中车四方智汇港新房不达标,被贴满“小纸条”!

来源：青岛日报楼市

又到了年末，岛城也进入了交房旺季，日报公益验房团更是分外忙碌。上周，日报公益验房团走入市北区杭州路的中车四方智汇港小区 ，为业主李先生114平米的精装新房验房。

李先生表示自己是青岛日报的忠实粉丝，看了多期验房报道后，深刻认识到验房的重要性，所以第一时间就拨打了公益验房热线，希望能在收房之前提前排查好房屋的质量安全问题。

经过青岛百姓装饰监理中心2位验房师的仔细查验，发现这处精装房存在多 处门扇 与门框缝隙、 客厅、走廊墙面未完工、室内天花污染多处、餐厅天花开裂 等30余处问题 。其中，两个卫生间都出现了空鼓现象，验房师建议业主尽快联 系开发商，对发现的问题进行整改。

门窗细节瑕疵明显

在到达验房现场后，验房师们立即分工。虽然天气寒冷，但是验房师孙工首先来到了入门处，对入户门的每一个细节进行专业检测。他在借助专业仪器的同时，还配备手电筒，目的是为查看肉眼看不到的隐蔽面。

经过细致检查他发现，入户门下门槛与室外地面缝隙明显。而且入户门扇还处于保护状态，并不具备验收条件，是否划伤、碰伤未知。 此外，室内门窗也有较多问题，比如室内缺少窗框固定螺丝密封扣帽共 4个、室内所有窗扇内倒功能防误操作功能失效、南次卧窗台飘窗板空鼓、 主卧玻璃破碎、南次卧门扇于门框缝隙5mm、主卧门框右侧与墙面缝隙10mm等一系列问题。

“主卧玻璃破碎的这个情况是需要尽快让开发商维修处理的，不仅影响美观，也会有安全隐患。”孙工告诉记者， 从美观角度看，室内所有窗框、窗扇、玻璃都污染明显 ，新房处处都是污染，也让业主会糟心。

天花开裂，污染严重

在客厅与卧室中，验房师薛工拿出专业仪器，首先检测房间的平整度问题。“很多人进入新房，肉眼可能也会感觉到房子有些别扭，但往往说不出什么问题。实际上，很多房子的方正度和平整度超出了规定范围。这些情况如果不准确检测出来，后期装修工人又马马虎虎，那么新房的美观度会大大降低。”薛工分析说。

薛工拿出2米靠尺和塞尺对墙面和地面平整度进行检查。他将2米靠尺紧贴墙面，一旦墙面不平整，靠尺同墙面之间会空出一定的缝隙，再用塞尺一量，就知道墙面平整度误差是多少了。不过值得庆幸的是，该房屋的室内墙面平整度、室内墙阴阳角方正符合要求。但是室内墙面已粘贴墙布胶污染明显，接缝处明显，比较影响美观。而客厅、走廊墙面未完工，不具备验收条件。

接着薛老师又对天花板进行了细致的勘验，发现室内天花污染多处、室内墙面与天花阴角收口未完成、 餐厅天花开裂等一系列问题，其中开裂现象已经在修复当中。“我也能感觉有些地方 不对劲，但就说不出来。有了如此专业的检测，我们心里也有底了。”李先生说。

双卫均空鼓，瑕疵一大堆

在检查完平整度和方正度之后，薛工用空鼓锤仔细敲击墙面检查空鼓。记者发现，查验空鼓的方式就是通过用空鼓锤敲击墙面发出的声音，来判断出墙面是否存在空鼓的现象，这项工作考验的是验房师的经验和耐心。通过认真检查，薛工发现客卫生间墙面砖空鼓 3处、地面砖空鼓一处，主卫生间淋浴区内地面砖空鼓4处，对于这些空鼓，薛工都一一标注。

除此之外，双卫还存在等电位线未联结至暖气片、双卫生间马桶给水软管未连接、双卫生间卫浴花洒配件不齐等一系列问题。验房师薛工将这些问题都详细记录，并在现场向业主介绍，业主也表示将联系开发商整改。

经过2个多小时的验房检查之后，李先生的新居贴满了注明问题的小纸条。记者也联系了该房屋的开发商 中车科技园（青岛）有限公司，相关售后工程部人员表示现在处于开放日阶段，还没有交房，但是会尽快对新房进行维修整改，具体维修时间还不能确定，后续进展记者将持续关注。