上周青岛新房成交均价上涨554元 青岛多条地铁发布较新进展

市场综述

*新房市场：根据卓易数据统计，上周（3.29-4.04）青岛新建商品住宅成交2780套，环比下降17.65%；成交面积为32.92万㎡，环比下降16.95%。价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为15159元/㎡，环比上升554元/㎡，涨幅为3.79%。

*土地市场：上周仅莱西市一宗零售商业用地成交，成交总价9394.3728万元，竞得人为青岛宏东置业有限公司。

*城市建设：青岛海天MALL将于7月1日开业；城市阳台计划于7月30日投入使用向社会免费开放；地铁8号线山东路南站-五四广场站区间停车线仰拱完成施工。

*政策方面：青岛拟出台新建商品房交易合同网签新规，房屋不在预售许可、现售备案范围内；房屋已被交易，显示“已认购”、“已签约”或已设定的抵押未注销等六种情形不予备案。

一周成交

根据卓易数据统计，上周（3.29-4.04）青岛新建商品住宅成交2780套，环比下降17.65%；成交面积为32.92万㎡，环比下降16.95%。

价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为15159元/㎡，环比上升554元/㎡，涨幅为3.79%。

从各区成交情况来看，上周胶南市新建商品住宅成交516套，成交面积为61687㎡，位列上周各片区新建商品住宅成交面积和成交套数首位；城阳区以成交522套，成交面积59099㎡的成绩名列第二；即墨区以单周成交503套，成交面积55648㎡列第三位；

从各项目成交情况来看，位于城阳区的青特小镇以销售面积6839㎡，成交57套的成绩列榜单排名前列；据售楼处获悉，青特小镇前期房源基本售罄，目前即将加推6、7#号楼洋房，建面142㎡，以及15#号楼高层，建面98、108㎡，均价16500-17500元/㎡。

位于城阳区的先进青岚郡以销售面积6555㎡，成交70套成绩位列上周新建商品住宅成交面积排行榜第二位。先进·青岚郡目前在售10#、11#、15#、20#、21#，建面89平、106平，均价9500-11500元/平。

位于胶州市的保利云禧以成交90套，销售面积11410㎡位列成交面积榜的第三位；保利云禧在售1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、10#、12#、13#、15#楼洋房，户型建面为110㎡-140㎡，均价为10000元/㎡左右。

排在第四到第十位的分别是中欧国际城、海岸万科城、融创影都壹號、中粮拾光漫城、青岛东方影都、旭辉银盛泰星韵城、和达智慧生态城。从各区及各项目的成交情况来看，上周新建商品住宅成交前十位均位于周边城区，主城区无项目上榜。

数据来源：卓易数据

一周热盘

据搜狐焦点400来电量来看，上周（2.1-2.7）受购房者关注的前20个项目中，城阳区以7盘的成绩夺得冠军，黄岛区6盘的的成绩取得亚军，胶州市2盘入榜，市南区、市北区、崂山区、即墨区、平度市各1盘入榜。

政策面

*拟出台新建商品房交易合同网签新规

《青岛市新建商品房交易合同网签备案办法》面向公众征求意见。此次征求意见稿在网签备案、备案变更及注销、监督管理等方面进行了详细的制度设计。以下六种情况网签合同不予备案：房屋不在预售许可、现售备案范围内；房屋已被交易，显示“已认购”、“已签约”或已设定的抵押未注销；建设单位名称与核准预售许可的预售人或现售备案的销售人名称不一致；商品房预售的，经预售资金监管系统核算，预售资金未按合同约定存入预售资金监管账户；合同内容不完整，相关信息录入不全；被司法机关或行政机关裁定、决定查封限制房地产权利或其它法律法规政策禁止交易的。

城建面

*重点项目

市南区

青岛海天MALL举行全球发布会，规划近百家品牌，海天MALL的品牌多为国内外知名有机品牌，其中首店品牌超过15家，将于7月1日开业。

市北区

双山小学位于市北区淮安路以东、双山以南、规划宁乡路以北，规划新建36班，总建筑面积约43200．70平方米，主要建设教学及辅助用房、办公用房、后勤及生活用房等，将于今年5月份开工建设，建成后将成为新都心片区规模较大小学。

西海岸新区

青岛西海岸新区较大的社会公益性项目和青岛市排名前列个大型免费公益性城市休闲公园——城市阳台计划于7月30日投入使用向社会免费开放。城市阳台景区位于灵山湾旅游度假区核心区，项目总面积3．7万平方米，总投资3500万元。

