未来之城的大动作 2022年城阳楼市的价值优选

回望2021，上半年青岛新房月销量连创新高，6月排名前列批次住宅集中土拍成绩高达128亿，热度空前，就在所有人都沉浸在楼市回暖的喜悦之中时，一连串始料未及的危机正在逼近。

7月，三道红线持续收紧；10月，人大为房产税的推进定调；青岛二三批次集中土拍热度持续降低，流拍率大幅增加……在2021年，青岛楼市走出了一个优质的高开低走的形态。

01市场恐慌之下的价值机遇

2021年底到2022年初的楼市，迎来了一个真正的低谷期，市场上的恐慌情绪也在不断发酵，越在市场危机当中，越应该寻找真的价值板块。

这样的板块应该满足两个条件：

主城核心，当前的配套已经完善，价值抗跌；

具有发展潜力的城市新中心，未来发展的空间更大。

放眼青岛房地产的发展版图，能够同时符合这2个条件的板块，非“未来之城”莫属。曾几何时，流亭在青岛的存在感很弱，如果你在路边问一个青岛人对流亭是什么印象，大概率他只会说出两个：流亭机场、流亭猪蹄。如今，时代的机遇终于给到了流亭，机场的搬迁解放出了38.75平方公里的土地，这片土地的定位便是“青岛新中心”，将在域内打造“未来城市试验场”，建设一个集产业、商务、消费、金融、交通、教育、医疗、文化、运动、景观为一体的高端现代、活力时尚的青岛“未来之城”。

大家可以注意一下这个定位，产业、商务、生活配套都有了，也就意味着这个片区不是一个纯住宅开发的睡城，而是实实在在作为一个具有自身发展能级的城市板块，“青岛新中心”的定位，并不是虚言。自从青岛主城区的发展延伸到城阳以来，各种自我定位为“北都心”的区域就冒了出来，而未来之城，是少有一个得到政府明确定位“青岛新中心”的区域。

城阳在主城区的边缘徘徊多年以后，终于凭借“未来之城”拿到了“青岛新中心”的入场券。

02为什么会是未来之城

因为地理版图的原因，青岛城市向北发展成为了时代必然，但为什么是“未来之城”成为了青岛新中心，而非其他区域呢？

首先，当前城阳较具价值的板块无疑是城阳中心城区，拥有城阳最优质的商业、教育、医疗资源，较佳的城市面貌，但该片区的问题在于没有多少空余土地用以开发，几乎已经触摸到了这个区域的发展天花板。

而前两年最热门的白云山片区则太过偏远，处在这个城市的东北角，直接与即墨接壤，与青岛市区的距离感也就决定了白云山不可能成为新的中心板块。

若要成为城市新中心，必须首先是地理交通上的中心，“未来之城”就优质地符合了这个要求，并且与其他板块相比还有着天然的优势，向东与城阳中心城区接壤，向北可至即墨，向西连接高新区，向南有环湾大道、重庆路、建设中的安顺路、青银高速等主干道直通青岛市区，无可辩驳的地理中心。

虽然在特别距离上夏庄板块相比未来之城青岛市区更近，但夏庄向东是崂山，也就相当于处在了城市发展的最东面，并且夏庄当前的发展主要以住宅为主，并没有成规模的产业商务导入，也就是逐渐成为了青岛市区的一个睡城。

除了地理层面的优势，未来之城还有城阳主城区当前少有通车的地铁1号线，“1”这个数字已经表明了一切，一座城市最重要的地铁线一定是“1”号线，线路最长、换乘站最多、连接城区最广，不足1个小时就可以从城阳直达西海岸，其间串联起的区域也无一例外都是青岛城市的价值中轴。

青岛地理C位、交通枢纽、政策定调，未来之城板块成为青岛新中心已经变为实锤。

03未来之城的价值优选

在这片充满无限想象空间的土地上，双利东旭·未来城成为了抢占区域价值先机之选。2021年8月机场转场，9月双利拿地，10月项目即正式面世，并组建了接待中心，这一系列动作可谓是一气呵成，也证实了双利对于此地块少有的高度重视。

对于双利东旭·未来城这个盘而言，不光有借助板块升级的未来潜力，还有当下已经十分完善的配套，兼顾未来与现在，才是这个盘更吸引人的价值所在。

项目位于天河路与凤岗路交汇处，如果从项目西大门开始算起，距离M1凤岗路站出站口不足500米，这是地铁盘的较佳距离。

与城中城购物广场相距约600米，购物、聚餐、休闲十分方便，再向北不远处就是城阳最早崛起的西部商圈，拥有利客来、国货等大型商超。

教育层面，与项目一墙之隔就是天河小学，送孩子上学连过马路都不需要，真正的目送式教育配套。

生态配套更是首屈一指，3级公园配套体系：第1层级是位于项目西北角的口袋公园，距离很近，是茶余饭后的短暂休闲之所；第2层级是项目东侧约500米的流亭运动公园，设置了运动场地、休闲步道、篮球场等；第3层级是高架桥东侧的世纪公园，现为国家AAA级旅游景区，青岛第二大公园，其面积仅次于中山公园，相当于4个五四广场的大小。

地铁站、城中城、天河小学、3级公园配套，让双利东旭·未来城拥有了最一流的外部，接下来我们就看看购房者最关心的产品力问题。

双利东旭·未来城占地面积约5.19万㎡，建筑面积约17.7万㎡，规划15栋15-18F小高层、3栋办公、1个集中式商业街，住宅和商业完全独立分开，较大程度保证了住宅产品的舒适度。最难能可贵的是，项目建筑密度居然只有16%，是当今市场中非常稀缺的低密度产品。整个项目只有700多套住宅房源，考虑到当前未来之城核心区域内尚未有其他项目面世，这700多套房源实属稀缺。

作为青岛本土的老牌房企，双利集团一直非常重视对于产品户型的研究。本次双利东旭·未来城规划89㎡套三、107㎡套三、113㎡套三、126㎡套三、137㎡套四共5个户型，涵盖的面积段十分丰富，更多地满足了多样购房者的需求。89㎡户型给了刚需购房者一个抓住未来之城机遇的较低门槛，而107-113㎡户型则更好地平衡了价格与功能，适合尤其126㎡和137㎡户型配置了大面积落地窗（需购房者后期自己封窗）、贯通双阳台、独立电梯厅等，更多照顾到改善客群的需求。

双利东旭·未来城项目抓住未来之城的排名前列红利，站位青岛新中心的优势前景，基于当前优越的商业、公园、地铁、学校配套，将率先带动区域进化。一般而言，年初都是市场的淡季，各大项目已经没有大的营销节点，而双利东旭·未来城项目的出现，给了2022年初的城阳楼市一个真正的价值选择。

文 | 未来之城观察者  大观