青岛主城四区新房已全面突破2万/㎡?全是假象!

据中国房价行情平台较新数据显示，青岛主城四区新盘房价已经全面突破2万/平 ！数据具体指出四区在售新房单价，其中，市南在售新楼盘均价为52500元/㎡，崂山区新房紧随其后，价格再39792元/㎡。市北和李沧则分别24100元/㎡、 24250元/㎡，均已突破“2万元线”。根据报告来看，主城低于2.4万/㎡的项目已经绝迹，就目前青岛四区新房市场来看，这份数据到底是否成真呢？

搜狐焦点查询目前四区在售楼盘仅有32个，进一步查询2.4万/㎡以下楼盘，剔除公寓类投资为主的项目。小编最终发现，2.4万/㎡以下新房在市南和崂山确实已经绝迹，甚至二手房价格也早早远超过2.4万这一价格线。令人惊喜的是，市北和李沧竟涌现不少2.4万/㎡以下的新房房源，实则给“青岛主城四区新房已全面突破2万/㎡”打脸！

从市北来看，在售的5个项目中除去仅剩公寓产品的秀兰禧悦都外，全部为普通住宅。2万元线上楼盘中，包含央企开发热盘，目前2.4万/㎡包含精装的单价，实属良心价。2万元线下楼盘中，单价低至16999元/㎡起，虽位于欢乐滨海城，但对比目前二手房，几乎是“赚吆喝”。

项目建面约117㎡云舒户型精装样板间已经对外开放，小高层在售户型建面为118㎡、139㎡、143㎡，均价为 25000-26000元/㎡。

项目16#、21#小高层在售，户型建面120㎡左右和140㎡左右，16999元/㎡起，预计2020年下半年统一交付。

再从李沧看，就区域本身而言，新房项目已经少之又少，2万元线下楼盘除先进开发的宾果公寓外，已经绝迹。2万元线上楼盘同样也不多，均位于李沧生态景区旁，近虎山风景区的“青岛印象”系列，单价2.1万/㎡含精装费用，且规划有7号线，实属难得。其次，融创在主城少有项目价格仅2.2万/㎡同样难得。

新品梦想家二期5#楼，位于文昌路旁，山景小高层可270度观景，建筑面积约83-110㎡正在销售中，单价2万左右。

15-24号楼获预售，许可证号为青房注字（2018）第074号，均为高层。此批房源已经开盘，目前剩余房源不多，仅130/160平户型，单价2.2-2.5万。