70城新房价格环比跌幅持续3个月收窄 3月11城价格上涨

来源：澎湃新闻/计思敏

4月16日，国家统计局发布2024年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师王中华解读指出，3月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄、同比降幅扩大。

新房价格环比跌幅持续3个月收窄

国家统计局数据显示，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市数量为11个，较上月增加3城；持平城市2个，较上月减少1城；下跌城市57个，较上月减少2城。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，3月份，新房价格总体表现延续两大特征，一是延续边际改善趋势，70城价格总体环比跌幅已持续3个月微幅收窄，并且3月上涨城市数略微增多；二是延续总体底部状态，价格下降城市数仍然占据大多数份额，下行仍是主流。

从各等级城市来看，各线城市新房销售价格均维持降势，但各线城市销售价格下行速度均有所放缓。

根据国家统计局数据，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.5%，广州和深圳分别下降0.7%和0.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同。

具体到各个城市，根据国家统计局数据，2024年3月份新建商品住宅价格环比上涨的11个城市分别为：上海、西安、北海、太原、重庆、吉林、遵义、大理、平顶山、桂林、南充。

其中，上海新建商品住宅价格环比均上涨0.5%，领跑全国；西安、北海新建商品住宅价格环比上涨0.4%；太原、重庆新建商品住宅价格环比上涨0.3%。

从城市层面来看，环比稳中有升的城市大致包括少数的核心一二线城市和相对多数的三线城市。

业内指出，上海新房价格涨幅领跑70城，不排除与3月上海新房市场尤其是高端改善盘的热度高涨有关，截至今年3月，上海新房价格环比已连续上涨22个月。

58安居客研究院院长张波指出，各线城市房价总体仍呈持续下行态势，但从新房来看，一线城市的下降幅度明显收窄，其中北上的稳定性表现得更好。从二三线来看，重庆、西安、吉林等地的房价环比出现上涨，更多也是受供给结构影响。

新房价格的下行还和市场供应增多有一定关注，从安居客监测的数据来看，3月份重点65城新房新开盘数量环比大涨155%，其中一线城市明显发力，环比涨幅接近350%。受新开盘量大增影响，在售的项目总量环比增加0.4%。同时，房企加大优惠促销力度，也在一定程度上拉低了房价水平，3月，楼盘优惠活动明显增加，多城市多项目推出价格优惠举措，部分红盘热度较高，使得线上需求热度有较大幅度的上升，深圳、上海和广州热度涨幅均在30%左右。

从同比来看，各线城市新房销售价格降幅仍在继续扩大。国家统计局数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.8%和4.3%，广州和深圳均下降5.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.0%和3.4%，降幅比上月分别扩大0.9和0.7个百分点。

3月仅福州二手房价格上涨

从二手房市场来看，3月份，70城二手房价格环比跌幅再收窄，福州成为唯一环比价格上涨的城市。

国家统计局数据显示，3月份，二手住宅房价仅有1城环比上涨，较上月减少1城，其余69城环比呈现下跌态势。

关荣雪提到，二手房价格与新房所呈现的特征基本一致，总体降幅持续收窄，改善迹象仍在，但价格下跌仍为主流，底部徘徊状态依旧。另从下跌城市数量占比及价格总体下降幅度来看，二手房价格下行压力仍然略大于新房。

从各等级城市来看，国家统计局数据显示，3月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。

从城市层面来看，福州为3月二手房价格环比唯一上涨的城市，涨幅为0.1%。大多数城市仍处于持续下跌状态，其中，长沙、广州、深圳、常德位列3月二手房价格环比跌幅前四，环比降幅均超1%。

张波指出，结合一线城市成交量环比提升，“以价换量”的涉及面表现更为明显。由于二手房挂牌量持续增多，也导致市场面整体依然呈现供过于求态势，带动房价下行压力增大。

从安居客线上数据来看，3月，一线城市二手房环比增加15.8%，二线城市环比增加15.1%，三四线城市环比增加12.6%。 同时挂牌时长总体回落，也是“以价换量”的直接体现，从安居客线上数据来看，3月全国百城二手房挂牌时长出现回落的城市为94个，上涨的城市为6个。四个一线城市挂牌时长环比都有回落。

从同比来看，3月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.3%，降幅比上月扩大1.0个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和5.7%，降幅比上月分别扩大0.8和0.6个百分点。