新地王!绿城时隔5年重回青岛!绿城|海信|青特118轮角逐崂山地块

来源：卓易数据

7月29日，下半年首宗地张村河南岸融创壹号院西侧低密用地正式拍卖，引发了由绿城（67）、海信（95）、青特（77）组成的全国品牌房企与本土房企之战，“高手”之间的对决，最后经过118轮狂热竞拍，花落绿城，楼板价22271元/㎡，总价10.87亿，溢价率12.55%。超过张村河曾地王越秀的21045元/㎡，成为片区新地王。竞拍有多激烈呢？服务器一度“崩溃”边缘。

该地块是张村河自更新以来成交地块中起拍价最高的，楼面起拍价18812元/㎡，容积率仅1.3，可以做洋房+叠拼，是张村河南目前容积最低的地块，也是片区更新以来新增的唯一低密洋房项目。

最先出价的是青特，紧接着绿城，随后一度是海信与青特、海信与绿城之间循环角逐，又穿插了“三企之战”，后期是海信与绿城两大品质房企间的厮杀，最后绿城一锤定音。

地产界的“白月光”绿城，时隔5年绿城重回青岛！这也是绿城在崂山的第一个项目。本身是一件非常好的事情，绿城的产品迭代、审美一直在业内独领，产品力和服务力双重引领，基本与品质、高端项目划等号。即使十年前的东李绿城晓风湖畔洋房社区，依旧深深打动路过的大多数人。在地块预告以来多个全国性品牌房企积极研究，低密洋房与品牌、经验、产品适配度最高，最终出现在本次拍卖。

海信以品质著称，近几年一直霸占青岛房企排行榜TOP1，该地块之前今年海信已经拿下2宗地分别是海信·境观以及上个月拿下的捷能南地块，此外还代建了新都心双山海信·君安项目，市北成海信的新重仓之地，本身已是今年拿地面积和金额最多的房企，海信深耕张村河，开发了海信君玺、海信璟悦、海信臻悦3个项目，已然是张村河的名片。

青特去年以来造就了青岛楼市得“黑马”青特·铜川九里项目，每个组团新开即成为当月销冠，成为“爆款制造机”，逆势下青特成为青岛房企榜单第二，销售端给力带来的土地端发力，今年以来已经拿下3宗（2宗东李+1宗城阳国城路），此外青特多次活跃于崂山的土地市场，可见其打造高端品质住宅项目的想法。

地块位于崂山区辽阳东路北、蜀山路西，占地面积39499.4㎡，为商住用地（商住比1：9），容积率1.3，总建面51349.22㎡（住宅48349.22㎡，商业3000㎡），楼面起拍价18812元/㎡起，起拍总价9.66亿，其中零售商业（规划社区商业网点）楼面地价为11809.8元/平方米，总价3542.9503万元，本次拍卖不溢价。

地块起拍价为18812元/㎡，是目前张村河板块自更新以来成交地块中起拍楼面地价最高的（容积率1.2的枯桃地块曾经地块起拍价20565元/㎡），此次地块起拍价是张村河最贵地块。超越曾经的”地王“越秀青铁和樾府的起拍价18300元/㎡，成交价21045元/㎡。

张村河自更新以来品牌房企入驻，张村河板块有海信仨盘（君玺、海信璟悦、海信臻悦）、越秀青铁和樾府、鲁信有邻花园、盛世悦府等项目，张村河北岸的大宇地块尚未动工。但更新以来缺少低密洋房项目，这也是此次地块受“热捧”的原因。

根据卓易数据统计，整个片区今年以来月均流速30-40套左右，目前张村河南岸住宅库存约900套，其中纯粹大户型高端项目鲁信有邻花园占一半多，其余项目合计可售400套左右，其中最新的海信臻悦剩余132套，目前整体均价在3.5万左右，崂山融创壹号院尚有122套房源可售，张村河南岸出现一个”结构性“的机会。

张村河南的金茂同安路项目璞逸崂山，预计8月份开放临时售楼处，地块位于金家岭区域，容积率1.2，1栋7F洋房+5栋8F（96套）+3栋5F叠拼（24套）的组合，是目前金茂最高端产品系璞系产品。项目西侧布局洋房分别约为143㎡和185㎡户型；东侧叠拼包含上下叠约210㎡，总共120套的房子户型多达20多个，后期会有交叉。

本宗地不接受地方政府融资平台公司(以自然资源部动态监测监管系统推送清单为准)、个人(含多人、个人与企业联合体)竞买申请。

地块配套：

1.其中配套的零售商业（规划社区商业网点）楼面地价为11809.8元/平方米，总价3542.9503万元，本次拍卖不溢价。

2.周边配套：南侧有辽阳东路、东侧有松岭路、北侧有合肥路等交通主干道。附近教育资源、游乐设施丰富，有张村河小学、青岛科技大学等优质学校，北向有张村河生态公园，西向有崂山区社区卫生服务中心等。