4.16亿拿地!碧桂园首进主城为何相中这儿

2019年4月8日，位于市北金华支路的一宗地块刷屏朋友圈。被拍卖的是位于金华支路14号地块，参与此次拍地的房企多达14家，其中包括保利、海信、碧桂园、中南等多家品牌开发商。最终，经过359轮激烈“角逐”，达到较高限价后转入竞自持。再经过两轮竞自持后，该地块被青岛碧桂园博林置业有限公司竞得，成交单价12500元/㎡，总价约4.16亿。这也是碧桂园在青岛主城的排名前列项目。

2016年碧桂园也曾参与市北区宜昌路16号的地块拍卖，最终经过367轮激烈竞价，被四川蓝光和骏实业有限公司以总价9.97亿元收入囊中，成交楼面价12520元/㎡，溢价率约为203.9%，这也创下了市北区土地成交单价之最。时隔三年后，碧桂园终于如愿踏进青岛主城区。如今，金华支路14号地块被冠以了新的名字——碧桂园云境。

（一）区位交通情况

通过实地走访，可以直观感受到周边的交通优势。距离百合花园小区公交站200米左右，经过该站牌的公交有12路、206路、208路、361路、626路、637路，可直达主城各区。距离湖清路东站400米左右，该站点21路可由团岛至开封路至团岛进行环行。

项目周边是大沙路、湖清路、金华路与金沙路，可便捷到达环湾路、杭州路等城市主干道。此外，距离在建的地铁1号线水清沟站约1.2公里，步行约15分钟。

总结：借助主城区便捷的交通网络，碧桂园云境无论是自驾还是公交出行，都十分便捷。美中不足的是，项目距离最近的地铁口路程约1.2公里，步行时间较长。

推荐指数：★★★★

整体规划情况

碧桂园云境占地面积并不大，仅1.1万㎡，总建筑面积约4.8万㎡，规划为高层住宅及商业。不过，目前周边醇熟小区较多，配套日益丰满。

商业配套

从目前的周边状况来看，虽然缺少大型商场，但仍有不少亮点配套为其加分。项目所处的位置距离水清沟商圈约2公里，距离海云庵商圈大概3公里，距离新都心凯德mall开车约15分钟即可到达。随着周边小区入住率的提升，项目周边配套设施也将会更上一层楼。生活上，有金沙路农贸市场、便民超市等满足日常需要。

教育配套

沿着湖清支路自东向西，青岛启元学校、青岛超银学校两所学校相距不过300米。目前两所学校均正式运营。据悉，启元学校2019年将启用东校区，满足适龄儿童入学。

医疗配套

距离项目约2公里左右，是青岛老牌三甲医院——青岛市中心医院，方便业主日常就医。

总结：整体来看，碧桂园云境所处的片区生活氛围浓厚，从距离上看，属于水清沟商圈、海云庵商圈及新都心商圈的中心地带，教育和医疗配套也很完善，但作为青岛主城的一个老城区板块，周边缺乏大型商场。

推荐指数：★★★★

（三）户型

目前碧桂园云境还未确定户型面积，不过参考碧桂园在青岛的其他项目，通常是以三居产品为主。究竟项目会以何种面貌呈现，这也算是一个关注点。

（四）价格

虽然碧桂园云境还未有价格信息，不过我们可以通过周边新房及二手房的价格来预测一下。

与项目一墙之隔的保利百合花园是保利地产在市北开发的大规模高层住宅楼盘。目前小区已经全面入住，二手房价格在2.5-2.7万/㎡不等。

南侧120米处为和达珺园项目，包括一栋高层住宅及一栋多层loft公寓产品。二手房均价在2.2万/平左右。

作为金华路片区目前为数不多的在售项目，金沙·中粮祥云目前全线产品均在售。其中高层及小高层117-143㎡精装交付，洋房171㎡毛坯交付。整体均价在2.4-2.6万/㎡。

而市北前地王蓝光黑钻公馆，住宅剩余不多，均价26000元/平米左右，建面240平米和158平米。

总结：从周边新房及二手房价格来看，基本都在2.4-2.6万左右，这个价格对于目前的主城区来说，是一个相对较容易接受的价格。

推荐指数：★★★★

总结：凭借碧桂园的招牌以及“准地王”的拿地价，碧桂园云境未售先火。无论是配套还是居住人气都尚佳。但项目也有劣势，首先，体量较小，难以成为片区的招牌社区，此外商场及地铁配套是硬伤，还需后期的不断完善。