房价一夜回到几年前 胶州楼市底线在哪儿?

金九时节，青岛的楼市寒意入骨。

新房市场，从郊区到主城区，都不乏特价房、工抵房这种促销噱头，不少楼盘采用了高佣金来促进销售，尽管如此，数据仍然“很难看”。二手房市场，更是进入了血拼阶段，着急出售的房东纷纷调价，只为能有带看。

市场下行下，各方进入深度博弈阶段，考验着营销水平与魄力。

其实自五六月份开始，楼市就有了转向的迹象。政策转严，以迅雷不及掩耳之势“落刀”，市场预期陡然逆转。随着金融政策的收紧，贷款利率走高、贷款难度增加，房地产的咽喉被遏制。

调控的弦紧绷不放松，开发商只能需求自救来走出寒冬。这其中，最实用的招数就是以价换量。前几个月还含蓄的变相降价，如今则是豁出去了。以郊区为代表，不少项目出现价格“跳水”。

这里面，胶州也许是“放价”最狠的区域。开发商认准了“房价是撬动购买力的最直接动力”，从1万+到万元线下，9千、8千、7千……如今已经冒出4字头的房源，几近腰斩，公开挑战片区价格“底线”。更让人感到寒意的是，这种幅度的降价并非不知名的边缘小盘，而是来自大开发商的手笔。

胶州楼市的现状确实让人感到“凉嗖嗖”的，成交价格和库存数量都不乐观。胶州楼市下行筑底，但底线究竟在哪儿，谁都不知道。整个市场调整的周期过长，已经挫伤了房企开发的信心和购房者的购买信心。

回顾这些年不难发现，胶州楼市走到如今成了一地鸡毛，完全是曾经太过自嗨的结果。新机场也好、撤市划区也好，统统成了炒作的热点，开发商高价拿地，炒房者纷纷进场，共同抬高了胶州的房价。

再过几十天，2021年就要翻篇了。胶州楼市能否走出悲情“沼泽地”？几乎毫无可能。接下来的胶州楼市没有任何契机，许多因素正在阻止着它走出这种艰难的“沼泽地”。

一是老生常谈的库存。胶州房地产市场库存量过于充足，那种大体量楼盘，没个几年时间很难全身而退。而本地的购买力早已透支，在现如今的行情下，外地理智的购房者也绝无掏钱的可能性。这就是当前胶州楼市面临的最尴尬的事情，失去了买房的顶梁柱，只能继续横盘。

另一点，除了胶州中心城区外，其他板块目前的教育、医疗、商业等配套都与之前的高房价无法匹配。楼市上行时，这些都可以忽略不计。但当市场回归理性后，这些就成了“雷点”。

当然，真正影响胶州楼市的，还是人口与产业。市场的本质就是要有需求，人口将是市场走出低潮的关键。而现在胶州楼市明显需求不足。虽然胶州全面放开了城镇落户，但效果并不是很好。外部人口引进疲软，同时又缺乏留存的高校生，楼市疲软也就不足为奇了。

胶州楼市短期内没有任何奇迹，已板上钉钉。或许偶尔会有零星的热盘出来刺激一下市场，但已掀不起大浪。不夸张地说，胶州楼市已经过完了高光时刻。

那么胶州近期有哪些热点项目呢？