夯爆!44轮!青特|海通|山东融旷3家争抢东李地块,花落青特!地价过万,溢价9.78%

来源：卓易数据

6月18日，东李郑庄片区55号地块成交，青特（77）、海通（177）、山东融旷（8）3家报名，经过44轮，最终由青特摘得，楼板价10100元/㎡，总价3.36亿，溢价率9.78%；建面33225.28㎡，容积率2.2。

地价已经过万！高于青特璟誉、青特璟逸的9700元/㎡，也高于青特東序的9820元/㎡。郑庄片区用地其实之前推介了好几年，是在青特璟誉热销后，后续挂牌的青特東序用地以及今天的地块均迎来了“争夺”，是青特热销带动的土地热闹。

青特“造城”势力范围扩大，去年6月首进东李，一年时间青特在东李拿下4宗地，4宗地总建面16.55万㎡，拿地总价16.2亿。根据卓易数据统计，入市半年时间3个组团签约500多套，卖出16.2亿，市场高度认可。

该地块是在青特璟誉基本售罄，青特東序去化近8成，青特璟逸开盘热销情况下的“补仓”，时序上可以看出青特“做一成一”到“成一做一”的稳健战略。

海通今年已经在市北拿下营口路三角地地块，首入主城区，此前聚焦城阳区，且积极参与青岛核心区的土拍市场；山东融旷发轫于济南，主要活跃在济南、菏泽以及福建区域，这是首次在青岛市场上“露面”。

55号地块位于李沧区铜川路以东、徐水路以北，青特東序北侧。占地面积15102.4㎡，容积率2.2，建筑面积33225.28㎡，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，起拍楼板价9200元/㎡，起拍总价3.06亿，竞买保证金比例为20%，合计6113万。

地块位于青特3个组团合围区域，青特首入东李的青特璟誉去年11月开盘4个月基本去化，青特東序3月底开盘，创造了近3年青岛开盘认购的历史且4月单月签约销冠，3个月左右的时间去化近8成；新组团青特·璟逸5月底开盘热销，至今签约87套。半年左右三个组团全面推出，青特让东李的新房和土地市场“双双起跑”。

青特之所以能够“撬动”市场很重要的原因是“文旅打法”，且运营在先。利用加法思维，用文旅打法做城市住宅开发，沿铜川路红线外已投入 1000 多万进行焕新升级，打造出具有“自然之美、人文之美、烟火之美、生活之美”的最美铜川路，为城市注入活力与魅力，其建设的公交站旁乐园现在已经成为小朋友高频活动区域。

东李目前虽然可售和在售项目多，且保持了产品的多样性：洋房、别墅、小高和高层产品品类全，但以目前的在售房源来看市场并未进入“白热化”，依旧各类产品处在一个结构性的窗口期，金茂璞逸世园作为4.5代宅成为李沧改善的最高端项目，其产品细节和颗粒度拉满，成为整个李沧区销售额度第二的项目，有价又有量。青特凭借“四开四捷”的战绩为李沧楼市和主城改善“扛旗”，随着市场未来节奏加快，尤其是产品、定价差异，未来市场越来热闹。

但这也取决于后面几个项目的实际进展：

上个月新增的龙湖惠水路33号地块项目建设26栋低密房源（7栋别墅+19栋洋房），套均面积148㎡，据悉定价不高，但进展不快；森林公园“商改住”地块预计将在下半年上市，产品以初改、再改为主，价格区间基本敲定，亿联项目预计短期不会有进展。

值得注意的是，在远洋官宣代建一直尚未有进展的万竹云峰，也在今天发布了最新的规划方案，建设15栋4-7F洋房与叠拼。

东李新房和二手房割裂严重，作为曾经的刚需聚集地而如今东李全面进阶为改善区域，小户型二手房价格“滑铁卢”，东李完全的改善市场，从新房成交量和供应量来看，成为主城区改善首位度第一的片区。

LC0306-55地块：

1.道路交通（地铁）：周边有铜川路、金水路、九水东路、青川路等已建成道路，临近佛耳崖站、金水路站等在建地铁站。

2.教育设施：周边现状有1处初中、1处小学、3处幼儿园；规划有1处初中、2处幼儿园。

3.医疗与养老设施：周边规划有1处医养中心（含医院、养老院、老年服务站等）。

4.文体设施：周边现状有1处街道综合文化站、1处社区级体育中心；规划有1处区级文化设施、3处社区级体育中心。

5.城市公园绿地：周边现状有青龙山公园、李沧区健康主题公园、金水桥公园等。

出让条件

1，本宗地不接受地方政府融资平台公司(以自然资源部动态监测监管系统推送清单为准)竞买申请。青岛市、区(市)国有企业报名参与本地块竞买时，应将参与竞买的相关信息按规定向属地人民政府（或同级财政、国资等部门）报备。

2，竞得人须无偿建设地块内的公服配套，须配建邻里坊（按350平方米/千人标准，建筑面积不少于350平方米）、社区综合服务站（建筑面积不少于1000平方米）、文化活动站（建筑面积不少于400平方米）、社区卫生服务站（建筑面积不少于400平方米）、环卫工人作息场（建筑面积不少于20平方米），并在签订《土地成交确认书》前与李沧区人民政府或李沧区人民政府指定单位签订《李沧区铜川路以东、徐水路以北LC0306-55地块城镇居住区公共服务配套设施建设移交协议》。建成后无偿移交给李沧区人民政府或李沧区人民政府指定单位。