2宗宅地5.85亿出让!崂山核心28亩低密|黄岛太行山路3.2万㎡地块挂牌拍卖

来源：卓易数据

3月10日，崂山核心和黄岛太行山路2宗地挂牌出让，2宗地总起拍价5.85亿。

》》》崂山核心地块

昨天预公告的近5年崂山最低密的地块金岭山北侧同安路地块正式挂牌出让，楼面起拍价为19064元/㎡，出让总价4.21亿元，地价是张村河片区更新以来第二高的价格（低于地王和樾府的21045元/㎡），这说明地块很快被认同。

拍卖时间为：2026年3月31日上午9:30。

地块位于同安路东、辽阳东路南，占地面积18387.6㎡，容积率1.2，建筑面积22065.12㎡（住宅20565㎡，商业1500㎡），零售商业建面约1500㎡（规划农贸市场）楼面地价为12406.7元/平方米，总价1861.0050万元，本次拍卖不溢价。地块起拍楼面地价为19064元/㎡，出让总价4.21亿元起。

地块容积率为1.2（此前枯桃地块容积也为1.2最后地块未成交），为目前崂山核心区域容积最低的地块，位于两大热点片区崂山前海和张村河中间地带。

张村河板块有海信仨盘（君玺、海信璟悦、海信臻悦）、越秀青铁和樾府、鲁信有邻花园、盛世悦府等项目，张村河北岸的大宇地块上位动工。

地块南侧片区的瞰海一线包含金家岭的崂山首府、银丰玖玺臺、金鼎俩地块等，而再往南的天一仁和吾疆、澜樾府、颐和悦府（原地王柏悦府）、新项目君一雲启和海信王家村、银丰玖玺城以及鲁信蔚蓝海岸等并不形成强竞争关系。

主要竞争关系位于张村河以及东李板块的低密项目，值得注意的是张村尚有几宗地或将出让。

地块配套：

1.交通：北侧为东西向主干道辽阳东路，西侧为同安路.

2.教育与医疗：西侧约500米为崂山区育才学校；东北向约500米为崂山区社区卫生服务中心。

3.公园绿地：南侧为金家岭山，北侧约500米为张村河生态公园。

》》》太行山路地块

3月10日，黄岛太行山路一宗商住地挂牌出让，总建面约3.2万㎡，起拍价5105元/㎡，起拍总价1.64亿，商住比为45：55，容积率为4。

拍卖时间：2026 年3月30日10：00。

地块位于太行山路东、香江路北，占地8041㎡，容积率4.0，建面32164㎡（商业8041㎡、商务金融6432.8㎡、住宅17690.2㎡），商业商务居住建筑面积比例为25：20：55；建筑密度50%，绿地率25%。楼面起拍地价5105元/㎡，起拍总价1.64亿元，竞买保证金6567.9万元，比例40%。

地块较为迷你，但北侧是2024年润泽拿下的商住用地，其用地基本指标与本次地块基本一致。临近开发区四中和黄岛中心商圈，周边全是已建成成熟小区。

地块配套：

1.道路交通（地铁）：现状周边有香江路、太行山路、五台山路北江支路为已建成道路。

2、教育与医疗：周边配套有现状开发区第四中学（48班）,规划周边有一处24班小学、一处18班小学,一处9班幼儿园。

3、商业和文体设施：项目东侧为利群集团长江购物广场；规划周边有街办体育活动中心。

4、城市公园绿地：现状周边有市民活动广场