市南推进“原拆原建”试点,老破小就地变新房

来源：卓易数据

近日，青岛官方表示：青岛市南区推进“原拆原建”试点，可以在原址拆除重建，土地性质和权属不变，实现“旧房变新房”。

原拆原建内容：原拆原建，在原有地块、原有轮廓基础上，拆除危旧房屋，重新建设，权属不变。户型优化，可能增加面积（具体视政策而定）；品质升级，加装电梯、改善保温、更新管网。

原拆原建条件：①原有业主100%同意；②小区建筑已经鉴定为C级、D级，比如像预制板房，抗震达不到标准的等。

资金来源：原业主为主体，自主决策，实施拆建工作，并承担相应的建设成本。

老旧住房“原拆原建”是一种自主更新，不再大拆大建以及异地安置。能够消除安全隐患、提升居住品质提升、资产价值显著回升、生活圈子不被打散等，但也面临着现实的资金筹措、业主全体同意以及经验上的施工周期、质量监管等问题。

目前市南是整个主城区老旧小区最多的片区，且以多层为主，以现在的市场眼光来看，拆除重建后妥妥地洋房，叠加如今的土地新规等，不仅解决了拆迁难度大、居民居住舒适度问题，拆建后作为“新洋房”资产价值升值。

支持老旧住房自主更新、原拆原建，从地方实践来看，目前在全国不少地区已开展试点工作，如浙江、上海、北京、广州、福建、湖北等地。

今年，济南长盛小区、舜耕路38号院相继传出计划实施“原拆原建”的消息。

总起来说，原拆原建是指拆除旧房后在原址按原面积、原户数重建，并可合理增加面积、补齐功能短板。