厦门落实降首付比降房贷利率 预计短期内市场热度将有所回升

来源：澎湃新闻/刘畅

5月22日，厦门市住房公积金中心发布《关于调整住房公积金贷款首付款比例的通知》。其中明确，申请住房公积金贷款购买本市首套住房的，最低首付款比例为15%；申请住房公积金贷款购买本市第二套住房的，最低首付款比例为25%。

政策自2024年5月22日起执行。购买新建商品住房的，以提交商品房买卖合同网签时间为准；购买二手住房的，以市不动产登记中心窗口受理时间为准。

不止公积金贷款降首付比，厦门商贷首付比例和房贷利率也同步下调。

据中原地产，5月22日，厦门多家银行下调首付比例以及房贷利率，并于2024年5月22日（含）执行。其中首套比例以“购房合同”签订时间为认定时点，执行利率以“贷款合同”签订时间为认定时点。首套首付不低于15%，二套不低于25%；首套房贷（商贷）利率下调为3.3%，二套降为3.75%。

澎湃新闻记者当日致电招商银行厦门一支行，该支行经理向记者确认了这一消息，并表示17:30收到了内部的通知邮件。符合首套房条件的话，申请住房贷款执行最低15%首付比例。

值得一提的是，厦门于去年11月15日发文宣布全面取消限购，多子女家庭买二套住房认定为首套。

克而瑞（福建区域）认为，此次“降首付比例+降利率”组合拳的出击，降低居民购房门槛的同时，也着力节约居民购房成本，是实实在在减轻居民购房负担，利于刚需/刚改客群进一步释放购房需求。

此前，厦门已下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5月20日，厦门市住房公积金中心公布，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

2024年5月18日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的贷款利率执行；5月18日以前发放的个人住房公积金贷款仍执行原贷款利率，自2025年1月1日起按调整后的贷款利率执行。

厦门市公积金管理中心举例解释，以缴存人购买首套房贷款144万元、贷款期限为30年(等额本息)为例计算，调整前每月应还本息为6149.04元，总利息支出77.37万元，调整后每月应还本息为5955.23元，总利息支出70.39万元，总利息支出节省了6.98万元，缴存人每月应还款减少193.81元，进一步减轻缴存人的还贷压力，有力支持缴存人住房消费。

中原地产厦门研究院也以为，此次首付比例、公积金贷款利率以及商业贷款利率下调，政策力度大，一方面有效提振市场信心，另一方面降低客户购房门槛以及较大幅度减轻月供压力，强势支持客户的购房需求；叠加近期多盘“降价”激发客户购房意愿，预计短期内市场热度将有所回升。

中原地产表示，目前首付、利率已降至历史最低，短期内再次下调可能性小（除非5年LPR下调）；目前居民收入预期弱，房价下行仍是制约客户购房置业的主要因素，若后续市场恢复不及预期，预计未来或将出台力度更大的房地产支持政策，如下调税费等。

根据世联行5月21日数据，厦门市上周（5月13日-19日）全市新增批售住宅供应40套，批售面积0.42万平方米；全市商品住宅共计成交250套，环比上涨32.98%；成交面积2.68万平方米，环比上涨31.01%；成交均价为37874元/平方米，环比上涨12.23%。

世联行表示，市场持续以价换量，成交回升，但仍处低位运行，以去库存主，成交面积较前一周环比涨幅超两成，为2.68万平方米，全市六区四涨两跌，成交均价环比涨超一成，为3.79万元/平方米。