在建），地铁站为胜利桥（纺织谷）站、中心医院站，18处公交站点；规划2处公交站点，7处社会停车场。四流南路为已建成道路。

2.教育与医疗：现状2处小学（洛阳路第一小学、第二小学）、1处初中（三十九中市北分校）、7处幼儿园、1处医院（中心医院）、1处区级体育设施（奥林匹克体育公园）、3处养老院；规划1处九年制（捷能北）、2处幼儿园。

3.商业设施：现状周边2处商业设施（未来城万科mall、利群海琴购物广场）

4.城市公园绿地：现状周边李村河、水清沟沿线有公园绿地。