人口因素推动美国房价攀高

　　在研究美国房地产市场持续火爆的成因时，很多经济学家很自然地将美联储长期奉行的低利率政策视为“始作俑者”。不过，人口因素同样对美国楼市向好做出了巨大贡献。近年来，美国人口状况发生的显著变化——美国居民新组建家庭和外来移民家庭双双增加等，已成为楼市持续升温的一大隐性因素。

　　美国《商业周刊》就此撰文指出，在过去3年间，美国新组建家庭以年均1%的速度递增，换句话说每年美国要冒出100多万个新家庭。此外，独身生活的美国居民越来越多，也意味着对房屋的需求又多出一块儿。

　　根据美国人口普查机构提供的数字，1990年美国的移民人口大约为1980万左右，而到2002年则上升到3250万。在1974年以前进入美国的外来移民中有77.1%的家庭成为美国房产的业主，而在1974年之后进入美国的外来移民中只有60.1%的家庭购置了房屋，预示着今后将有更多的移民家庭购置房屋。