城阳白云山片区5宗地挂牌上市 竞买保证金达9.46亿元

8月17日，青岛市国土资源和房屋管理局决定以网上拍卖方式出让城阳城阳白云山片区5宗储备国有建设用地使用权。地块包含3幅城镇住宅用地、2幅教育用地，土地总占地面积共计217199㎡，约326亩，总规划建筑面积达316557㎡，5宗地竞买保证金近9.46亿元。

公告显示，五幅地块中，1号、2号、4号地块均位于城阳区城阳街道驯虎山路东侧、凤山南路北侧。3幅地均为产权70年的城镇住宅用地，其中1号地块占地面积13333㎡，规划面积23999.4㎡，楼面起始价为2495元/㎡，同时1号地块还配建人才公寓。2号地块占地面积46509㎡，规划面积83716.2㎡，楼面起始价为4191元/㎡。4号地块占地面积70656㎡，规划面积122140.8㎡，楼面起始价为3911元/㎡，4号地块同时还将配建幼儿园，占地面积8280㎡，规划面积5040㎡。而3号、5号地块均位于城阳区城阳街道驯虎山路东侧、硕阳路北侧，2幅地块均为50年产权的教育用地，其中3号地块占地面积23623㎡，规划面积23623㎡；5号号地块占地面积63078㎡，规划面积63078㎡；2幅地楼面起始价均为660元/㎡。

值得注意的是，出让的1-3号地块搭配出让，4-5号地块搭配出让，须由同一竞买人同时竞买。住宅地块设较高限价，达到限价后转为网上“竞自持商品住房建筑面积”。2号地块起始自持商品住房建筑面积4116.2㎡，4号地块起始自持商品住房建筑面积6140.8㎡，增加面积为50㎡或其整数倍。3号、5号地块建设中学项目并引入公立大学附属中学，3号地块上附属中学规划建筑面积为23623平方米，建设总投资不低于1.91亿元， 5 号地块上附属中学规划建筑面积为 63078 平方米，建设总投资不低于 5.52 亿元，均须于2019年8月31日前竣工交付。

从地图上看，五幅地块均位于城阳东部新城的白云山片区，或为国科健康科技小镇项目用地。2017年10月底，计划总投资150亿元的国科健康科技小镇项目正式签约落户城阳区。该项目总建筑面积约为180万平方米，主要包括健康、教育、双创基地三大板块，重在依托中国科学院大学的高水平科研优势、高层次人才资源及信息优势,旨在打造集教育培训、科技研发、医疗健康、创新创业于一体的健康科技新城和区域性新创业活力中心。

地块紧邻青银高速，覆盖有有轨电车、规划中的地铁M9和M15以及多条公交线路；附近教育资源丰富，除地块规划内的周边还有东部中心小学、实验二小联盟学校、青岛农业大学、琴岛学院等；除此之外，环境资源优越，有驯虎山公园、白云山公园、博学公园围绕。地块不远处的在售盘青特小镇，目前仅剩精装公寓在售，单价已超万元；前期推出的房源售罄，开盘价格在15000元/㎡左右，早期房源二手房价也在150万/套左右。青特小镇五期新品也即将发售，规划93-103㎡精装高层，135-145㎡精装洋房，145-168㎡毛坯叠拼，目前预约登记。

五宗地块将于2018年9月10日9时在网上进行拍卖。

出让条件：

1、楼面地价是指单位建筑面积的土地价格。城镇住宅用地国有建设用地使用权出让金总额是指成交楼面地价与公告出让土地部分规划建筑面积的乘积。

2、拍卖出让地块实际规划设计指标以及空间范围以规划管理部门批准的规划方案为准。

3、本次出让的 1-3 号地块搭配出让，4-5 号地块搭配出让， 须由同一竞买人同时竞买。 搭配地块拍卖时同时加价竞买，出价较高者一并竞得。

4、本次拍卖的 1 号地块全部建设产权型人才公寓，具体销售办法按照市区相关规定执行 （具体要求见地块配建条件）。4 号地块中配建幼儿园，由竞得人统一建设，建成后按有关规定统一移交（具体要求见《居住小区配建幼儿园的补充要求》）。

5、竞得人须在 3 号地块建设中学项目并引入公立大学附属中学， 竞得人须提供该大学对该附属中学办学的书面证明材料。附属中学规划建筑面积为 23623 平方米，建设总投资不低于 1.91 亿元，须于 2019 年 8 月 31 日前竣工交付，中学建成后产权无偿移交给城阳区政府教育主管部门。 竞得人须于网上土地竞拍结束后 3 个工作日内与城阳区城阳街道办事处签订《附属中学建设合作协议》，并交纳履约保证金 1 亿元。

竞得人须在 5 号地块上建设中学项目并引入公立大学附属中学， 竞得人须提供该大学对该附属中学办学的书面证明材料。附属中学规划建筑面积为 63078 平方米，建设总投资不低于 5.52 亿元，须于 2019 年 8 月 31 日前竣工交付，中学建成后产权无偿移交给城阳区政府教育主管部门。 竞得人须于网上土地竞拍结束后 3 个工作日内与城阳区城阳街道办事处签订《附属中学建设合作协议》，并交纳履约保证金 1 亿元。