月薪8000+ 青岛买房难如登天?

前几天，青岛与杭州等三个城市一同被列为第二批综改试验区的消息，让不少人期待起青岛的新发展；当然了，同一时间青岛的薪资水平也引起了小范围的讨论。

青岛作为省内的经济龙头城市，曾多次因“高消费”“低工资”受到外界调侃；再加上青岛近年以来常住人口和流入人口逐年下降，让人不得不怀疑：在青岛生活是件很难的事吗？

如今正恰逢春招时节，智联招聘也多次发布了《2021年春招市场行情周报》。根据3月份公布的各周平均数据可以发现，在全国38个核心城市中，青岛的平均薪资位居20+，较好排名是22位，月平均约8316元/月。

这样的薪资水平看起来还比较漂亮，若放到实际生活中，又能否支撑起新青岛人的生活需求呢？

就拿花销较大的住来举例。在当下的新房市场中，贷款买房已成常态。若购房者月收入达8000元，在青岛买房还有机会吗？

主城区

在寸土寸金的主城区来说，新房市场中多是大户型、高定价的产品，这样的产品类型也就注定了购房客群多为富裕的中高产群体；那普通人，在主城区就没机会了吗？

接地气的项目在主城区虽然少见，却也并非毫无机会。像是老四方的中海观澜庭，目前在售67-97㎡高层，均价20000元/㎡；李沧区的青岛印象滟，目前在售有95㎡小套三，均价约18500元/㎡，这两个项目也是主城区中为数不多的亲民项目。

青岛印象滟（来源：搜狐焦点）

中海观澜庭项目所在的老四方，板块内有M1南段（年底空载试运行）经过，项目近接杭鞍高架和环湾路，周边邻近海云庵、小村庄等商业聚合点，海慈医院等医疗配套2公里范围内，生活需求得到满足；但老城区所带来的整体面貌整体老旧，大型商业也存在欠缺，不过中车在原四方机车厂规划有城市客厅项目，设计为文化、商服建筑，将在一定程度上促进老城区改貌。

若选择中海观澜庭最小的67㎡户型，则总房款在134万元，首付需要40.2万，若进行30年期的商业贷款，按照4.65%的贷款利率来计算，月供为4836.67元/月；而月收入在8000元的水平，月供已占比过半。

中车四方智慧港城市客厅项目（来源：青岛市自然资源和规划局）

李沧区的青岛印象滟项目，具体来看位于十梅庵板块。十梅庵板块作为城阳与李沧的交接板块，也是青岛主城区的边缘地带，在周边配套上并未有亮眼之处，以西有重庆中路、以东有黑龙江中路，可北上城阳、南下市北和李沧中心，重庆中路上设有M1北段，这也让南工北宿节省了时间；项目以北有湘潭路小学和利客来购物中心，板块内在建有重庆中路九年一贯制学校，且不少项目设有底商网点，可基本满足生活需求。

同样的，按照青岛印象滟最小户型来计算，总房款为175.75万元，首付为52.725万，按照同样标准进行贷款，月供为6343.62元/月，占比收入近八成。

重庆中路九年一贯制学校（来源：青岛市自然资源和规划局）

城阳区（含高新区）

城阳自去年共有产权风靡后，今年又喜提“主城化”这一新词条，让城区的热火间接推高了房价。而城阳区试点推行的共有产权政策，为七类人才提供了购房补助，其中一至四类人才在8年后免费获得三成产权，相当于免首付；五至七人才则在5年后以“孰低”原则回购三成产权，减免购房负担。

像是和达虹湾，目前在售89㎡、102㎡、118㎡洋房，均价14000元/㎡；天一仁和珑樾海在售89㎡和101㎡高层，均价14800元/㎡。这两个项目所在的白沙湾板块，位属城阳、南接李沧，其内的环湾路、青兰高速和双流高架桥接通红岛、李沧和城阳，加之东侧的重庆中路和M1北段，在一定程度上能改善出行条件，板块内规划有M10，但仍在前期规划研究阶段，建设时间未定；但相较缺乏大型生活配套，只能依托于李沧、城阳和高新区内的配套。

若以总价较低的和达虹湾项目为例，较低购房款为124.6万，将企业单位负责的三成减免后，月供为4497.38元/月，占比月收入过半。

和达智慧生态城（来源：搜狐焦点）

再就是位于夏庄板块的项目，如和达智慧生态城，在售88㎡、105㎡小高层，均价15000元/㎡；天一仁和宸璟朗郡在售77㎡、90㎡、105㎡小高层，均价16000元/㎡。以上项目位于夏庄的白沙河上游附近，东有王沙路、西有青新高速、北有银河路；第九中学、第二高级中学、第三人民医院等配套分布，东靠崂山风景区，大型商业配套欠缺，生活条件上更加倾向于本地购房者或是自驾一族。而其中总价较低的天一仁和宸璟朗郡项目，房款需123.2万，月供为4446.85元/月，占比月收入过半。

