上周青岛新房成交量价齐跌 M4号线计划2022年年底开通

市场综述

*新房市场：根据卓易数据统计，上周（10.4-10.10）青岛新建商品住宅成交1594套，环比下降26.85%；成交面积为17.02万㎡，环比下降33.9%。价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为13119元/㎡，下跌2224元/㎡，跌幅为14.5%。

*城市建设：百洋国际健康城市客厅项目正在进行外幕墙、内部精装修、消防、空调等工程的施工，计划今年底完成项目竣工。青岛首创奥特莱斯项目建筑外立面喷涂基本完成，预计将于今年年底正式开业。

一周成交

根据卓易数据统计，上周（10.4-10.10）青岛新建商品住宅成交1594套，环比下降26.85%；成交面积为17.02万㎡，环比下降33.9%。

价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为13119元/㎡，下跌2224元/㎡，跌幅为14.5%。

从各区成交情况来看，上周胶州市新建商品住宅成交818套，成交面积为81551㎡，位列上周各片区新建商品住宅成交面积和成交套数首位；原胶南市以成交133套，成交面积15842㎡的成绩名列第二；城阳区以单周成交123套，成交面积13635㎡列第三位。

从各项目成交情况（成交套数）来看，胶州市的青岛恒大文化旅游城以成交687套，销售面积66212㎡的成绩列榜单排名前列；青岛恒大文化旅游城现在售3号地块的高层及洋房1#、8#、10#、15#楼，户型面积为90㎡-159㎡，均价约为11000元/㎡。

位于高新区的先进和悦以成交48套，销售面积4382㎡的成绩上榜第二位；致电售楼处了解到，先进和悦项目目前在售13-15号楼小高层洋房住宅，均价14000-15000元，房源不多，一户一价，案场有活动，详询售楼处。

排在第三到第十位的分别是富美文化商苑、金地华章、中铁青岛世界博览城、保利时代、楼山春晓、龙湖昱城、顺城万科海潮云起、花样年碧云天。从各区及各项目的成交情况来看，上周新建商品住宅成交以近郊各区项目为主，主城区有4个项目上榜。

数据来源：卓易数据

城建面

*重点项目

市北区

百洋国际健康城市客厅项目正在进行外幕墙、内部精装修、消防、空调等工程的施工，计划今年底完成项目竣工。

城阳区

青岛首创奥特莱斯项目建筑外立面喷涂基本完成，内部街区喷涂工作也已完成80％，预计将于今年年底正式开业。首创奥特莱斯项目位于火炬路以南、田海路以北，项目规划用地面积约141亩，建筑面积约10万平方米。

黄岛区

（1）中央美术学院青岛校区项目7座单体已全部封顶并通过主体结构验收，预计将于明年8月交付。

（2）青岛市重点项目青岛国际虚拟现实产业园项目南区工程已竣工验收完成，进入物业交接阶段。北区工程正按工期，推进主体内部装饰装修，预计年内竣工交付。

*轨道交通

（1）4号线土建工程将于今年年底收尾，计划2022年年底开通。

（2）2号线西延段和6号线一期预计通车时间为2024年。

（3）1号线南段正处于空载试运行阶段，春节前有望开通运行。

*土地规划

黄岛区

黄岛环球金融广场项目规划许可批前公告。项目位于朝阳山路东、海王路北，建设用地面积23971㎡。建设用地面积23971㎡，总建筑面积192321．02㎡。规划建设3栋百米住宅（26－29F高层）及1栋33F150多米办公楼和1栋3F商业。

青岛市商品房预售许可证获取情况