东李2宗低密地块上新!总建面6.6万㎡住宅用地发布预公告

来源：卓易数据

本周龙湖代建的惠水路33号地块规划方案公示，今日，东李郑庄55和76-1两宗地块发布预出让公告，2宗地总建面6.16万㎡，容积率2.0-2.2。

预申请公告期为2026年5月15日至2026年6月3日下午17:00。本次预申请公告不接受个人（含多人、个人与企业联合体）预申请，且不接受地方政府融资平台公司(以自然资源部动态监测监管系统推送清单为准)预申请。

这2宗地紧邻青特在东李畅销的青特璟誉、青特東序以及即将新开的青特璟逸三个组团，青特半年左右的时间火热推出的3个组团，跑出了“流速”，给予了片区市场信心和改善首位度，也加快了郑庄片区土地的入市速度。

以目前青特的去化速度和2万多的价格，地块的起始楼板价大概会有一个明确的区间，且报名可能也很火热。

》》》55号地块

55号地块位于李沧区铜川路以东、徐水路以北，青特東序北侧。占地面积15102.4㎡，容积率2.2，建筑面积33225.28㎡，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

（一）LC0306-55地块

1.道路交通（地铁）：周边有铜川路、金水路、九水东路、青川路等已建成道路，临近佛耳崖站、金水路站等在建地铁站。

2.教育设施：周边现状有1处初中、1处小学、3处幼儿园；规划有1处初中、2处幼儿园。

3.医疗与养老设施：周边规划有1处医养中心（含医院、养老院、老年服务站等）。

4.文体设施：周边现状有1处街道综合文化站、1处社区级体育中心；规划有1处区级文化设施、3处社区级体育中心。

5.城市公园绿地：周边现状有青龙山公园、李沧区健康主题公园、金水桥公园等。

》》》76-1地块

76-1地块位于李沧区青川路以东、九水东路以北，靠近郑庄片区的服务配套中心，占地面积14168.6㎡，用地性质为城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地，容积率2.0，建筑面积28337.2㎡，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

LC0306-76-01地块：

1.道路交通（地铁）：周边现状有铜川路、九水东路、青川路等已建成道路，临近1处规划地铁站。

2.教育设施：周边现状有1处初中、3处小学、4处幼儿园；规划有1处初中、2处幼儿园。

3.医疗与养老设施：周边现状有1处养老院；规划有1处医养中心（含医院、养老院、老年服务站等）、1处街道级卫生服务中心、1处一类日间照料中心。

4.文体设施：周边现状有1处街道综合文化站、1处社区级体育中心；规划有1处区级文化设施、1处街道综合文化站、3处社区级体育中心。

5.城市公园绿地：周边现状有青龙山公园、李沧区健康主题公园、金水桥公园等。

东李目前虽然可售和在售项目多，且保持了产品的多样性：洋房、别墅、小高和高层产品品类全，但以目前的在售房源来看市场并未进入“白热化”，依旧各类产品处在一个结构性的窗口期，随着未来节奏加快，尤其是定价差异或许带来严重交叉，激发竞争。

本周新增的龙湖惠水路33号地块项目建设26栋低密房源（7栋别墅+19栋洋房），套均面积148㎡，据悉定价不高，但进展不快。

青特首入东李的青特璟誉去年11月开盘4个月基本去化，青特東序3月底开盘，创造了近3年青岛开盘认购的历史且4月单月签约销冠，新组团青特·璟逸预计5月底或6月开盘，主力三个户型129，143和165㎡，已经开始认筹。

金茂璞逸世园售楼处实景

此外，金茂璞逸世园作为4.5代宅成为青岛新一代产品引领项目，代表了青岛的最新产品，也是李沧改善的最高端项目，其产品细节和颗粒度拉满，以产品说话的项目。

森林公园“商改住”地块预计将在下半年上市，以改善为主，亿联项目预计短期不会有进展。

东李新房和二手房割裂严重，作为曾经的刚需聚集地而如今东李全面进阶为改善区域，小户型二手房价格“滑铁卢”，东李完全的改善市场，从新房成交量和供应量来看，成为主城区改善首位度第一的片区。