重磅!青岛二批次供地清单出炉 王家村|果品|金家岭|郑庄等地块预告

来源：卓易数据/王公子

5月23日，青岛市辖区第二批次拟出让住宅用地清单公示，共计10宗地，总占地565.52亩，约37.7万㎡，规划建筑面积85.45万㎡。

本次公告的地块多为核心区地块，看点多诚意足，也基本为熟悉的面孔。其中重点地块包括：崂山王家村地块和金家岭地块、市北郑州路地块和果品地块、李沧郑庄地块、城阳白云山和前桃林，以及黄岛中心城区地块。

青岛市市辖区2024年第二批次拟出让住宅用地详细清单公布如下：

【王家村地块】

本次公告中含金量最高的一宗地。

LSO301-35地块原为商住地块，现在调整为纯住宅地块，且容积率由2.6调整为2.2，占地面积为2.41万㎡，合计约33亩，计容建面为5.31万㎡。

王家村改造后的用地作为主城区楼市未来可供应地块中的最优质地块，被各大企业“狙击”，即使下行的情况下也是房企关注的TOP1。

但片区内聚集大量高端项目流速压力也上涨，目前有海信海德山庄、天一仁和吾疆、银丰·玖玺臺以及去年新出地王金鼎地块，范围扩大还有崂山首府、银丰玖玺城、黄金海岸、鲁信石老人项目等。

【金家岭地块】

地块位于火热的张村河南片区以南，占地面积52.1亩，容积率2.5。

该地块西南侧的地块为1宗低密住宅地块，占地面积5.77万㎡，容积1.07，总建面约6.2万㎡。

【市北果品地块】

该地块在2021年8月份挂牌后经历了中止，此次重新预告，地块占地面积41亩，容积率2.86，商住比（2：8），相比之前的指标做了调整，容积率和商业比例均下调。该地块此前的占地面积27347.8㎡，容积率3.3，商住比5：5，规划建面90247.74㎡（含划拨建设公租房4512.4㎡）

【郑州路片区地块】

（以最终公示为准）

地块位于郑州路片区47号地块，占地面积30.75亩，容积率2.3。

地块周边有去年成交的海信悦澜山地块，项目去年已经开盘。

郑州路片区位于李村河以南，郑州路两侧，地铁5、7、8号线通过该区域，占地约76公顷。片区内项目用地，面积59.14公顷，规划建筑面积135万平方米。主要涉及闫家山、香里的村庄改造用地，运用TOD开发模式，建设集科研总部、贸易金融于一体的高端新材料产业集聚区。

【郑庄地块】

本次郑庄公示的是2宗地，分别为70号和56号2宗地，

56号地块位于铜川路以东、青川路以西、徐水路以南，占地19245㎡，容积率2.4。

70号地块位于 铜川路以东、青川路以西、彭水路以南，占地18449㎡，容积率1.7。

李沧东部未来在售楼盘超过10个，加上次新二手房的量，竞争残酷压力满格，本已红海的东李，又新增了郑庄3宗地预告以及亿联拿下的刘家下河。“价格战”早已好几轮，昆仑天麓湾、青山湖岸、招商璀璨璟园已经开盘，青铁芳华地售楼处开放，东李的未来竞争以及价格战将会越来越激烈，最新的融海启城开盘均价到了1.8w左右。

【白云山地块】

地块位于城阳区城阳街道良城路以西、贤城路以东、暖阳路以南、春阳路以北，占地面积约96.1亩，约6.41万㎡，容积率1.6，建筑面积约10.25万㎡，商住比2:8。

白云山片区目前项目云集，包括目前白云山片区青特滨湖国际、北岸青特滨湖观澜、中巍白云山居、金鼎云台府、和达和园、以及龙湖代建的项目等，争夺也略激烈。

【前桃林】

前桃林地块临近万科桃花源二期，占地面积约3.68万㎡，55.2亩，容积率1.8，建筑面积约6.62万㎡，商住比2：8。

地块位于万科桃花源二期的南侧，属于城阳中心城区，目前城阳中心城区的竞争也十分激烈，北岸绿茵城、青特和海通的汇豪兰庭、银丰御玺、天一仁和云玺雅颂、碧玺园荣耀等。

【富春江路北地块】

地块位于西海岸长江路街道九顶山片区江山南路东、富春江路北，占地面积约12.53万㎡，187.97亩，此次面积最大的，容积率2.7，建筑面积约33.83万㎡。

【渭河路北地块】

地块位于西海岸辛安街道渭河路北、洞庭山路西，占地面积约0.87万㎡，仅有13亩，容积率1.1，建筑面积约0.95万㎡。