主城新盘老盘斗法 是隔岸观火还是各显神通?

主城新盘老盘斗法 是隔岸观火还是各显神通？

在楼市宏观调控的背景下，苦熬了大半年的房企终于把四季度盼来了。对于前三个季度目标完成度较低的开发商来说，四季度是被给予厚望、必须要力挽狂澜的。所以我们可以看到，到了8月底的时候，不少房企明显加快了推盘节奏，增加供货量来备战接下来的肉搏战。

这里面，主城区楼盘自然是最受关注的。今年1-8月份，青岛商品住宅单盘销售榜TOO10里面，几乎都是主城高端项目。金茂府、银丰玖玺城、海信君澜、融创壹号院、佳源华府等项目领跑销售榜，赚足了市场的眼球。

不难发现，近期主城不少开发商积极布局四季度，以浮山后、老四方为代表的新盘、高端盘层出不穷，主城的改善市场彻底启动。

浮山后

金茂傲视群雄，金地来势汹汹

做为今年主城的“全民偶像”，金茂悦府横空出世，南区8栋楼短短三个月就去化的七七八八，以特别的销售成绩唱主角，给周边的竞争对手带来巨大压力。有了众多买家的“撑场”，悦府北区即将在9月份顺势推出。

除了金茂之外，板块内还有两大种子选手，一个是金地华章，另一个是国泰华府。

金地华章也预计9月首次开盘，规划产品116-127-143㎡的高层。从面积段来看，金地华章与悦府的产品相似度较高，116㎡及143㎡的面积重合，但127㎡的户型填补了板块的少有，且该户型为边户，势必比较抢手。金地华章据说在装修标准上更高，因而释放出的价格也比金茂悦府略高。但悦府毕竟还有北区的组团虎视眈眈，因而金地究竟会不会通过保守定价来与金茂一争高下，现在还不好说。

国泰华府在青建依山半岛的南侧，规划高层及小高层产品，户型建面规划为118-131-133-136-156㎡。相比之下，这个项目似乎并不想与金地和金茂正面交锋，在开盘时间上预计要迟一些。虽然在品牌实力上国泰华府不像“双金”那样强大，但新盘的力量仍然不容小觑。

老四方

新盘老盘斗法

上半年，老四方先是出了一两个放风价跨越3万线的新盘，紧接着土拍又出了个地王，可谓是风光无限。

不过上半场老四方的市场上还是老面孔居多，去化速度也有所放缓。随着绿城两个新盘以及华新园央和府等纯新盘入市时间逼近，接下来势必又是一场厮杀。

绿城和锦诚园与绿城和锦玉园可谓是接下来的两枚重磅炸弹。以往厚重的滤镜还是让人们对绿城充满了期待。顶着“地王”头衔的绿城和锦诚园规划4栋高层住宅，其中含有1栋公租房。面积为105-118-126㎡，与竞品中海寰宇时代在面积上相仿。两家都有着较强的品牌实力，势必要明里暗里掰掰手腕。

绿城和锦玉园位于万科紫台与海尔世纪官邸之间，规划了三栋高层，户型面积109-120m²户型。目前周边竞品好的房源基本已经清空，在选择上自然不如新房空间大。价格方面，可以参考一下周边二手房价格，紫台及海尔世纪公馆的二手房价格基本在3.1等-3.4万之间不等。

华新园央和府严格意义上说，已经接近新都心的边缘了。户型为110-143㎡高层及130㎡洋房。这样的产品配置以及地段，与上半年入市的先进坊极为相似。但先进坊胜在地铁优势明显，相较之下，央和府想要在下半年如此艰难的大环境下“出圈”，难度略大。

总起来说，下半年青岛主城市场将呈现一个新老盘“斗法”的局面。在新盘的冲击下，主城那些毫无优势可言的老盘，将日益举步维艰。楼市趋淡，最终主城走出一种怎样的格局，还要看新盘的表现如何。