官方:青岛二手房价连跌10个月 新房价格再次回涨

12月16日，国家统计局发布了《2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

稳增的新房价格 

国家统计局数据显示，2019年11月，青岛新房价格环比持平，同比上涨5.1%。

不管今年楼市政策有多么严、楼市环境有多么“冰冻”，青岛的新房销售价格从1月份开始始终还是保持着一个上涨态势，虽然10月份有了小幅的下滑，但11月份这个苗头立马又被止住了。

新房销售价格打了“复苏剂”，成交数据也是喜气洋洋。根据锐理发布的较新数据显示，11月份青岛新建商品房成交14863套，环比上涨25.62%，创下了2019年楼市的新高。很多文章用了“逆袭”“回暖”“翘尾”等词语来形容这一波上涨。

二手房"低温循环" 

在新房市场表现良好的情况下，青岛的二手房市场就是另一番天地了。

据国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读，11月份，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%；31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%；35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%。很明显，虽然涨幅不大，但一二三线城市二手住宅价格整体仍在上涨。

值得注意的是，在被统计的70个城市中，二手住宅销售价格环比下跌的城市有33个，同比下跌的城市有17个。很不幸，青岛属于同比、环比一起走低的城市，环比下降0.8％，同比下降5.4％，领跌70城二手房市场。

从今年开始，青岛二手住宅销售价格都处于下跌状态，连跌了10个月，并且跌幅继续扩大，可见青岛二手房市场环境的严峻。

与此同时，二手房挂牌量也在逐月递减。据诸葛找房数据发布，10月份，青岛二手房挂牌量123630套，比9月份减少31479套；11月份青岛市二手房挂牌量117388套，相较10月减少6242套。

可以看出，人们卖房的意愿正在降低，但即便如此，目前二手房存量仍是个巨大的数字，且随着时间的推移，这个数字会逐渐增多。现在，供大于求的迹象已经很明显，可以预测，在一段时期内，青岛的二手房均价都很难迎来回升。

冰火两重天下，“选新”还是“念旧”？ 

就目前来看，青岛二手房市场已经置身寒冬，在存量居高不下、需求量却逐渐变小的情况下，只会愈加寒冷。

而相比之下，新房市场在调控的大环境下，已经趋向稳定。面对更加挑剔的购房者，以及去库存的压力，开发商不得不转向“买方思维”，从“白银主义”回归到“产品主义”，用品质和价格作为利器，突出重围。因而可以看到，如今青岛的成交热盘，除了成熟的规划、精致的户型、在价格方面也很“务实”，很有冲击力。

像我们之前多次提到的绿城海棠印月，即使整个组团都售完了，仍让购房者念念不忘。在主城楼盘都卖精装房的时候，海棠印月独具一格，推出了毛坯小高层，以倒挂的开盘价格成功吸了一波粉，也让没买到的人捶胸顿足。据了解，绿城在金水桥公园片区，还有一处地块有待开发。具体产品规划尚不得知，但是有了前期的口碑跟储备的客源，想不火都难。

今年还有一个新盘也被多次提及，就是位于西客站旁的绿地青岛城际空间站。通常来说都是板块带动房地产，但不得不承认，西海岸交通商务区板块的热度有一部分因素是被楼市带起来的。两次开盘均清盘，卖了十好几亿，这个成绩足够让绿地青岛城际空间站登上2019年青岛楼盘的排名前列梯队。

当然，买房需要运气，卖房也需要运气。论价格有更便宜的，谈品质有更高的，但偏偏就是这几个盘，一下子突出重围了。

关于明年的楼市走向，已经有很多人开始预测了，大多数人对此的看法都是“平稳”。就在昨天，有一则新闻，是深圳市宝安区住建局发布的“情况通报”，原因是个别业主发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价。

可见，不论是新房还是二手房，不论是开发商还是个人，想要哄抬房价是不可能的。“房住不炒”这条红线始终是不能触碰的。同样，对于购房者而言，没有什么特别的“较佳购房期”，无非就是个别时间段，优惠力度大一些，在有购房需求的时候，量力而行即可。