7折6亿起!城阳星河湾临海28万㎡地块法拍!2130元/㎡起

来源：卓易数据

近日，青岛市城阳区女姑山以西、环湾路以南的土地使用权进行第一次法拍，起拍价6个亿，拍卖开始时间6月22日10：00。该地块是星河湾项目剩余地块，基本是最好的位置，临海且方正。

该标的权利人为青岛星河湾房地产开发有限公司，此次拍卖地块占地97125㎡（住宅95918.1㎡、医疗卫生689.66㎡、零售344.83㎡、文化用地172.41㎡）容积率为2.9，总建面281662.5㎡（住宅278162.5㎡）。住宅使用年限至2083年，剩余57年。

评估总计为8.57亿，相比起拍价折算约合7折，起拍价6亿，增价幅度290万元，法拍后起始楼面地价约2130元 /㎡。

地块是星河湾项目后期用地，最靠近海边的地块，景观视野最好，地块方正且总建面约28万㎡，地价2130元/㎡，总体来说质素不错，但相较于如今的市场28万㎡体量过大。

但周边的市场形势，根据卓易数据统计，整个白沙湾板块月均流速在60套左右，上个月星河湾在售新房降价，均价在9000元/㎡，月认购四五十套，降价有明显效果。

特别提醒：根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人应当具备相关拍卖房产的购房资格条件，相关购房资格条件以当地不动产登记中心审查结果为基准，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。

拍卖成交后，因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担责任。在竞价成功后以无购房资格为由拒绝交纳成交款的，按悔拍处理。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。