西海岸新地王诞生!青城|瑞源|华新园|开投等瓜分西海岸12宗地

来源：卓易数据

9月16日下午，西海岸专场结束，12宗地成交，其中丁家河地块和三江路北2宗地均有2家竞买人。12宗总占地面积229540㎡，规划总建面441010㎡，总价21.71亿，最后分别被竞得青城集团、瑞源、华新园、开投、董家口置业、金沙滩建设等获得。

其中开投获得萧山路北地块地价11149元/㎡，且该地块2家竞买人，西海岸的新地王。

【长江西路北、江山南路东地块】

竞得人：青岛鲁泽置业集团有限公司 （瑞源）

地块位于黄岛区长江西路北、江山南路东地块，占地面积1.44万㎡，建面4.33万㎡，楼板价8279元/㎡，总价3.58亿，保证金3.58亿。

该地块为莲花山旧改用地也是瑞源名嘉荷府的后续用地，目前项目在售单价28000-29000左右。

【崮山路以西、崮上二路以南地块】

竞得人：青岛西海岸文化旅游集团有限公司（平台）

熟悉的隆和＆海发组合，地块位于黄岛区崮上二路南、崮山路西，占地面积2.35万㎡，建面2.59万㎡，容积率1.1，楼板价4746元/㎡，总价12.28亿，保证金12.28亿。

【东岳中路南、凰蹲山路东地块】

竞得人：青岛城德置业开发有限公司

地块为东辛庄村改补亏用地，位于东岳中路南、凰蹲山路东地块，占地面积0.82万㎡，规划建面2.39万㎡，楼板价3777元/㎡，总价0.9亿。

瑞源本场专卖中获得了2宗地，地块位于大盘中建锦绣城旁边，目前二手房均价1.5W左右。

【碧海路北、琅琊台南路东地块】

竞得人：青岛开投隆宇文化发展有限公司,青岛开投宇洋企业咨询服务有限公司 （开投）

地块位于黄岛区碧海路北、琅琊台南路东，占地面积6.2万㎡，建面14.29万平米，楼板价3560元/㎡，起拍总价5.09亿，保证金5.09亿。

【珠光路北2宗地】

竞得人：青岛深蓝旋律文化传播有限公司（华新园）

2宗地为音乐小镇后续用地，华新园继续拿地，2宗地占地面积4901㎡，规划总建面12252.5㎡。

【萧山路西、珠江路北地块】

竞得人：青岛开投隆宇文化发展有限公司,青岛开投宇洋企业咨询服务有限公司（开投）

2家竞买人各出一手，萧山路北地块11129元/㎡，成为西海岸的新地王，属于兰东社区改造项目，该地块位置优势比较明显，临近丁家河，而地块北侧的中联和府大平层已经卖到32000元/㎡。

占地面积15068㎡，总建面19588.4㎡，楼面价11149元/㎡，总价2.18亿。

【登台路以南、王家台后村以西地块】

竞得人： 青岛开投隆宇文化发展有限公司（开投）,青岛碧海永恒投资有限公司 （金世佳）

地块位于琅琊台，地理位置相对偏僻，自然环境优势明显，占地面积4.7万㎡，容积率仅1.1，总建面5.17万㎡，楼板价1789元/㎡，总价0.87亿。

【黄岛区唐岛湾路南、新华路东】

竞得人：青岛开投隆宇文化发展有限公司（开投）

占地面积3975㎡，容积率3，规划总建面11925㎡，楼板价4141元/㎡，总价0.49亿。

【泊里一路北、藏马路西地块】

竞得人：青岛董家口城市置业有限公司（平台）

占地面积8995㎡，容积率1.6，规划总建面14392㎡，楼板价1507元/㎡，总价0.21亿。

【黄岛区昆仑山路东、三江路北地块】

竞得人：青岛富群房地产开发有限公司 （金沙滩）

占地面积25241㎡，规划总建面63102.5㎡，楼板价7046元/㎡，总价4.25亿，南侧的状元城也是去年三批次拿地，目前售价19000左右，地块2个竞买人只有一家出价。

【昆仑山路东、长江西路北地块】

竞得人：青岛青城世纪置业有限公司 ，这是青城集团在西海岸的第二子，去年三批次拿下青城熙章地块首入西海岸。

占地面积16093㎡，容积率2，规划总建面32186㎡，楼板价7789元/㎡，总价2.5亿，地块位于西海岸认可度高板块，其旁边的城发长江瑞城尾盘在售均价22000元/㎡，状元城单价19000左右，文定江山单价18000左右。

出让文件：

1，HD2022-3085、3086、3087、3089、3090、3093、3094、3095号地块，竞买人均须单独申请竞买，不允许联合申请竞买。HD2022-3091、3092竞买人均须联合申请竞买，不允许单独竞买。HD2022-3088、3096号地块，竞买人既可单独申请竞买，也可联合申请竞买。

2， HD2022-3085号宗地设定竞买附加条件为：竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与长江路街道办事处签订《安置房建设、回购协议》（要求建设不少于1500平方米的安置及配套用房(甲方青岛市黄岛区长江路街道办事处根据土地评估楼面地价与建筑安装成本之和确定价格（暂定15000元/平方米）优先回购，用于安置长江路街道办事处莲花山片区内两埠岸、王家港两个社区搬迁居民）。

