近5年青岛最低密地块上市!东李30亩容积1.01宅地即将出让

来源：卓易数据

7月31日，东李汉川路李村河瞰河低密地块发布预公告，容积率仅1.01，占地20015㎡，建面20215.15㎡。

该地块是近些年青岛拍卖地块中（含郊区）容积率最低的，更是近几年主城区最低密的项目。

本次预申请公告期为2026年7月31日至2026年8月19日下午17:00。

地块位于李沧区汉川路以东、衡水路以北的LC0303-12地块，占地面积20015㎡，用地性质为城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地，容积率≤1.01，规划计容建筑总面积20215.15㎡，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。

东李是目前整个市场中关注度最高的片区之一，一个重要原因是销冠青特·铜川九里，三个组团三次首开皆成为单月销冠，至今销售近14.9亿，上月青特拿下55号和76-1地块在新房销售市场的驱动下持续补仓。

此外，金茂璞逸世园作为青岛新一代的引领项目，代表了青岛的最新产品，也是李沧改善的最高端；惠水路海创3宗地由龙湖代建目前33号地块进展最快，建设26栋4-11F叠墅和洋房（7栋4F别墅+2栋7F+3栋8F+5栋10F+9栋11F洋房），共计458套（套均约150㎡）。其次万竹云峰项目均已出规划均是洋房+叠拼的组合，简直是贴身竞品，但目前没有新进展。而最值得关注的是3月底森林公园“商改住”地块成交，咏叙森屿产品公示119-143㎡，入市节奏加快，作为价格挑战者，预计下半年带来压力。

地块配套：

1.道路交通（地铁）：周边现状有汉川路、九水东路、衡水路等已建成道路，临近1处规划地铁站。

2.教育设施：周边现状有1处初中、2处小学、3处幼儿园；规划有1处初中、1处小学、3处幼儿园。

3.医疗与养老设施：周边现状有1处养老院；规划有1处一类日间照料中心。

4.文体设施：周边规划有1处区级文化设施、1处区级体育设施、2处街道综合文化站、2处街道级体育活动中心。

5.城市公园绿地：周边现状有李村河公园、金水河公园、双峰山公园等。