保利&青铁新都心上新!果品地块规划建设8栋小高、高层,共529户

来源：卓易数据

8月28日，保利与青铁合作的新都心果品地块规划方案公示，根据规划方案建设8栋楼（1栋16F+3栋17F+1栋23F+1栋25F+2栋26F)，共529户，套均面积约123平米。

项目位于黑龙江南路以西、开平路以北，占地面积27347.8㎡，容积率2.4，计容建面65634.72㎡，住宅建面64922.72㎡，配套建面712平方米，规划529户数，停车位746个。

今年6月17日摘得该地块，成交价7.2亿，楼板价11000元/㎡。

建设单位为青岛青铁广誉置业有限公司（保利60%，青铁置业40%）。

项目用地与初次上市时商住比和容积率均进行了下调，地块的“变优”路径：2021年时商住比为5:5，容积率为3.3；2024年时商住比为2:8，容积率为2.86；2025年再上市容积率为2.4。项目也从最初规划的高层变为如今的小高层和高层。

地块是位于新都心片区，新都心片区在远洋繁花里之后没有新房供应：和达预制厂地块目前案名发布为棠玥和境正在蓄客期，主力面积105-147㎡；福州北路双山地块也成交但商业比例较高目前尚未有新的进展；保利和青铁合作的果品地块紧邻地铁3号线站点，便利优势明显。