上周青岛新房均价16045元 胶东机场将于8月12日正式启动

市场综述

*新房市场：根据卓易数据统计，上周（0705-0711）青岛新建商品住宅成交2393套，环比下降16.62%；成交面积为27.69万㎡，环比下降19.62%。价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为16045元/㎡，下降474元/㎡，降幅为2.87%。

*土地市场：上周共3宗土地出让，其中西海岸新区2宗商业用地被青岛隆海集团有限公司竞得，成交总价1．61亿元；青岛城投姜山产业新城投资有限公司3651万元竞得姜山镇一宗商业用地。

*城市建设：崂山区金地悦峰配套幼儿园已完成全部施工内容，正在进行竣工验收，即将交付使用；青岛眼科医院红岛扩建工程启动仪式在青岛高新区举行；全球第二大零食超市巨头Costco项目落户城阳区。

*政策方面：国务院办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确保障性租赁住房基础制度和支持政策，要求保障性租赁住房以小户型为主 建筑面积不超过70㎡。

一周成交

根据卓易数据统计，上周（0705-0711）青岛新建商品住宅成交2393套，环比下降16.62%；成交面积为27.69万㎡，环比下降19.62%。

价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为16045元/㎡，下降474元/㎡，降幅为2.87%。

从各区成交情况来看，上周城阳区新建商品住宅成交373套，成交面积为40877㎡，位列上周各片区新建商品住宅成交面积和成交套数首位；原胶南市以成交320套，成交面积38546㎡的成绩名列第二；即墨区以单周成交316套，成交面积36203㎡列第三位。

从各项目成交情况（成交套数）来看，位于原四方区的保利时代以成交221套，销售面积19214㎡的成绩列榜单排名前列；致电售楼处获悉，保利时代项目目前公寓和高层均在售，高层均价2万元，公寓总价62万起。

位于平度市的越秀城投星汇城以成交69套，销售面积7716㎡的成绩上榜第二位；越秀城投星汇城已开盘，目前在售洋房及高层产品。洋房均价9500元；高层均价7500元。

位于原胶南市的中铁青岛世界博览城以成交53套，销售面积6181㎡的成绩位列第三位；中铁青岛世界博览城目前主推逸海组团南区，在售小高层，建面约95㎡、112㎡、130㎡，均价12000元/㎡毛坯交付。

排在第四到第十位的分别是先进锦鸿台、莱西滨泰上海新城、绿地国科健康科技小镇、融创时代中心、龙湖昱城、融创维多利亚湾和先进青岚郡。从各区及各项目的成交情况来看，上周新建商品住宅成交以近郊各区项目为主，主城区仅有原四方区有一个项目上榜。

数据来源：卓易数据

一周热盘

据搜狐焦点400来电量来看，上周（7.05-7.11）受购房者关注的前20个项目中，黄岛区共6盘的上榜获得冠军，即墨区5盘上榜获得亚军，胶州市3盘上榜，市北区2盘上榜，李沧区、崂山区、平度市、莱西市各1盘上榜。

政策面

*保障性租赁住房以小户型为主 建筑面积不超过70㎡

国务院办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确保障性租赁住房基础制度和支持政策。要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70㎡的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金；由政府给予政策支持，充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给，主要利用存量土地和房屋建设，适当利用新供应国有建设用地建设。

城建面

*重点项目

崂山区

崂山区金地悦峰配套幼儿园已完成全部施工内容，正在进行竣工验收，即将交付使用。位于崂山区劲松七路以西、同兴路以南、同安路以北，金地悦峰地块西北侧，规划用地面积约4163㎡，建设规模为6班幼儿园，入园幼儿数约180人。

李沧区

（1）李沧区东北庄幼儿园大崂路以北南崂路以南，目前已进入竣工收尾阶段，拟于今年9月开园招生，规划9班制幼儿园。

（2）李沧区天水路第二幼儿园预计本月竣工验收，该项目位于李沧区天水路以西、和达紫御小区西南，规划用地面积5719㎡，总建筑面积为6035．89㎡，规划建设9班幼儿园。

城阳区

（1）青岛眼科医院红岛扩建工程启动仪式在青岛高新区举行，青岛眼科医院红岛扩建工程位于高新区西片区规划十八号线以东、经二路以北、火炬路以南、丰和路以东，项目总投资约3．7亿元，占地面积约40亩，总建筑面积约4．9万㎡，项目建成后，将有力带动青岛乃至山东省眼科医疗科研力量的发展，为打造山东半岛医疗卫生中心赋能加力。

（2）全球第二大零食超市巨头Costco项目拟选址文阳路南、民城路东，项目正在洽谈，计划年内签订投资意向书。

（3）东方伊甸园入口场馆景区钢结构主体工程全部完工，目前入口场馆已经全面进入二次结构的砌筑阶段。

胶州市

中国民用航空局空中交通管理局印发通知，明确青岛地区空域方案于2021年8月12日零时正式启用，并同步关闭青岛流亭国际机场。

*轨道交通

青岛地铁4号线排名前列机械化标段双线贯通。

*土地规划公示

市北区

MO新兴产业园项目位于市北区德兴路以南，重庆南路以西，南昌路以东，市北都市科技园（德兴路29号）项目占地面积25214.3㎡，总建筑面积约92400.64㎡，拟建新兴产业M0。

崂山区

东方悦府项目位于崂山区长丰路以北、海信都市果岭以西、规划蜀山路以东，项目总建筑面积约64183.82㎡，其中地上建筑面积约44583.82㎡，规划包含住宅、公共服务设施、地下车库等。

房企面

（1）青岛隆海集团有限公司竞得西海岸新区2宗商业用地。

（2）青岛城投姜山产业新城投资有限公司3651万元竞得莱西姜山镇一宗商业用地。

国有建设用地出让与成交情况

*土地成交

西海岸新区

（1）编号HD2021-3063地块位于黄岛区开城路东、崖下村西北，占地面积1622220㎡；规划建筑面积97332㎡，土地用途为商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地），成交总价14833.3968万元，竞得人为青岛隆海青年湖健康产业有限公司（青岛隆海集团有限公司）。

（2）编号HD2021-3064地块位于黄岛区开城路东、崖下村西南，占地面积13597㎡；规划建筑面积8158.2㎡，土地用途为商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地），成交总价1245.7571万元，竞得人为青岛隆海青年湖健康产业有限公司（青岛隆海集团有限公司）。

莱西市

编号LX21-031号地块位于姜山镇杭州路东、躬仁路北地块一，占地面积33301㎡，规划建筑面积71597㎡，土地用途为商业用地，成交总价3651.447万元，竞得人为青岛城投姜山产业新城投资有限公司。

青岛市商品房预售许可证获取情况