海信市北再下一城!4.4亿摘得地铁低密用地

来源：卓易数据

1月26日，济南志锦置业有限公司（海信）再次拿下郑州路片区39-1地块，楼板价10230元/㎡，总价4.41亿，地块占地21548.1㎡，容积率2.0，总建面约4.3万㎡。

此前，2023年海信拿下悦澜山用地地价11638元/㎡（当时熔断线下获得），本次地块地价要低1408元/㎡，且容积也低，为2.0，未来可打造小高层项目。此前海信悦澜山整体均价2.4w-2.5w之间，这个价格基本是周边同建筑形态最高价，项目接近尾盘，此次补仓

过去和今天，可见海信深耕该片区的信心和决心。据悉，坊间传言海信将代建新都心双山地块（市北城发地块），市北是继崂山之后海信的另一个倾注区域。海信成为2025年青岛唯一破百亿的房企，连续多年稳居青岛销售T0P1。

海信与此前华润与地铁合作的市南百安居用地一同为2026年青岛的土拍市场开启了一个绚烂的开头。

地块位于市北区郑州路以北、商丘路以东SF1203039-1地块，占地21548.1㎡，容积率2.0，总建面约4.3㎡（住宅20798.1㎡，商业750㎡），建筑密度≤20%，绿地率≥35%，起拍楼面地价10230元/㎡，起拍总价4.41亿。其中需要配建农贸市场不低于1500㎡。

老四方西部作为青岛楼市项目重点分布区域，凭借功能性刚改的定位，占整个青岛全市成交量的6%，新建住宅去化周期约11个月。

地块位于海信悦澜山南侧，悦澜山从入市以来价格相对坚挺，99-137㎡户型，项目整体均价2.4w-2.5w之间，这个价格基本是周边同建筑形态最高价，项目已经尾盘；不远处环海湾盐滩绿城代建地块案名为绿城青岛璟悦，主力户型99-140㎡，片区新项目但尚未入市；与绿城相望的中海寰宇时代雲境项目作为流速盘，目前可选房源也有限，小范围内有个市场空缺。

地块明显的交通优势：三条地铁线的交汇处，妥妥的地铁上盖项目。

地块位于雁山科技生态城，总占地面积约195公顷，规划西至四流南路、东至重庆南路、南至郑州路及商水路、北至李村河，依托青岛科技大学等高校院所和赛轮集团等龙头企业的资源优势，新材料产业成为这一区域产业发展的主攻方向。立足产业、居住、商业等市场需求，着力打造宜居宜业的科技之城、创新之城和生态之城。

该地块是继海信悦澜山后片区出让的第二宗住宅类用地。

地块配套：

1.道路交通（地铁）：规划周边有五号线、八号线闫家山地铁站（约200米）；

2.教育与医疗：现状周边有青岛科技大学、三十九中市北分校、郑州路第二小学、洛阳路第二小学、现状幼儿园6处、社区卫生服务中心2处，规划周边有九年制学校1处、幼儿园3处；

3.文体设施：现状周边有奥林匹克体育公园，规划周边有文化活动中心1处、中小型多功能体育场地3处；

4.养老设施：现状周边有养老院3处，规划养老院、养老服务中心1处；

5.商业设施：现状周边有利群海琴购物广场，规划1处商业综合体（38号地块，约200米）；

6.城市公园绿地：现状周边有海琴广场，规划周边有李村河滨河游园。

出让条件

1、本宗地不接受地方政府融资平台公司(以自然资源部动态监测监管系统推送清单为准)竞买申请。青岛市、区(市)国有企业报名参与本地块竞买时，应持同级人民政府（或同级财政、国资等部门）同意企业参与竞买意见，向出让人提交竞买申请。

2、土地竞得人须于土地拍卖竞拍结束后 3 个工作日内，签订《成交确认书》之前，与青岛市市北区滨海产业新区管理委员会或指定部门签订《市北区洛阳路片区SF1203039-1 地块城镇居住区“邻里坊”建设移交协议》。乙方在洛阳路片区SF1203039-1地块开发居住项目的同时，负责同步投资建设配套邻里坊1处，含助老助餐、文体活动、社区工作、便民服务等功能，规模指标按照建筑面积350㎡/千人，单处最小面积350㎡，该项目邻里坊建筑面积350㎡。邻里坊中社区养老服务功能建筑面积占比不低于20%，文化活动功能建筑面积占比不低于15%，公共卫生间建筑面积占比不低于7%，快递服务功能建筑面积占比不低于8%，便民商业服务功能建筑面积占比不低于15%。