城阳区

康复大学位于青岛市高新区双积路以南、经二路以北、安和路以西，项目工程用地面积70公顷，规划建筑面积53万平方米，目前创新核部分三栋主体建筑已全部封顶，计划六月上旬完成柱廊主体结构。

即墨区

青岛即墨综合保税区位于青岛蓝谷高新区核心区，地处青岛胶东半岛一体化经济圈前沿，规划面积1．2平方公里，已具备开关运作条件，通过国家验收。

*改造项目

市南区

香港中路街道2021年浮山所片区老旧小区改造启动招投标，面积约325950．65平方米，楼院内改造内容为：拆除工程、道路整治工程、铺装整治工程、管线整修工程、建筑物修缮工程、绿化整治工程等。

西海岸新区

殷家河片区改造项目涉及辛安、灵珠山等3个街道，总规划面积约7.26平方公里，总投资约208亿元，目前项目87栋单体已全部封顶，正在进行内部装修和外墙保温施工，将于今年年底竣工交付。

*轨道交通

（1）地铁2号线西延段TBM始发井挡墙，即将进行下一道基坑开挖工序。

（2）地铁4号线李崂区间实现双线贯通。

（3）地铁6号线一期工程土建03工区石黄区间左线盾构机顺利始发。

（4）地铁8号线山东路南站-五四广场站区间停车线仰拱完成施工。

*土地规划

市北区

市北区伊春路调流泵站改造及排水应急指挥调度中心建设工程项目位于市北区伊春路126号，用地面积2212平方米，现状为污水处理泵站。拟将泵站改建为纯地下室一体化泵站，减少污水等废弃物产生的臭气以及泵站运行产生的噪声带来的扰民问题。

城阳区

（1）泰康之家青岛养老项目位于城阳区城阳街道驯虎山路以东、商水路以南、驯虎山东路以西、春阳路以北，规划总用地面积2.56公顷，建筑面积约5万平方米，用地性质为社会福利用地，拟建6栋养老用房。

（2）海洋兄弟冷链产业区建设项目位于青岛市城阳区上马街道龙翔路333号，胶马路以南，龙翔路以东，通过“海洋+新产业”的新兴发展模式，积极引入海洋高端装备制造等创新型产业，建设成海洋特色产业园区。

（3）青岛未来科技产业园高层工业楼宇项目位于城阳区靖城路以西、硕阳路以北，项目总建筑面积14万平方米，包括3栋现状宿舍建筑（改造升级），规划新建5栋工业车间、2栋配套用房。

（4）高新区崇德路以东、崇仁路以西、火炬路以南、新业路以北拟建先进和悦项目，总建面18.53万㎡，该项目拟建设21栋小高层（11-18F）、沿街商业网点和1座12班制幼儿园。

房企面

（1）青岛胶州城市发展投资有限公司因涉嫌未取得建设工程规划许可证进行建设，被胶州市综合行政执法局罚款1112．50万元。

（2）青岛宏东置业有限公司9394.3728万元竞得莱西市一宗零售商业用地。

国有建设用地出让与成交情况

*土地成交

莱西市

编号LX21-021号地块位于上海路南、珠海路东，土地面积48726㎡，规划建筑面积97452㎡，为40年产权零售商业用地，成交总价9394.3728万元，竞得人为青岛宏东置业有限公司。

*土地出让

城阳区

（1）编号QDCYP-2021-5-1号地块具体位置位于城阳区胶州湾综合保税区绣海路以南、龙海路以西，土地面积11770㎡，规划建筑面积30602㎡，土地用途为商务金融用地、旅馆用地，拍卖起始价1812元/㎡，保证金2772.5412万元。

（2）编号QDCYP-2021-5-2号地块具体位置位于城阳区胶州湾综合保税区绣海路以南、龙海路以西，土地面积11894㎡，规划建筑面积36871.4㎡，土地用途为商务金融用地、零售商业用地，拍卖起始价1802元/㎡，保证金3322.1131万元。

即墨区

（1）编号JY21-7号地块具体位置位于经济开发区用地界线以南、壮武路以东、盟旺路以北、文富路以西，土地面积3927㎡，规划建筑面积4712㎡，土地用途为商务金融用地，拍卖起始价1761元/㎡，保证金829.7832万元。

（2）编号JY21-8号地块具体位置位于田横镇大桥村规划路以西、滨海公路以南，土地面积10829㎡，规划建筑面积16243㎡，土地用途为商务金融用地，拍卖起始价847元/㎡，保证金1375.7821万元。

青岛市商品房预售许可证获取情况