HD2022-3086号宗地设定竞买附加条件为：竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订《项目开发建设监管协议》。（a.乙方应按照当地政府《产业小镇建设指导意见实施细则（试行）的通知》及相关法定规划等要求开展该宗地项目方案设计；b,乙方开发项目须与周边地块统筹设计，确保项目建筑风格、建设标准等与周边地块规划要求保持一致。c.乙方确保严格按控规要求，在地块内建设商业建筑面积不低于5100平方米，否则视为乙方违约，违约金不低于项目土地竞买保证金的5%。d.乙方负责筹措项目开发所需的全部资金，并严格按照政府批复的规划方案、建设内容、时间进度等要求开发建设，确保项目按时建成、整体运营。e.乙方应与甲方及时沟通设计成果，提交的项目规划设计方案应符合周边区域规划，且须与周边地块统一规划建设，保持与周边规划和功能的整体协调性，符合西海岸新区和灵山湾影视文化产业区的总体规划要求，符合本协议相关条款的约定)。

HD2022-3087号宗地设定竞买附加条件为：竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与隐珠街道办事处签订《项目开发建设监管协议》（乙方须按属地街道意见，参与该宗地区域进行片区改造，并将所建的约200平方米的商业以成本价出售给大卢家疃社区）。

HD2022-3088号宗地设定竞买附加条件为：竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与青岛海洋高新区管委签订《项目开发建设监管协议》（建设面积不低于2000㎡的公益性海洋动植物科普展示中心和国家海藻工业加工技术研发中心无偿提供给滨海街道办事处使用）。

HD2022-3089号宗地设定竞买附加条件为：竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订《项目开发建设监管协议》（乙方应与甲方及时沟通设计成果，提交的项目规划设计方案应符合周边区域的规划，保持与周边规划和功能的整体协调性，符合西海岸新区和灵山湾影视文化产业区的总体规划要求，符合本协议相关条款的约定）。

HD2022-3090号宗地设定竞买附加条件为：竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订《项目开发建设监管协议》（乙方应与甲方及时沟通设计成果，提交的项目规划设计方案应符合周边区域的规划，保持与周边规划和功能的整体协调性，符合西海岸新区和灵山湾影视文化产业区的总体规划要求，符合本协议相关条款的约定）。

HD2022-3091号宗地设定竞买附加条件为：竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与薛家岛街道办事处签订《项目安置建设监管协议》（a,乙方承诺，未经甲方书面同意，不向第三方通过股权质押、土地及地上建筑物抵押等形式变相转让土地使用权及地上建筑物,不向第三方转让、出租土地使用权及地上建筑物;乙方须在该出让地块内根据城市规划及薛家岛办事处要求配建1200平方米以上的社区配套用房；乙方须在地块内根据薛家岛办事处要求建设1875.43平方米住房用于社区商品房安置;乙方须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内与薛家岛街道办事处签订本协议;b,乙方承诺在青岛西海岸新区薛家岛街道注册成立独立法人机构，实行统一核算且在青岛西海岸新区汇总纳税，确保建成运营后10年不迁离注册及办公地址，并确保在西海岸新区纳税)

HD2022-3092号宗地设定竞买附加条件为：竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与琅琊镇政府签订《项目开发建设监管协议》(a,乙方保证税收在琅琊镇缴纳。乙方企业应在琅琊镇合法经营，依法及时足额交纳各种税费。对该项目的建设，乙方资金应及时到位，不得出现拖欠各种款项以致发生上访等情形;b,乙方需在地块上配套建设一处不低于8000平米集中式商贸中心项目)。

HD2022-3093号宗地设定竞买附加条件为：竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与珠海街道办事处签订《亚森木业家属院片区改造项目开发建设、回购协议》(乙方须在竞得地块内配建不少于4749平方米（最终以按照规划审批实际安置面积为准）的安置用房。甲方根据土地评估楼面地价与建筑安装成本之和确定价格优先回购，用于安置珠海街道办事处亚森木业家属院住宅楼搬迁居民)。

HD2022-3094号宗地设定竞买附加条件为：竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与泊里镇人民政府签订《项目开发建设监管协议》(乙方必须在泊里镇注册企业，并在泊里镇依法从事经营活动并纳税。)。

HD2022-3095号宗地设定竞买附加条件为：竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个日作日内，与长江路街道办事处签订《项目开发建设监管协议》(a,乙方负责在地块内无偿建设社区卫生服务站、老年服务用房、环卫工人休息室、居民健身等公共服务用房面积不低于500平方米;b.乙方自取得该宗土地之日起三年内完成税源不低于1.1亿元，若未按时完成，须补缴土地出让成交价款的5%作为违约金)。

HD2022-3096号宗地设定竞买附加条件为：竞得人、暂定竞得人（或其股东）须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与长江路街道办事处签订《项目开发建设监管协议》(a,乙方须在竞得地块内提供不少于3000㎡的安置用房给长江路街道办事处；b,竞得人、暂定竞得人或其股东需在地块内建设街道片区小公园无偿移交给长江路街道办事处；并与甲方及周边权利人就项目出入口问题达成一致)。