中海|保利&青铁14.6亿青岛拿地!黄岛九顶山、市北新都心15.8万㎡宅地成交

来源：卓易数据/王公子

6月17日，保利和中海“央企哥俩”又是同一天在青岛拿地，黄岛的中海半山雲境和保利锦上2个项目用地都是在2022年5月27日同一天拿地，2个项目都是流速的代表，保利锦上560套房子已经清盘，中海半山雲境1700多套房子也去化超9成进入尾盘，此次地块为中海补仓。

保利＆青铁（保利发展（山东）有限公司,青岛青铁智能科技有限公司 ）获得市北区新都心片区果品地块，总建面6.56万㎡，容积率2.4，楼板价11000元/㎡，总价7.2亿，这是继年初保利与青铁、金茂合作拿下市南中岛地块后，保利和青铁再次携手合作。

中海（济南中海地产投资有限公司 ）7.37亿拿下黄岛九顶山北、朝阳无限地块，占地面积约5.13万㎡，容积率1.8，建面9.22万㎡，楼板价7999元/㎡，总价7.37亿，地块东南侧就是流速盘中海半山雲境项目。

【保利＆青铁市北果品地块】

保利＆青铁（保利发展（山东）有限公司,青岛青铁智能科技有限公司 ）摘得市北新都心果品地块，总建面6.56万㎡，成交价7.2亿，楼板价11000元/㎡。

今年保利与青铁合作拿下市南中岛、市北果品地块，此前还合作了保利青铁和著理想地等。也是保利在市北继2022年保利和颂后再次新增项目，保利此前在本次地块周边开发了保利天汇、保利天珺、保利大国璟、保利叶公馆等项目，熟悉的片区。也是青铁继青铁安澜地之后再次在市北拿地，靠近大本营地铁大厦。

地块位于市北区黑龙江南路以西、开平路以北，占地27347.8㎡，容积率2.4，建面65634.72㎡，建筑密度≤20%。绿地率≥35%，楼面起拍价11000元/㎡，起拍总价7.2亿。

此次成交地块相比此前商住比和容积率均进行了下调，吸引力相比此前更大。地块的“变优”路径：2021年时商住比为5:5，容积率为3.3；2024年时商住比为2:8，容积率为2.86；2025年再次上市为住宅用地，容积率为2.4.

地块是位于新都心片区，新都心片区在远洋繁花里之后没有新房供应：和达预制厂地块目前案名发布为棠玥和境但未上市；福州北路双山地块明天即将拍卖但商业比例高；果品地块区位优势明显，地块紧邻地铁3号线站点，便利优势明显，居住便利，未来的新都心楼市将逐渐热闹。

地块配套：

1.道路交通（地铁）：现状周边有地铁3号线，紧邻现状地铁大厦站；规划周边有地铁5号线。

2.教育与医疗：现状周边有市北中学、博文小学、天怡景园幼儿园；规划周边有规划小学1所、幼儿园1所。

3.文体、商业、养老及体育设施：规划周边有1处文化活动站；现状周边有七色堇商业设施；规划周边有2处养老院；规划周边有2处体育中心。

4.城市公园绿地：规划周边有2处规划公园。

【中海黄岛九顶山北地块】

中海（济南中海地产投资有限公司 ）获得九顶山北侧地块，总建面9.2万㎡，楼板价7999元/㎡，成交总价7.37亿。

地块东南侧为中海半山雲境，凭借区域、配套优势以及中海的操盘项目快速去化接近尾声。

地块位于黄岛区江山南路东、钱塘江路南，占地面积约51209㎡，容积率1.8，建筑密度约92176.2㎡，建筑密度25%，绿化率30%；起拍楼面地价7999元/㎡，起拍总价7.37亿，竞买保证金3.69亿，占比50%。

地块周边学区资源优势明显，新盘有瑞源名嘉荷府、中海半山雲境等，都是销量不错的项目，尤其是中海半山雲境流量担当，畅销期是青岛全市的流量TOP，此次中海补仓。

南侧还有去年西海岸的总价地王瑞源九顶山地块，楼面价7444元/㎡，总价25亿，目前项目未上市。

地块配套：

1、交通便利：周边现状有钱塘江路地铁站（400 米）、香江路、钱塘江路、榕江路、江山南路、太行山路等已建成道路。

2、周边教育医疗配套完善：周边现状有香江路第二小学（距离约600米），香江路第三小学（距离约1公里），峨眉山路小学（距离约900米）、开发区一中（距离约500米）、开发区四中（距离约1公里）、志贤中学（距离约1公里）、青岛职业技术学院（距离约 700 米）、规划有 24 班小学（距离约700米）。

3、文体设施及商业配套：周边现状有长江路香江路商圈（距离约1公里）。

4、城市公园绿地：现状周边有一处九顶山山头公园（距离约100米）。