「贝壳科普」 二手房交易中,这8大问题解决好能加快交易进度

2021年下半年，随着银行房贷额度紧张、政策调控等因素叠加，青岛二手房市场进入调整期，房源交易周期拉长，买卖双方房价预期波动。考虑购买二手房的小伙伴，如果希望加快交易进度，除了要做好心理准备，还要提前关注这几大问题。

【买方】

对买方来说，自身是否具有购房资格、贷款资格至关重要，因此要明确以下三个问题。

1、明确自身是否具有购房资格。

目前青岛执行“限购限贷”政策，本地户籍家庭在限购区域内限购2套，外地户籍家庭限购1套。

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2、个人征信是否较好。

一般逾期出现“连三累六”就会被认定为征信不是较好。逾期越多，征信越差，银行拒绝贷款的可能性越大。

3、贷款所需要的银行流水是否满足。即借款人家庭的收入应该不低于负债的２倍。

【卖方】

对卖方来说，保证房屋交易手续齐全，房屋状况良好，各项费用缴清，能够助力交易快速完成。

1、 房屋交易手续是否齐全。

在签署房屋买卖合同时，需要买卖双方提供备件，至少包括卖方的身份证明、出售房屋的权属证明。如果房屋为夫妻共有，卖方还需要提供婚姻证明，配偶签署《配偶同意出售证明》。

2、 核实交易房屋是否在租。

依据《合同法》第230条：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买权利。”对于承租人放弃优先购买权利的，应提供书面的《承租人放弃优先购买权声明》。

3、 核查房龄。房龄大小关系到买方购房时可贷款年限和贷款成数，可以通过查看不动产权证中房屋登记表记载的日期确定房龄。

4、 物业管理费用是否拖欠。物业费用关系到后期过户、物业交割，如果过户之后，原业主存在拖欠电费、物业费等情况，物业会拒绝更名，给现业主带来麻烦。

5、 契税发票。契税发票关系到过户当天客户所需缴纳税费，青岛规定2018年4月18日之前网签、房产证满五年且是卖方省内少有住房的，即房屋满足“满五少有”，可免除2%的个人所得税。如果房产证不满5年，但是契税发票满5年且是卖方省内少有住房，也符合个税免征条件。

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