上周青岛新房成交均价下跌1016元 青岛取消购房落户面积限制

市场综述

*新房市场：根据锐理新媒体数据统计，上周（3.15-3.21）青岛新建商品住宅成交2867套，环比上升16.21%；成交面积为33.54万㎡，环比上升16.30%。价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为13615元/㎡，环比下降1016元/㎡，跌幅为6.94%。

*土地市场：上周仅即墨蓝谷一宗土地成交，土地总面积23952㎡，规划建筑面积189251㎡，成交总价10443.5157万元，竞得人为青岛东安投资发展有限公司。

*城市建设：康复大学创新核心部分已经完成部分主体封顶，开始进入装饰装修阶段，计划5月中旬完成主体验收，预计今年建设完工；万达广场、王府井购物中心、爱琴海购物公园三大商业综合体落户莱西市。

*政策方面：青岛市住房公积金管理中心近日出台提取新政，支持购买经济适用住房的缴存职工取得完全产权；青岛落户新政放宽落户门槛，取消购房落户面积限制。

一周成交

根据锐理新媒体数据统计，上周（3.15-3.21）青岛新建商品住宅成交2867套，环比上升16.21%；成交面积为33.54万㎡，环比上升16.30%。

价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为13615元/㎡，环比下降1016元/㎡，跌幅为6.94%。

从各区成交情况来看，上周胶南市新建商品住宅成交566套，成交面积为69471㎡，位列上周各片区新建商品住宅成交面积和成交套数首位；胶州市以成交502套，成交面积57244㎡的成绩名列第二；即墨区以单周成交417套，成交面积44123㎡列第三位；

从各项目成交情况来看，位于胶南市的融创中心以销售面积16109㎡，成交125套的成绩列榜单排名前列；据售楼处获悉，融创中心目前在售11号地块5号楼，该楼座为楼王位置，面积170/230㎡，该楼座均价15000元/㎡毛坯交付。另有118/138㎡在售，毛坯价格12500元/㎡。

位于胶州市的龙湖昱城以销售面积10545㎡，成交87套成绩位列上周新建商品住宅成交面积排行榜第二位。龙湖昱城在售户型86㎡-143㎡，均价10000-13000元/㎡左右，一户一价，折扣以案场为准。预计2020年底进行交付。

位于高新区的中欧国际城以成交78套，销售面积8297㎡位列成交面积榜的第三位；中欧国际城3#现已售罄。新楼座10#已于3月19日加推，面积89平、115平，另有12#，115平房源以及13#，89平、115平房源在售。项目均价13500元/平。

排在第四到第十位的分别是海岸万科城、先进青岚郡、融创时代中心、莱西天泰城、青岛东方影都、碧桂园桃李东方、旭辉银盛泰博观御品。从各区及各项目的成交情况来看，上周新建商品住宅成交前十位均位于周边城区，主城区无项目上榜。

数据来源：锐理新媒体

一周热盘

据搜狐焦点400来电量来看，上周（3.15-3.22）受购房者关注的前20个项目中，城阳区以5盘的成绩夺得冠军，即墨区以3盘上榜获得亚军，市北区、李沧区、黄岛区、胶州市、平度市各2盘入榜，市南区、崂山区各1盘入榜。

政策面

*支持经适房职工取得完全产权

青岛市住房公积金管理中心近日出台提取新政，支持购买经济适用住房的缴存职工取得完全产权。购买经济适用住房的职工缴纳土地收益价款，取得房屋完全产权后，可办理购房提取住房公积金业务。

*取消购房落户面积限制

青岛市人民政府发布《关于进一步深化户籍制度改革的意见》（下文简称《意见》），要求进一步放宽放开外来人口落户限制，取消了购房落户的面积限制。坚持人才集聚、动态平衡、自愿选择和配套改革四个基本原则，继续放宽中心城区落户政策；大幅放宽城区和全面放开县域落户；强化落户权益保障，鼓励“举家迁徙”。

城建面

*重点项目

城阳区

康复大学创新核心部分已经完成部分主体封顶，开始进入装饰装修阶段，计划5月中旬完成主体验收，预计今年建设完工。

黄岛区

灵山岛生态修复示范工程（二期）陆岛交通码头改扩建工程举行开工仪式，工程完工后将全面改善灵山岛陆岛交通码头泊位不足的现状，预计增设4个趸船泊位，为方便居民、游客的出行提供保障。

莱西市

（1）万达广场项目落户于莱西市深圳路西、珠海路东、上海路南、团岛路北，投资总额100亿元，占地约320亩，主要打造集购物、休闲娱乐、餐饮、文化、社区服务于一体的大型一站式购物中心——山东省排名前列第四代万达购物中心。

（2）王府井购物中心项目位于北京路南，原水集街道隋家屯村。投资总额19．9亿元，占地约58亩，主要建设集购物、美食、文化娱乐、休闲旅游为一体的商圈。

（3）爱琴海购物公园项目位于莱西市位于水集街道任家疃村，占地100亩，主要建设集购物中心、风情步行街、高端住宅等于一体的新型城市综合体。

*改造项目

李沧区

李沧区重庆中路498号地块改造项目拟规划建设住宅、商业和酒店，其中配建365套公共租赁房，及三班幼儿园、老年服务站、物业管理用房、公厕、居民健身场地等公共服务配套设施。

*轨道交通

（1）新机场高速连接线(双埠-夏庄段)将于6月全线通车。

（2）地铁1号线青岛站至青岛北站区间右线正式开始焊轨作业。

*土地规划

崂山区

（1）崂山区海尔路以西、株洲路以北拟建设海尔学校项目，用地性质为小学用地，用地面积为48073.1㎡，容积率≤1.0。

（2）崂山区滁州路以南、劲松五路以西、劲松四路以东拟建海尔大云谷项目，占地面积34521.6㎡，总建筑面积171797.41㎡，建设住宅、养老公寓、办公、商业及配套，拟打造高端居住组团。

房企面

青岛东安投资发展有限公司1.04亿竞得即墨蓝谷一宗地块。

国有建设用地出让与成交情况

*土地成交

即墨区

编号JY21-6地块位于青岛蓝谷天云山一路以南、滨海公路以东、规划路以北、越海路以西，土地总面积23952㎡，规划建筑面积189251㎡，土地用途为体育、商务用地，成交总价10443.5157万元，竞得人为青岛东安投资发展有限公司。

*土地出让

平度市

编号21006号地块具体位置位于平度市凤台街道杭州路西侧、太原路南侧，土地面积12060㎡，规划建筑面积30150㎡，土地用途为城镇住宅、商业用地，拍卖起始价2298元/㎡，保证金6883.9695万元。

青岛市商品房预售许可证获取情况