那些选择“新远大”的买房人 现在怎么样了?

最近电视剧《我在他乡挺好的》正在热播，女主角乔夕辰（周雨彤饰）在公司附近的老破小和外环的大house之间选择了后者。

原本打算利用早晚通勤的时间追剧看书，而现实情况是，她小瞧一线城市的早晚高峰。

搬到新家后上班的排名前列天，她6点30起床。好不容易挤上地铁，别说掏手机了，连站都站不稳。更夸张的是，车辆行驶之中将粉底蹭到身边人的衣服上，真是大型社死现场的节奏。

即使这么紧赶慢赶，最终还是迟到了——还是在尴尬的裁员观察期。

看到这一幕时，不知道你们看这一段的时候是什么感受。

当我看到乔夕辰在拥挤的车厢里晃来晃去时。我会想起北京早晚高峰通勤，人潮汹涌的地铁，拥挤的车厢。夏日里人贴着人的场景和气味，每当想起就会眉头紧锁。

这些，还让我想到买房要不要选“新远大”这个话题。

1

“我后悔买新远大了”，还在单身的小方当初选择了城市新区。

作为当地人他也看了不少城区的房子，首付预算不多选择空间很小。一次偶然地陪同事看房，销售天花乱缀的说辞，让他选择了“新远大”。

入住的兴奋劲还没过，小方就开始为通勤苦恼了。每天赶在7点前坐上发往市区的公交车，到市区最近的地铁站再换程，一旦遇上雨雪天气，通勤时间会超过2个小时。

想起之前和父母同住时，提前半小时出门的日子，小方有些后悔了。房贷的压力之下，买车养车也不现实。

“项目是大片空地上建起来的，没有配套，现在社区成了’孤岛’”，对此，小方也很无奈。

像小方有通勤困扰的邻居不在少数，邻居们“解锁”了一种新的通勤方式——组建拼车群。现在，他加入了小区“拼车群”。有了邻居的“陪伴”，上下班就算遇上堵车，也没那么无聊了。

买房时，最吸引小方的是置业顾问说后期会规划地铁。如今，小区的公交车线路都没有几条。地铁通车时间也还未提上日程。

“过几年地铁通车就好会方便些了。”小方对未来的生活充满期待。

有些人在买房预算有限的情况下，愿意牺牲睡眠换取大一点的居住空间，未来规划落成，也让生活充满期待。

口头承诺并不可靠，未落成规划是吸引购房者买新远大的重要因素，也是较大风险。没有落地的规划，只是一纸空文。

家和公司的通勤距离影响着生活的幸福感，对打工人不那么友好，对孩子上学更有一定影响。

2

“结婚一定要买新房。”

“二手房要交税，风险大！”

“老房子毛病多千万别买。”

在买房时，你是不是也听过类似的话？给出一些善意的提醒。

就像我的同事阿源，决定买房时，首付预算并不充裕，听着身边人的建议，他将目光放在了城市边缘。

阿源每天开车送妻子上下班，单趟就要20多公里。平日还好，一遇上自己加班，妻子就要倒2班公交，坐1个多小时的车回家。

通勤问题还能克服，想要换房的主要原因，是孩子的上学。房子所属区域是市郊，与市区的教育资源和升学政策有所区别。考虑到孩子未来的学业发展，阿源决定卖掉现有的房子换套市区的房子。

换房并不顺利，小区周边有大量出售的新房，二手房很难卖上好价钱。好在随着城市的发展，阿源的房子升值不少。

阿源卖掉了房子，将置“新远大”置换成“新近大”。

对于在异乡打拼的年轻人，对城市的了解不深。很多一部分人还无法考虑到将来孩子教育阶段。车辆的普及，“新房”的向往，往往会选择在市郊买房。随着家庭成员需求的变化，对于房子的要求也发生改变。

“新远大”成为“新近大”的过渡阶段。

房地产的政策，也影响着买房人的换房步伐。比如阿源所在的城市的购房限售政策，商品房上市交易，需要满足房产证达到5年的期限，外地户口只能在当地买一套房。

在选购新房时，如果短时间内不想换房。要考虑到未来几年中，家庭成员的变化和需求。

买房之前考虑的周到些，买房后就会少一些困扰。

3

新远大，也有适合的人群。

八年前，李阿姨居住的社区要拆迁，她毅然选择了拆迁款，去近郊买了一套叠拼小别墅，她称这是“圆梦”。

年轻时的李阿姨就爱养花，单位分的老房子南北不通透，采光时间也短。退休后，养一院子的花成了她较大的心愿。

拆迁时，虽也舍不得住了几十年的地方，她和老伴都已退休，身体硬朗。儿女独立成家，不需太多挂念。

李阿姨将买房计划提上日程，经过多方考查，她选择在城市新区。

她的新家，客厅有一扇子大落地窗，窗外的院子里种满四季应景的花。老伴有了自己的书房，可任意舞文弄墨。周末儿女过来时，老两口还会兴致勃勃开着车去附近的集市上采买。

“郊区空气新鲜，房子阳光充足，小区配备生活和医疗配套，远离城市喧嚣也是难得的清静。”说起新房子，李阿姨的皱纹里都含着笑。

在选择别墅时，有几个因素需要考查清楚。

别墅的产权性质。有些开发商售卖的别墅实为“商墅”，即商业产权的别墅。它的产权年限通常是短于住宅的。

还有在水，电的价格，商业产品水、电的价格是高于住宅产品的，大多数商业产品没有天然气和暖气管道，这些会对未来的居家生活造成更多的生活成本。

在选择新远大时，更还考虑的是社区附近的生活配套和交通情况，倘若配套还待成熟会给入住后的生活带来诸多不便。

4

想要买“新远大”不“踩坑”，事先前要做的功课越多越好，交通，商超，医院，学校……

那些轻信销售说辞的买房人，没有现场考查，稍不留意就陷入开发商的套路。一旦陷进之后，苦不堪言。

买房的每一步都要小心谨慎。

为了防止这类现象发生，学习相关的购房知识，是每个买房人的必修课。

对自己的需求，要明确方向，对销售的说辞，要一一核实。对开发商的资质，口碑，服务质量多方收集资料，加以分析。

此外，房屋的户型格局、楼层采光，环境噪音，社区配套也会影响入住后的居住体验。

无论是否选择“新远大”，买房前，都要多做功课，不要操之过急，“充足准备”才能真正提升居住品质，让生活的幸福感爆棚。