地价下调,东李4.6万㎡新地块9100元/㎡上市

来源：卓易数据

9月30日，东李郑庄56地块发布出让公告，地块起拍价9100元/㎡，起拍总价4.2亿，相比青特的2宗地地价下调600元/㎡，但青特容积率为1.7，该地块为2.4。

拍卖开始时间：10月21日9时30分

地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东LC0306-56号地块，占地19245.4㎡，容积率2.4，总建面4.6万㎡，容积率≤2.4，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。此次楼面起拍价9100元/㎡，起拍总价4.2亿，竞买保证金8406.3908万元，缴纳比例为20%。

地块北侧为青特36号地块尚未公示规划，南侧为青特璟誉项目用地，目前项目的城市展厅已经开放，11-17F小高层共216户，128㎡，143㎡和160㎡3个主力户型。

地块位于东李世园板块配套最为成熟的区域，靠近丽达商场，且距离即将通车的地铁2号线步行可达，在整个东李板块配套相对齐全的地块，板块的地理中心区域。

地块北侧山体环境

除配套外，地块自然环境优势明显，北侧山体环境优美。

东李片区由去年的竞争红海，伴随着森林公园阶段性的结束以及其他几个项目的去化情况，各个项目的产品和客群也形成差异，目前东李片区的竞争激烈程度暂缓。东李进入改善时代，接下来的三四个月预计新增三个首开项目。

目前销售主力为世园金茂府、青铁芳华地等，待上市的除青特璟誉以及森林公园万科组团外。

更有真正的四代宅产品——金茂璞逸世园，包含露台和6.5米的挑空，得益于低密和设计创新优势，规避了以往四代宅采光和私密性的问题且得房率高。璞逸世园包含洋房和别墅类产品，主力户型为170和270㎡的改善产品，叠拼300㎡左右，是金茂目前最高端的产品璞系，270样板间和示范区已经开放。

地块配套：

1.道路交通（地铁）：现状周边铜川路、九水东路、合川路、龙水路为已建成道路；

2.教育与医疗：现状周边有1处初中、2处小学、3处幼儿园；规划周边有1处初中、2处幼儿园、1处医养中心（包括1处养老院及1处二类日间照料中心）、1处三类日间照料中心；

3.文体设施：规划周边有区级文化设施；现状周边有街道综合文化站、社区级体育中心；

4.商业设施：现状周边有丽达购物中心；

5.城市公园绿地：现状周边有青龙山公园、李沧区健康主题公园、金水桥公园。