青岛最大保障房项目规划方案公示 总建面23.47万㎡

来源：卓易数据

5月20日，青岛最大保障房项目北汽地块规划方案出炉，该项目原为北汽地块位于李沧区重庆中路沧口汽车站附近，地块相比此前的规划方案做出了调整。该地块用地也由商品房调整为保障房用地，成为青岛最大的保障房项目，预计1000多套房子，抢先实行了国家队收购房源作为保障房去库存的行动，也是对存量用地的盘活利用。

项目位于李沧区京口路以北、重庆中路以东、虎山路以南、顺河支路以西，占地面积61789.3㎡，总建面23.47㎡，地上建面18.03万㎡，地上计容建面16.68万㎡，容积率2.7，建筑密度18%，绿地率35%。

根据规划，项目建设16栋住宅（5栋27F+1栋25F+1栋24F+3栋22F+1栋18F+1栋16F+2栋15F+1栋13F+1栋11F），2栋公服配套用房。

地块是南北“三大地块”（华外二期、北汽、美猴王地块）中最先“成功出嫁的”。

当时地块成交的信息：占地面积9.18万㎡，容积率2.7，规划总建面24.04万㎡（住宅14.62万㎡、商服7.15万㎡、其他商业0.43万㎡、划拨租赁住房1.62万㎡、公共设施用地0.21万㎡），成交楼板价9285元/㎡，总价20.62亿。

也是故事多接近10年的老地块，曾于2022年6月份进行控规调整，商住比由45：55调整为3：7。根据当时规划方案地块配有集中商业，而周边的居民来说大型综合体缺少，曾经传过佳世客将进驻，这样看来集中商业是没有了。

项目周边南北侧华外二期和美猴王地块故事也是比较多，华外二期地块曾于2022年3月中止出让，据悉目前问题尚未解决。