青岛1-9月房产销售TOP20出炉

来源：卓易数据/王公子

传统“金九”缓缓落幕，销售不及预期市场承压，成色不足，但政策力度持续加大，释放积极信号，适度恢复刚需、改善型购房者的信心，助力市场修复，让市场重归常态化。

9月青岛新建商品房网签10275套（不含退房房源），成交面积138.48万㎡，成交总价235.14亿，环比分别上涨16.4%、34.56%、44.54%；同比分别上涨14.69%、31.65%、49.76%。（受主城放松限购影响，多高端项目网签拉高价格）

2022年前三个季度基本结束，据卓易数据统计：2022年1-9月新建商品房网签成交100340套（不含退房），成交面积1198.92万㎡，成交总金额1809.33亿，同比分别下降5.9%、3.04%和4.13%。

楼市销售市场信心偏弱，叠加经济大环境以及疫情反复，市场活跃度不足。但纾困政策不断，仅9月各地楼市优化政策超过百余条，释放更多积极信号，托底市场恢复。

政策仍有空间，或将继续放松为四季度市场蓄力。

【青岛政策】9月15日，青岛官宣市南、市北（老四方除外）执行限购，而作为主城的崂山区、老四方以及李沧区取消限购；限购区域多胎家庭可增购1套。限购放松政策出台后，崂山高端项目的活跃度增加，网签增加明显，尤其面积和成交总价增加明显。

9月29日，信贷跟进放松政策，崂山区、李沧区和老四方执行“认贷不认房”，为改善让路。

【信贷】8月信贷放松频繁LPR下调，而9月信号更为积极，9月29日夜间，人民银行、银保监会联合发布通知，凡符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限，首套房信贷利率有望破4。

央行下调下限后再一次破例，地方依市场自住决定，央行配合指导释放重要信号。但目前符合条件的城市有23个，青岛无缘自主阶段性调整差别化住房信贷。

9月23日，银保监会相关部门负责人表示：“房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转”。政策不断唱好，虽然天气已经入秋，但政策有了“入春”的感觉。

【土地】市场端已经传导至土地端，大型房企拿地积极性不足，2022年青岛第三批次土9月成交结束，供应33宗成交30宗（市北和李沧3宗地流拍），成交总建面211万㎡，成交总价164.4亿，本批次成交均价8231元/㎡，与去年全年1113万㎡相比，不及2021年的44%，且接近7成有平台参与。第三批次土地成交总结可点击《2022青岛三批次成交总结和看点》。

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以下是2022年1-9月青岛房地产TOP20具体销售情况以及单盘销售情况。

各区商品房成交情况

“只有卖不出的价格，没有卖不出去的房子”。

青岛市场依旧分化，分化中分化：有经济配套要素和人口支撑性的主城区相对稳定，主城区的安全边际相对高，房企拿地的重点区域，但从三批次来看主城区之间也有了分化，重点区域进行了挑选，主城区的价格特惠也在9月加大力度，也换来了部分成交；泛主城区的西海岸和城阳属于第二梯队楼市平淡；而边缘性的近郊和远郊实际市场“以价换量”更为明显，但即墨受疫情静止影响市场成交。

主城区的住宅去化压力相对小，其中市北区和李沧的狭义住宅去化周期短：市北去化周期15个月（去除尾库存，以下相同），李沧去化15个月。但李沧和市北是未来土地供应的重点，在3批次中贡献了10宗地，未来潜供多。

李沧的“焦点”集中在东李，除了知名的7大盘项目——绿城理想之城2个组团、森林公园、融海启城（即将开盘）、华新园珺台（已开盘）、海创（未入市）、万竹云峰（未入市）外，3批次又增加了建安＆天一仁和老鸦岭地块，金茂世园会西片区3宗地以及和达戴家地块，预计东李新盘将到10个。

西海岸成交32523套，占全市约32.4%，仅原胶南的成交占全市约24.2%。西海岸的融创中心、融创阿朵小镇、瑞源名嘉荷府、东方影都和青岛碧水明珠为TOP5。今年开年以来西海岸的排名变化比较大，其中融创中心网签了25.8亿。

城阳区（含高新区）成交20642套，其中，星河湾（28.69亿）、中欧国际城（19.94亿）、腾讯双创小镇（14.45亿）、绿地国科健康科技小镇（12.33亿）、顺城万科海潮云起（11.58亿）为城阳的TOP5。

胶州依旧是第三，成交13767套，花样年碧云湾8.03亿，荣盛锦绣外滩7.15亿，天泰欢乐时光6.16亿。

今年1-9月，在全市的商品住宅去化中，100-120㎡面积段成交最多，其次是120-145㎡，两个面积段加起来合计约66%。

青岛市场进入刚改和改善阶段，改善市场占主导，市场持续向改善市场靠拢。

商品房房企排行

（注：因为一些原因房企业绩也动态，懂啵）

前三个季度青岛出现了融创和海信2个百亿企业，但头部断档严重，后段差距缩小。2022年前半段本土房企凭借去年强势拿地货源充足，以及地块质素的优势势头猛烈，而在9月份全国性TOP级发力。

融创依旧是排名前列，网签总金额114.7亿，突破百亿，商办项目占比59%，5、6月份集中签约贡献大。其中，融创中心（25.80亿）有集中网签，阿朵小镇（18.32亿），腾讯双创小镇（14.45亿），东方影都（14.46亿），融创影都壹號（11.07亿），崂山融创壹号院（8.48亿），影都学府都超过7亿。

海信从2021年稳居第二，得益于靠山取消限购，新增网签明显，海信地产实现销售额105.58亿，其业绩贡献主要来自于主城区崂山的4个项目，崂山的海信君澜网签32.62亿，海信依云小镇13.12亿、海信国际中心9.91亿，海信璞悦6.94亿；海信灵山湾6.46亿，海信湖岛世家3.29亿。

金茂稳居第三，网签59.55亿。其中崂山金茂府大云谷贡献了38.65亿，第二座金茂府中欧·金茂府6月开盘网签了6.23亿，网签了188套。

商品房单盘排行

TOP10中前7个项目位于传统市内四区。

商品房市场中，2022年1-9月青岛TOP10项目累计销售合计约261.75亿。大云谷崂山金茂府从去年开始名次基本稳定，今年以来网签38.65亿位列新建商品房榜的排名前列；第二的海信君澜因为崂山取消限购网签32.62亿。星河湾集中网签，签约28.69亿，网签405套。

商办单盘排行

商办市场中，TOP10网签131.71亿，其中崂山区的上实中心网签24.05亿，融创中心22.49亿，融创阿朵小镇15.59亿，经控大厦11.84亿，腾讯双创小镇12.11亿。

特别说明：

1，统计时间：2022.1.01-2022.9.29；

2，本榜单统计口径签约备案，不包含退房；

3，商品房包含商品住宅，公寓，办公和商业，不包含保障房；

4，商办包含公寓，办公和商业；

5，本文数据来源于青岛房地产数据收集整理，仅供参考