青岛新建商品住宅周均价环涨554元 M1全线轨通年底试运行

市场综述

*新房市场：根据卓易数据统计，上周（5.17-5.23）青岛新建商品住宅成交2935套，环比下降0.27%；成交面积为34.88万㎡，环比下降0.23%。价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为15684元/㎡，环比上涨554元/㎡，涨幅为3.66%。

*土地市场：上周市北区、胶州市各1宗土地出让成功，土地总面积149048.2㎡，成交总价1.2亿元。

*城市建设：浮山新区浮山后一小区配套中学、同安二路小学、浮山后三小区配套中学及幼儿园等3所学校幼儿园陆续投入使用，新增入学名额3000余个；城阳区将建北京大学人民医院青岛医院，项目总面积约87亩，计划于2021年内开工建设；青岛地铁1号线全线轨通。

一周成交

根据卓易数据统计，上周（5.17-5.23）青岛新建商品住宅成交2935套，环比下降0.27%；成交面积为34.88万㎡，环比下降0.23%。

价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为15684元/㎡，环比上涨554元/㎡，涨幅为3.66%。

从各区成交情况来看，上周原胶南市新建商品住宅成交756套，成交面积为93183㎡，位列上周各片区新建商品住宅成交面积和成交套数首位；即墨区以成交437套，成交面积51332㎡的成绩名列第二；胶州市以单周成交415套，成交面积48268㎡列第三位；

从各项目成交情况（销售面积）来看，位于原胶南市的融创影都学府以销售面积35367㎡，成交274套的成绩列榜单排名前列；融创影都学府目前暂无房源在售。预计月底加推最后的3栋小高层（1、4、5号楼）及3栋洋房（15、16、17号楼）。项目后期还将有叠拼产品。

位于高新区的先进和悦以销售面积16201㎡，成交165套的成绩上榜第二位；项目目前在售小高层和洋房住宅，均价分别是13000、14000元，户型89和110平三居房型，一户一价。

位于原胶南市的灵山湾悦府以销售面积11657㎡，成交85套的成绩位列第三位；灵山湾悦府目前在售2#、9#、11#楼小高层、高层住宅产品，户型建面约100-300㎡，毛坯交付。价格区间17000-30000元/㎡不等，一户一价。

排在第四到第十位的分别是旭辉银盛泰星韵城、海岸万科城、禹洲朗廷府、中欧国际城、保利天珺、天泰公园壹号、佳源双子星城。从各区及各项目的成交情况来看，上周新建商品住宅成交主力集中在周边区市，其中原胶南市近半，主城之中仅老四方保利天珺、李沧区佳源双子星城上榜。

数据来源：卓易数据

一周热盘

据搜狐焦点400来电量来看，上周（5.17-5.23）受购房者关注的前20个项目中，城阳区6盘的上榜获得冠军，胶州市4盘上榜获得亚军，市北区、崂山区、即墨区各2盘上榜，市南区、李沧区、黄岛区、平度市各1盘入榜。

城建面

*重点项目

市北区

浮山新区浮山后一小区配套中学、同安二路小学、浮山后三小区配套中学及幼儿园等3所学校幼儿园陆续投入使用，新增入学名额3000余个。

城阳区

城阳区将建北京大学人民医院青岛医院，以青岛市妇女儿童医院城阳院区为主体项目总面积约87亩。其中一期建筑面积8．2万㎡，设置床位500张，已建成并投入运营；二期建筑面积约15万㎡，规划床位700张，计划于2021年内开工建设。

即墨区

青岛蓝谷排名前列座三级甲等医院山东大学齐鲁医院蓝谷医院康复中心、综合医疗／心脑血管中心、肿瘤中心和罕见病中心项目主体工程，全部达到“正负零”，年底主体结构封顶目标将按期完成。

*改造项目

城阳区

城阳区老旧小区和楼院改造工程启动，共13个项目，改造总面积约83万㎡，涉及211栋楼8958户，计划投资5．13亿元。涉及惜福镇街道馨园小区、王家村、李辛小区、金日小区、华城路三小区、福林山庄等20个老旧小区。

*轨道交通

（1）青岛地铁1号线全线轨通，年底实现南段空载试运行。

（2）地铁6号线朝阳山CBD站主体结构顺利封顶。

*土地规划公示

市北区

市北区瑞海北路29号拟建老四方区排名前列家五星级酒店，主要建设内容包含酒店、商业、办公。

崂山区

东韩住宅项目位于崂山区株洲路南、高荣路东、科苑纬一路北、规划二号路西，规划总用地面积26286㎡，总建筑面积110892．91㎡，规划住宅建筑8栋，产权型人才住房1栋，社区大堂1栋，规划户数614户。

城阳区

市自然资源和规划局发布了《流亭街道天河路以北区域A－06／10／11／12／30地块控规调整批前公示》。此次规划调整地块位于城阳区流亭街道，总用地面积244778㎡，待建项目涉及住宅、商业、幼儿园及公交场站。

西海岸新区

和达·可园二期项目位于西海岸新区两河路西、泰发路南，项目总占地面积39203㎡，总建筑面积103700㎡，地上78406㎡；地下建筑面积25294㎡。主要规划建设16栋住宅，其中普通高层住宅13栋，还将配建部分商业配套。

房企面

（1）青岛环海湾开发建设有限公司7830万元竞得市北区1宗地下空间。

（2）青岛澄韵文化旅游发展有限公司竞得胶州市一宗商业用地。

国有建设用地出让与成交情况

*土地成交

市北区

编号317-311-370203-018-001-GX00056地块位于市北区新疆路、渤海路-普集路延长线-胶州湾海岸线-邱县路地下区域（地下一至四层），土地总面积71327.2㎡，规划建筑面积81383㎡，为40年产权商业用地和50年产权公共设施用地、交通服务场站用地，成交总价7830.312万元，竞得人为青岛环海湾开发建设有限公司。

胶州市

编号2003号地块位于胶州市上海路北侧、天津东路东侧，土地总面积77721㎡，规划建筑面积27023㎡，为40年产权商业用地，成交总价4172.3512 万元，竞得人为青岛澄韵文化旅游发展有限公司。

青岛市商品房预售许可证获取情况