再一个，就是城阳北部的上马板块，如天一仁和宸璟都会，在售89-116㎡小高层，均价11500元/㎡；和达北岸悦璋在售80-110㎡小高层，均价约11000元/㎡。上马板块作为一直被忽略的后起板块，目前属于房价洼地，周边有第二人民医院、上马中心小学、第六中学、第三高级中学等，以南有利客来和晶岳广场，配套相对完善，东近高新区、西接胶州，规划的M9已纳入三期建设规划，在生活需求上可以保障。其中总价较低的项目为和达北岸悦璋，总价88万，首付26.4万，月供3176.32元/月，低于月收入的一半。

和达北岸悦璋（来源：搜狐焦点）

高新区内如星雨华府，在售123㎡和143㎡高层，装修均价12000元/㎡；中欧国际城在售89㎡和115㎡高层，整体均价13500元/㎡。项目所在的高新区核心区，南有火炬路、北有正阳西路连接城阳和胶州，周边配有北京第二实验小学和青岛中学，在教育资源上风头正茂；且核心区在去年新迎来世茂52+，填补了商业少有；以南建设有东方伊甸园，同时规划M10，让高新区受到了多方瞩目。其中中欧国际城较低房款为120.15万，在高新区并未享受共有产权政策下，首付需36.045万，月供4336.76元/月，占比收入过半。

世茂52+（来源：青岛新闻网消费）

西海岸新区

西海岸新区作为岛城楼市的一大热区，其内已酝酿出不少优质的楼市板块，这些板块也在人气和发展的带动下，房价线也堪堪逼近部分主城区域；但由于西海岸区域广阔，尚有不少价格洼地。

海洋活力区便是对购房者较为友好的一个板块。如碧桂园瑞源朗悦湾，目前在售89-119㎡高层，均价13000元/㎡；海岸万科城在售87-117㎡高层、87㎡小高层，整体均价11000-12500元/㎡。该板块位于老胶南城区，教育、商业、医疗等配套比较丰富，其内贯穿有M13，可南下古镇口、北上老黄岛，待M1全线开通后，也可经地铁直达主城区，生活圈比较醇熟。其中，海岸万科城较低总价为95.7万，首付28.71万，月供3454.25元/月。

地铁6号线（来源：半岛网）

此外，还有不少分布在辛安、西站板块的项目。如凯景领盛豪庭，目前在售88-106㎡小高层，均价12500元/㎡，月供需3970.4元/月；该项目位于辛安板块，其内规划有M6一期，板块内配套虽不如中心板块醇熟，也基本可满足生活需求，且第二条海底隧道的开通也能在一定程度上促进城区面貌更新。西海岸创新科技城、金地自在城、绿地青岛城际空间站等位于西站周边的项目，价格未破万元线；但西站周边配套欠缺，生活质量上暂无法得到保证，但远期规划有M6二期，且不少项目自身配件有商业等功能，这也让该板块存在起步的潜力。

绿地青岛城际空间站（来源：搜狐焦点）

需要注意的是，银行规定房贷月供不能超过月收入的50％，也就是说月入达8000元的话，月供只能≤4000元；若按照青岛市内项目的行情来看，城区之中仅有发展不完善、配套存在短板的板块项目可满足这一条件。也就是说，若以8000元/月的收入水平，想要凭借一己之力独自购房，确实难如登天；不过若要是夫妻双方购房、或是家人介入帮助购房，则购房压力能有一定程度的减轻。

而平均下来的8000+的收入，也确实让不少青岛人表示“被平均”了，毕竟现实生活中还有相当一部分人的工资并未达到这一水平。本来，按照平均水平的月收入在青岛买房已不算容易，更何况未达平均值的人，买房又是何其困难。

或许不少人觉得，打工人辛辛苦苦地月供还贷，一辈子才能买上一套房，让生活失去了原本的丰富滋味；但其实，相较于房产的保值性，买房人更在意的恰恰是房子所带来的安定和家的感觉。

买房虽艰，可也并非全无出路。新房市场的选择少，二手房的选择却不一定少；更何况，现如今青岛为了更好的吸引人才、留住人才，除了颁布安家费、住房补贴等一系列福利政策外，人才住房、共有产权等相继上线或试点，也在实打实地帮助新一代青岛人安居。安家青岛，其实也并非遥不可及。